如何防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程的责任主体建设方、施工方和监理方都高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，防渗漏应作为高层建筑工程监理质量控制的重点内容。本文从以高层住宅楼外墙、屋面、厨房、卫生间、地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工及监理质量控制措施。
【关键词】高层住宅；渗漏；监理控制
前言： 随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏技术措施不科学和防渗漏监理质量控制措施不到位造成的。
1 外墙渗漏
1.1 外墙渗漏原因
工程实践表明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形（指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝；同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。
（1）设计原因:①高层住宅多采用框剪结构。现时,外墙设计多为机制烧结空心砖结构,空心砖的构造使得灰缝难以饱满;②外墙装饰采用陶瓷面砖时,面砖背面无法填实,防水效果较差;③设计时未做外墙防水专项设计,对外墙防水也未作特别强调;④设计时采用铝合金推拉窗,高层建筑承受风压较大,雨水会从推拉窗缝隙吹入室内;⑤设计时未统一设置空调支架预埋件和排水孔。
（2）施工原因:①混凝土剪力墙养护难度较大,容易出现裂缝;②混凝土施工时振捣不好,为渗漏造成隐患;③砌筑填充墙时抢工期,一次砌筑高度过高或一次砌筑到顶, 填充墙与承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，（新规范）未在填充墙砌筑14d后进行，砖未提前l～2d适度湿水，干砖上墙砌筑，灰缝不饱满，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏,砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂;④斜顶砖挤砌不紧;⑤墙面洞口封堵不严，未掺防水剂和膨胀剂;⑥高层建筑结构施工误差使得外墙抹灰层厚薄不均,薄处覆盖效果差,厚处抹灰层易开裂,亦影响防水效果;⑦门窗框与墙体连接不牢,构造措施不得力,射钉直接钉在砖砌体灰缝中，连接件间距过大，这就大大削弱了其连接牢固性，易使框料与其接触的墙体间产生裂缝，造成渗漏，同时也给用户的使用安全埋下隐患；框与墙体接触面不做防腐处理, 用水泥砂浆填缝，致使由于水泥砂浆收缩产生裂缝造成渗漏，同时还因水泥对铝合金框料的腐蚀，影响门窗的耐久性；门窗周围封堵不好, 框与墙体间的缝隙不用密封胶密封或工艺粗糙，框料与墙体间不按规定留设凹槽，不打密封胶或在打胶之前槽口表面的灰尘不清理干净，致使该处成为防水的薄弱环节；⑧分包商(如煤气)施工时在外墙上固定管线,破坏防水层;⑨穿墙管道周边密封不严。
（3）使用原因:①风吹日晒等自然原因使得外墙产生裂缝;②住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层;③住户自行装修时破坏了防水层。
1.2 外墙防渗漏的质量监控
（1）加强图纸会审,完善外墙防水设计,排除渗水隐患。目前,很多设计单位对外墙防水不做专项设计,施工图中也未提出具体做法,以致出现渗漏问题后,责任不清。因此,监理工程师在审查图纸时应注意施工图对外墙防水是否做了专项设计,深度是否达到要求,若未达到指导防水施工的要求,应要求设计院完善外墙防水设计。防水专项设计应具体到:填充外墙的砌法、抹灰的具体要求、防水剂类型、用法、用量等。另外应建议高层住宅最好不用铝合金推拉窗。
（2）砌墙过程的监控。外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上,但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防止外墙渗漏,在填充外墙砌筑时就要严格监控,做到一次砌筑高度不得超过1.5m, 填充墙与承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，（新规范）应在填充墙砌筑14d后进行，砖要提前l～2d适度湿水，严禁干砖上墙砌筑，确保砖缝砂浆饱满不得出现透明缝、瞎缝、假缝; 与钢筋混凝土墙、柱接触处不得留缝，按规范要求设置拉结筋（埋入结构构件须有可靠连结）。墙顶梁底必须用红砖斜向顶砌,预留高度要调整好,确保斜顶砖挤紧砌实。
（3）墙面堵孔监控。墙体施工时,会在墙上留有很多小孔洞,如混凝土剪力墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管的预留孔等。在外墙抹灰开始前,必须有专人负责,由专门班组封堵这些孔洞, 外墙穿墙螺杆孔如果是pvc管材，从墙外往内凿进50mm用防水砂浆加膨胀剂填实，里面用发泡胶填满，外墙穿墙螺杆孔如果是竹筒材料，要把竹筒全部凿出用防水砂浆加膨胀剂填实，并做外墙结构淋水实验（如写入施工合同），发现问题及时处理，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。
（4）外墙抹灰的监控。外墙抹灰前要认真检查墙面,填充墙与梁、柱交接处要钉钢丝网; 抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物，随后浇水润湿墙面，含水率保持在10%～15%左右，剪力墙抹灰前可选用1：1水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者采用专用界面剂作基层处理，抹灰必须分层进行,每层厚度不超过15mm,抹灰层断口处要切齐,各层断口要错开,最外层抹灰层要加防水剂，抹灰后要按规范进行养护，并做外墙第二次淋水实验（如写入施工合同）,发现问题及时处理。
（5）门、窗周围封堵的监控。门窗周围是外墙防水的薄弱环节,必须严格把关。洞口预留不可过大或过小;若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小; 连接牢固是保证门窗不渗水的关健环节之一，砼预制块应从距转角180MM处开始设置，中间间距不大于500MM，用射钉固定连接片时，为防止雨水沿连接片渗入，连接片应外低内高略有倾斜。门窗框与洞口之间应采用闭孔单组份发泡聚氨脂和其它泡沫塑料为主的弹性材料填塞，施打发泡剂应在门窗洞口干净干燥后进行并连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在固化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗四周侧边应留5MM宽、6MM深的凹槽，凹槽应用密封胶或密封膏嵌填，严禁采用水泥砂浆填塞，凹槽表面清理干净并保证干燥，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续、有无缺漏清况。门窗洞口上檐要作好滴水线,下沿要作出排水坡度。