自八十年代以后，各种新型的防水材料迅速，我国通过自力开发或引进技术等方式，建立了多种新型防水材料的生产方式，其中部分材料的性能已达到或接近国际先进水平
建筑工程防水是建筑产品的一项重要功能，是关系到建筑物的使用价值、使用条件及卫生条件，影响到人们的生产活动、工作生活质量，对保证工程质量具有重要的地位。随着社会生活条件的不断改善，人们越来越重视自己的生活质量，在防水条件上要求不断增高。
近年来，伴随着社会科技的发展，新型防水材料及其应用技术发展迅速，并朝着由多层向单层、由热施工向冷施工的方向发展。面对技术的不断进步与更新，掌握防水工程的施工准备及质量问题显得尤为重要，对以后建筑工程的发展具有重大的意义。
在20世纪，尤其改革开放以来，我国的建筑防水材料发展的很快，有传统的沥青基防水向高分子聚物改性防水材料和合成高分子防水发展很快，克服了传统防水材料温度适应性差，耐老化时间短、抗拉强度和延伸率低、使用寿命短等缺陷。
目前我国的防水材料已形成包括SBS、APP改性沥青防水卷材、高分子防水卷材、建筑防水涂料、刚性防渗和堵漏材料，包括高中抵挡品种和功能比较齐全的完整系列，并形成材料、生产、设备制造、防水设计、专业施工、科研教学、经营网络为一体的工业化体系。
就防水而言，防水可以分为构造防水和材料防水。材料防水总体又可以分为柔性防水材料、刚性防水材料和块状防水材料等等。从外观形态一般分为：防水卷材、防水涂料、密封材料和刚性防水材料。由于市场上新型防水材料不断问世，各种产品分类依据不同又可划分为上百个品种。
防水卷材是指用特制的纸胎或其它纤维纸胎及纺织物，浸透石油沥青、煤沥青及高聚物改性沥青制成的，或以合成高分子材料为基料加入助剂及填充料经过多种工艺加工而成的长条形、片状，成卷供应并起防水作用的产品。
防水卷材主要分为：沥青防水卷材，高聚物改性沥青防水卷材，合成高分子防水卷材。各种材料各系列又包含有多个品种。防水卷材在建筑防水材料的应用中处于主导地位，在建筑防水工程的实践中起着重要作用，是一种面广量大的防水材料。
所以在此特别介绍以上几种防水卷材：
1）沥青防水卷材是以各种沥青为基材，以原纸、纤维布等为胎基，表面施以隔离材料而制成的片状防水材料。其中最有代表性的是纸胎沥青防水卷材，简称油毡或油毛毡。但是由于沥青材料的低温柔性、温度敏感性强、耐大气化性差，所以属于低档防水卷材；
2）改性沥青防水卷材是在沥青中加入适当的高聚物改性剂，可以改善传统沥青以上缺点，高聚物改性沥青防水卷材具有高温不流淌、低温不脆裂、拉伸性强和伸长率较大等优点；
3）合成高分子防水卷材是以合成橡胶、合成树脂或者两者的共同混合体为基础，加入适量的助剂和填充料等等，经过塑炼、共混，或者挤出成型、硫化、定型等工序，制成的无胎加筋或者不加筋的弹性或塑性卷材。合成高分子防水卷材是近年来在我国得到迅速发展的防水卷材，其具有优异的抗拉伸性、弹性和耐老化性。
防水涂料是将在常温下呈现黏稠液状态的物质，涂布在基体表面，经溶剂或水分挥发，或各组分间的化学反应，形成具有一定弹性的连续薄膜，使基层表面与水隔绝，并能抵抗一定水压力，起到防水和防潮作用。
防水涂料的有点在于：
1）在常温下呈液态，宜在立面、阴阳面、穿结构层管道、不规则屋面、节点等细节构造点进行施工，固化后能在其表面形成完整的防水膜；
2）其自重轻，可用于轻型建筑物防水；
3）防水涂料施工属于冷施工，可涂刷，可喷涂，操作简单。劳动力小，环境污染小；
4）可以通过加贴增强材料来提高拉伸强度；
5）容易修补，可在发生渗漏后在原有基础上修补。
防水涂料根据组分的不同可分为单组分防水涂料和双组分防水材料。按涂料的介质不同又可分为溶剂型、乳液型和反应型3类。防水涂料广泛应用于工业与民用建筑物的屋面防水工程、地下混凝土工程的防潮防渗等。
现在介绍几种常用的防水涂料：
1）高聚物改性沥青涂料是通过适当的高聚物改性可以显著提高其柔韧性，弹性，流动性，气密性，耐化学腐蚀性和乃疲劳等性能。一般是用再生橡胶，合成橡胶或者SBS等对沥青进行改性而制成的水乳型或溶剂型防水涂料；
2）合成高分子防水涂料是以合成橡胶或者合成树脂为主要成膜物质，加入其他辅助料而配制成的单组分或多组分防水涂料。
建筑密封材料是一些能使建筑上各种接缝或裂缝、变形缝保持水密、气密性能、并具有一定强度、能连接构建的填充材料。具有弹性的密封材料有时也称为弹性密封胶，简称密封胶。其按形态不同分为：不定形密封材料和定形密封材料。
不定形密封材料是指不具一定形状，但能起到密封作用的密封防水材料。在一般情况下是膏状或者粘稠状液体，可以填充建筑物的各部位的裂缝和缝隙。
具有以下优点：
1）具有良好的塑形、粘结性和弹性，耐久可靠；
2）良好的适应能力，不受使用部位的限制，操作简便；
3）环境温度适应能力强，不同基料制成的不定形密封材料可适应-40℃～70℃的环境温度；
4）采用冷操作施工，无污染。
定形材料是将密封材料特殊部位的不同要求制成的带、条、方等形状。其主要适用于建筑工程的特殊部位，如建筑沉降缝、构件接缝等等。
具有以下优点：
1）良好的防水、耐热和耐低温；
2）良好的弹塑性和强度，不会因构件的变形、振动而脱落；
3）压缩变形性和恢复功能强；
4）制品尺寸精度高、使用寿命较长。
防水混凝土属于刚性防水技术，指的是以水泥、砂、石子为原料，并惨入少量外加剂、高分子聚合物等材料，通过调整配合比、抑制或减少孔隙特征、增加各原料界面间的密实性等方法，配制而成的具有一定抗渗能力的水泥砂浆、混凝土类的防水材料，属于内防水技术。
刚性防水有其独有的特点：
1）利用结构本身防水，耐久性好；
2）降低工程造价，简化施工工序，且不受结构形状影响；
3）同时具有承重、围护和防水功能，是一种多功能的防水材料；
4）多数为无机材料，无毒，无污染，具有透色性；
5）具有较好的抗冻性和耐老化性能，易于查找发生渗漏部位，便于修补。
但是在施工时，每个防水构造工序应该严格按照要求进行否则将失去防水效果。防水混凝土适用于静载荷被覆阶段，不宜用于受冲击荷载及强度高的工程中。刚性防水层的抗变形能力较低，最理想的办法是采用刚柔并用的复合技术。
对于未来建筑防水的畅想，人们对于住房的需求会越来越高，为了能够保障建筑工程质量。建议建筑工程在进行防水工程作业的过程中，要减少施工工艺、施工程序、减少防水层厚度。
在针对材料选择的过程中，要深思熟虑，在适合的位置选择适合的材料。在图纸设计的过程中，避免千篇一律的现象，要有创新。在质量监督的过程中，严把质量关，绝不姑息一些质量不合格的工程。
从上述内容的叙述过程中，能够了解建筑工程防水工程的特点、所需要的材料、注意事项、弊端和解决措施。笔者认为这些还不能够完全性的解决建筑工程中防水工程的质量问题。
相关的建筑防水工程师，应该本着建筑工程所涉及到的内容着情而定，要符合建筑行业新的发展趋势，不断的引入新的建筑防水材料，完善建筑工程的施工技术，保障建筑物的高质量，为我国提供更多优质的建筑物。