摘要：近年来，随着人们生活水平的提高，对居住环境及条件的要求也越来越高，住宅设计已越来越受到重视，而住宅中厨房和卫生间的设计，已成为决定住宅标准的重要因素，住宅“厨卫”设计中的一些细部问题如处理不当，将直接影响住宅的舒适程度，给住户使用带来诸多不便。虽然住宅的建筑面积，居住房间数因开发商不同，市场供求的变化而难以统一划定，但作为住宅的核心部分，厨房、卫生间的设计和要求的原则可以说基本是一致的，下面作者和大家探讨一下，在住宅“厨卫”设计和验收工作中，见到或处理过的一些技术问题，供设计和建设住宅的同行们参考。
关键词：住宅 厨卫 管线
近年来，随着人们生活水平的提高，对居住环境及条件的要求也越来越高，住宅设计已越来越受到重视，而住宅中厨房和卫生间的设计，已成为决定住宅标准的重要因素，住宅“厨卫”设计中的一些细部问题如处理不当，将直接影响住宅的舒适程度，给住户使用带来诸多不便。虽然住宅的建筑面积，居住房间数因开发商不同，市场供求的变化而难以统一划定，但作为住宅的核心部分，厨房、卫生间的设计和要求的原则可以说基本是一致的，下面作者和大家探讨一下，在住宅“厨卫”设计和验收工作中，见到或处理过的一些技术问题，供设计和建设住宅的同行们参考。
一、如何避免“厨卫”管线明穿客厅
随着住宅平面布局形式的多样化，建筑师不可能将厨房和卫生间都相邻布置，在很多设计中，卫生间和厨房之间隔着客厅，有的甚至隔着卧室：一是业主为了节省造价或日后查表计量方便，坚持一户只做一块水表；二是住宅中设计有煤气热水器，为了人身安全，煤气热水器不能设在洗浴间里，只能装在通风良好的厨房里。在此两种情况下，按照以往的技术水平和管材情况，管道都难免要穿过客厅甚至卧室才能到达洗浴间或厨房。而目前大多数住宅层高为2.7米，净高2.6米不到，一旦管道在室内顶板下明穿经过客厅或卧室，感观上极不舒服，想用吊顶或其它方法隐蔽管道，因层高有限也很难处理，要解决这一问题，在以前是比较困难的，而随着技术的进步和新管材的问世，目前采用以下四个方法，该问题即可圆满解决：
1、管道敷设在现浇楼板内。在土建专业绑扎楼板钢筋时预装，管道随楼板浇筑混凝土埋在楼板中，但需要注意的是，暗埋的管段应采用优质厚壁的铝塑复合管或PP-R管，且暗埋的管段不应有接头，在浇筑混凝土前管道必须试压合格，管道防腐也应做好，此种方式要求水暖工与土建专业密切配合，施工中难度较大。
2、管道敷设在建筑地面内。此种方式在工程中采用的较多，但要求建筑面层有一定厚度，一般不小于40mm，管材选择和施工方法同管道敷设在现浇楼板内相同。
3、管道敷在结构板面预留的管槽中，在土建施工楼板时预留50×50毫米深的管槽，管道安装完毕后用水泥砂浆抹平。
4、管道敷设在隔墙内，在砌墙时留设管槽，或在隔墙上剔出管槽，将管道敷设其中，是最常用的暗装管道的方法，应注意的是，在阀门暗装时应将阀门手柄留在墙外。
二、如何避免上层“厨卫”排水对下层的影响
目前住宅“厨卫”的排水管，多是上层的走在下一层的顶板下，既不美观又不卫生，如果下水管发生渗漏水故障，受害的是下层邻居，想维修管道，还得请求上层住户予以配合，这样既容易引起纠纷，也给物业管理和维修工作带来不便。我们在设计中，只要坚持本家排水支管不出本家的设计原则，采用下述两个方法即可解决：
1、排水横管敷设在卫生间内侧的地面上。此种管道布置方式可结合毛坯房的要求，在排水立管上留出接卫生器具的三通口，由住户根据个人需要敷投排水管，并设计卫生间布局。此种管道布置方式，要求排水横管要较地面高出20cm左右，坐便器只能使用后出水，地漏采用侧排水地漏。
2、采用下沉式卫生间，排水横管敷设在填渣层内。所谓下沉式卫生间就是卫生间结构板下降一定高度，一般不小于300mm，下降部分用焦渣充填。坐便器采用下排水式，地漏采用多通道直埋式地漏，管道（包括给水及热水管）均埋设在填层中，管道维修只在本层进行，不影响下户人家。
三、如何让住宅“厨卫”的水表出户
水、电、气、三表计量出户，是对小康住宅的设计要求，也是物业管理规范化的要求，对于高层住宅来说，能做到查表不入户尤为需要。因为高层住宅楼层高，住户多，查表员一户户手工查表，工作量大，经常是这户有人那户没人，一遍两遍难以查全，而对于住户来说，有时家中只有老人或妇女，突然有人敲门进来查表，出于安全考虑，常常不愿开门。《小康厨房卫生间设计通则》对于三表出户已作了明确的要求，北京有关部门也已发了文件，要求新建住宅逐步推行三表出户。目前，实现“三表”出户主要通过以下三个方法：
1、水表设置在楼梯间处的水表箱内。将给水立管及水表箱设在楼梯间或走道外，由水表箱至各户的水横干管敷设在楼板中。
2、采用智能抄表系统（即电子远传水表），水表设置在厨房或卫生间内，对于高标准住宅小区，开发商一般采用自动计量系统，对水、电气三表实现全自动化收费管理。自动抄表系统一般由三部分组成：（1）脉冲水表；（2）数据采装置或抄表站；（3）数据处理系统即计算机。脉冲水表是由普通水表加装专用传感器，将水表流量的大小转换成电脉冲信号，然后由电子电路进行放大显示并由控制器转化为数据记录保存。抄表站一般由一定数量的脉冲水表组成（不超过24只水表，不同厂商数量不同）。抄表站的尺寸一般为400×300mm，施工时将其嵌入楼梯间的墙内或专用设备间内，将多个抄表站通过适配器与电脑连接即可实现自动监控，也可用调制解调器连接到电话网，使之即可通过直接相连的电脑抄取数据，又可通过电话网由远地的电脑抄取数据。抄表站的电源为220v的交流电，由专线供给，为保证抄表站持续供电，可考虑采用UPS不间断电源，保证系统正常运行。
3、使用IC卡水表。这种方法使水成为了商品，实现了先付费再使用的消费原则，即减少了用户与供水部门之间因水费而造成的矛盾，又避免了查表员入室查表。
四、如何避免高层住宅下部楼层水压过大
高层住宅由于层数多，高差大，顶部和下部之间水压数值相差较大。例如十八层左右的高层住宅，通常设计为两区供水，下部1—5层左右为低区，6—18层为高区，高区上下之间的水压可相差300KPa以上，造成下部水压过大，打开龙头，水花飞溅，既费水又不好用，有时出现关阀水锤，使管线阀门产生震动并哐哐作响，相邻几层都能听见，而且阀门、水嘴等配件因水压太大而渗水漏水的故障率大大提高。该问题在设计时应当予以重视，采取的措施可在下部各层的供水支管上加设减压稳压阀，把阀后用水水压预先调整在合适的范围之内。这种减压阀小，调节灵活，即可减动压，又可减静压。近年来不少工程已经采用并取得了满意产效果。如果设计时没有考虑这个问题，待高层住宅建成使用后再解决，则会相当麻烦。
五、如何保障住宅“厨卫”的热水供应
能否在家中方便的洗浴，是住宅舒适水平的重要体现，目前建成的大住宅，不间断热水供应的极少，即使有热水供应，也多是一周1—2次的定时供水，住户的洗浴仍不够方便，尤其是炎热的夏季，在家中不能随时方便洗浴，很不理想。
要提高居住的舒适水平，在住宅设计时就应解决洗浴热源问题，在有燃气管线的住宅，应优先选用燃气热水器，它投资不大，安装方便，随时可用。燃气热水器在使用时会产生大量一氧化炭有毒气体，不能安装在浴室中，只能安装在厨房或阳台等通风良好的场合，把热水管道接入浴室和厨房。燃气热水器是靠调节燃气旋钮来调节水温的由于洗浴时人和热水器不在同一房间，所以调节水温很不方便。应在浴室内设计固定的冷热水双管淋浴器，将燃气热水器的出水管做为恒温热水水源拉入冷热水双管沐浴器，以方便水温调节。
对于既无集中热水供应也没有燃气管线的住宅，设计时可考虑采用屋顶式、壁挂式太阳能热水器或电热水器来解决洗浴热水的供应问题。
六、空调凝结水的管道敷设
空调凝结水在以前的住宅设计中，一般是不予考虑有组织的排出。近年来，因开发商对住宅居住环境要求的提高，不再允许空调凝结水自由的散落和污染建筑物墙面。工程中，我们可在空调室外机旁设置凝结水排水立管，管径采用DN32，在空调机的高度予留排水三通口，以便于空调凝结水排水软管的接入。