A、工程概况：
详见《监理规划》。
B、编制依据：
1、《工程监理规划》。
2、监理合同、施工合同。
3、公司质量管理体系文件。
4、国家和地方现行相关法律法规和标准。
C、建筑节能监理工作流程：
1、设计符合性审核。
2、原材料选择。
3、审查节能专项施工方案。
4、进场验收，比照样品，签认报验单报验。
5、巡查专用场地堆放情况。
6、施工过程检查、验收，数据记录。
7、检验批报验，签认报验单。
8、施工质量竣工专项验收。
9、检查施工质量管理文件。
D、建筑节能监理控制主要内容：
一、技术管理措施的控制：
1、审核施工企业相应的资质、施工现场的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，以及相应的施工技术标准。
2、参与工程建设各方不得任意变更建筑节能施工图设计。当确实需要变更时，应与设计单位洽商，办理设计变更手续。
3、建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行鉴定或备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制订专门的施工技术方案。
4、单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容。建筑节能工程施工前，施工企业应编制建筑节能工程施工技术方案并经监理单位（建设单位）审批。施工现场应对从事建筑节能工程施工作业的专业人员进行技术交底和必要的实际操作培训。
5、审核检测试验的检测机构的资质。
二、材料设备控制：
1、审查建筑节能工程使用的材料、设备，应符合施工图设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止和淘汰使用的材料、设备。
2、检查材料和设备进场时应对其品种、规格、包装、外观和尺寸，进行验收并认可，并形成相应的质量记录。材料和设备应有质量合格证明文件、中文说明书及相关性能检测报告；进口材料和设备应进行出入境商品检验。
3、建筑节能工程所使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和国家现行标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222和《建筑设计防火规范》GBJ16的规定。
4、建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关材料有害物质限量标准的规定，不得对室内外环境造成污染。
5、建筑节能性能现场检验应由建设单位委托具有相应资质的检测机构对围护结构节能性能和系统功能进行检验。
6、现场配制的材料如保温浆料、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配制。当无上述要求时，应按照施工方案和产品说明书配制。
7、采暖与空调系统及其他建筑机电设备的技术性能参数应符合国家有关标准的规定。严禁使用技术性能不符合国家标准的机电设备。
三、施工过程控制：
1、建筑节能工程施工应当按照经审查合格的设计文件和经审批的节能施工技术方案的要求施工。
2、建筑节能工程施工前，对于重复采用建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板构件，经有关各方确认后方可进行施工。
3、建筑节能工程的施工作业环境条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。
4、建筑节能工程的分项工程质量验收合格应符合下列规定：
a、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；
b、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
5、建筑节能工程分部、子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格的基础，进行质量控制资料检查及观感质量验收，并应对主要材料、设备有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样现场检验。
a、主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样检测结果应符合有关规定；
b、建筑工程完工后，应抽取有代表性的房间或部位，对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。
c、建筑设备工程完工后，应抽取有代表性的系统或部位。对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。
6、总监主持工程验收，会同参与工程建设各方共同进行。其验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定。并将建筑节能工程的验收资料列入建筑工程验收资料中。
E、建筑节能监理的控制方法及措施：
一、施工准备阶段的监理工作：
1、工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。
2、审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
3、建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
4、建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
二、施工阶段的监理工作：
1、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料、构配件、设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：
（1）、质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
（2）、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。
（3）、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
（4）、按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。
2、当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
3、督促检查承包单位按照节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
4、对建筑节能施工过程中进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁展或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。
5、对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。
6、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
三、施工阶段控制要点及目标值：
1、审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料、构配件、设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：
（1）、外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证、出厂检验报告（有限期二年的型式检验核出厂检验）和现场抽样送检复试报告。保温系统各常用材料主要性能指标应符合《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》（DGJ08-113-2005）附录E的规定。进场复检报告抽样数量要求如下：
a、膨胀聚苯板（EPS）、挤塑聚苯板（XPS）、聚氨脂硬泡体每5000m2为一批；
b、胶粉聚苯颗粒保浆料（外保温）每10吨为一批；
c、网格布每7000m为一批；
d、外保温系统的界面剂（界面砂浆）、胶粘剂、抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子均为同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次；锚固件（外保温）每种基层做一组，每组为3件拉拔强度试验；
e、内保温系统的粘结石膏、粉刷石膏砂浆、耐水腻子均为同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次；
（2）、外墙外保温工程应具备下列有效期为二年的型式检验报告：
a、外墙外保温体统的耐候性检验；
b、采用胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统的抗拉强度检验；
c、EPS板现浇混凝土外墙外保温系统的现场粘结强度检验；
d、外保温系统其他型式检验项目参见《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004第4.0.6条。
（3）、外墙外保温工程下列项目应进行现场抽样送检：
a、EPS板薄抹灰外墙外保温系统的基层与胶粘剂拉伸粘结强度检验。粘结强度不应低于0.3Mpa，并且粘结界面脱开面积不应大于50%；
b、胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统的保温层硬化后，应现场取样做胶粉EPS颗粒保温浆料干密度检验。干密度不应大于250kg/m3，并且不应小于180kg/m3，现场检验保温层厚度应符合设计要求，不得有负偏差。
2、工程实物质量：
（1）、除采用现浇混凝土外墙外系统外，外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统留出间隙。
（2）、EPS板薄抹灰系统的基层表面应清洁，无油污、脱膜剂等妨碍粘结的附着物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。
（3）、胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统的基层表面应清洁，无油污和脱膜剂等妨碍粘结的附着物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除。
（4）、保温层施工前，应对基层的质量进行验收。
（5）、网格布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。
（6）、外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光爆晒，在5级以上大风天气和雨天不得施工。
（7）、外保温工程宜设置抗裂分隔缝。现浇混凝土外墙外保温系统还宜按墙面积（30m2）设置垂直抗裂分隔缝。
（8）、EPS板薄抹灰外墙外保温系统：
a、建筑物高度在20m以上时，在受负风压作用较大部位宜采用锚栓辅助固定；
b、粘贴EPS板时，应将胶粘剂涂在EPS板背面，涂胶粘剂面积不得小于EPS板面积的40%；
c、板材应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，粘贴应牢固，不得有松动和空鼓；
d、墙角处应交错互锁，门窗洞口四角处板材不得拼接，应采用整块板切割成型，板材接缝应离开角部距离至少200mm；
（9）、胶粉EPS颗粒保温浆料：
a、保温层设计厚度不宜超过100mm；
b、施工时应分遍抹灰，每遍间隔时间应大于24h，每遍厚度不宜超过20mm。第一遍抹灰应压实，最后一遍应找平，并用大杠搓平。
（10）、EPS板现浇混凝土外墙外保温系统：
a、板材两面必须预喷刷界面砂浆；
b、板材高度宜为建筑物层高，宽度宜为1.2m，每平米应设2～3个锚栓。
（11）、EPS钢丝网架板现浇混凝土外墙外保温系统及机械固定EPS钢丝网架板外墙外保温系统监督要点参见《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）第6.4、6.5条的有关规定。
3、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
F、工程验收：
1、参与建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。
2、审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。
3、组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。
4、出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。
5、签署建筑实施情况意见。工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。
G、涉及的规程、规范和标准：
1、《民用建筑节能管理规定》建设部令第143号。
2、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001。
3、《民用建筑节能设计标准》JGJ 125-1995。
4、《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003。
5、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。
6、《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993。
7、《胶粉聚苯颗粒外墙保温系统》JGJ 158-2004。
8、《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144-2004。
9、《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》JGJ 149-2003。