房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的质量通病，严重影响住户的正常使用。这使住宅渗漏问题得到有效控制，保证保障房住宅工程的整体质量，在施工阶段防渗漏应作为保障房住宅工程监理质量控制的重点内容之一。
【关键词】保障房住宅工程；防渗漏；监理控制措施
房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的质量通病，严重影响住户的正常使用。这使住宅渗漏问题得到有效控制，保证保障房住宅工程的整体质量，在施工阶段防渗漏应作为保障房住宅工程监理质量控制的重点内容之一。以下是笔者通过多年住宅监理工作的实践总结。
1、监理职责落实措施
在施工准备阶段，监理应做好以下几方面工作：
（1）会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏保障房住宅工程质量小组，建设单位、监理单位、施工单位应有无渗漏专职检查人员。
（2）由总监主持制定防渗漏质量控制措施，现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工的单位实施。
（3）审查施工单位的质量保证体系。施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案经企业内部自审后报监理工程师审核，经监理工程师确认审查后，施工单位必须按所确认的措施和方案实施。
（4）针对施工过程中容易产生渗漏现象的各工序（如砌墙、混凝土浇捣、外墙粉刷、屋面、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程）监理应制定相关的旁站监理细则，确保各分项工程无渗漏。
（5）协助建设单位制定防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改和复查；对造成质量缺陷等后果的，应追究当事人的责任。
（6）由于监理人员不认真监控或故意降低验收标准而产生的渗漏，应追究监理人员当事人的责任。
（7）监理单位对保障房住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适应增加对防渗漏方面的专监人员，土建和安装在施工中必须互相配合，确保工程的整体质量。
（8）每月组织建设单位、施工单位以及相关监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难点。
（9）对一些容易产生渗漏部位的细部处理设计单位应提供节点详图，作为施工人员施工、监理人员监理和工程验收的依据（如檐沟的细部节点、出屋面的排气管节点、檐沟内测泛口节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点）。
2、工程施工过程中防渗漏监理技术措施
在施工过程中，针对墙体砌筑、屋面、楼地面、外墙粉刷、变形缝、门窗、管线安装等工程施工中容易产生渗漏的部位制定具体监理细则。
2.1 墙体工程防渗漏监理技术措施
（1）现场监理人员对商品砂浆按规定进行随机抽样，由施工人员按规定制定砂浆试块，并进行标养和送检。
（2）砌墙用各种砖体应提前1～2d浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%～15%。水泥混凝土砖块适量。
（3）砖墙砌筑前必须复合轴线，认真抄平放线，立好皮数杆，皮数杆应根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造和变化部位；灰缝厚度应用双线标明。经校核无误后，方准砌筑。
（4）砌筑方式应严格按照施工规范要求：砌体转角处和交接处应同时砌筑，外墙转角处严禁留直槎，内外墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位应同时砌筑，砌体中砖的搭接长度不得少与1/4砖。
（5）外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗外浇筑厚度不小于60mm的现浇密实混凝土，纵向可设置2Φ6钢筋，两端伸入墙内长度不小于600mm。
（6）外墙井架通道封砌时，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方能进行。外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂，不渗漏，并应加强检查，做好记录。
（7）承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟沟槽，水平槽的留置一定要按规定要求设置，在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块，留出沟槽位置，并把砖孔用水泥封满，确保墙体的竖向承载能力。
（8）砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值；当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载荷度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。
（9）砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物。
（10）剪力墙、柱与砌体连接处，沿墙高每500mm设2φ6拉结钢筋，除墙垛小于1m以外，每边伸入墙内不宜小于1m。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，应校正到准确位置。
（11）利用砌体支撑模板时，为防止砌体运动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑混凝土构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服混凝土振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。
（12）各类砌体的灰缝应横平紧直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。
（13）为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施。
（14）屋面女儿墙防止渗漏不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑。
（15）督促施工单位做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。
2.2 屋面工程
2.2.1 坡屋面防渗漏监理技术措施
（1）施工时，屋面坡度必须符合图纸规定。坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。
（2）选用优质的瓦材挂瓦，瓦后爪应挂在瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟卤与屋面交接处的泛水处理。