【摘 要】近年来，我国建筑防水工程质量水平不达标，造成防水工程渗漏情况较多，特别是卷材防水，在防水工程中占据相当大的比例。据权威机构调查，在我国每年用于建筑防水工程的维修费用在多达12亿元以上。造成防水工程不合格的因素很多：材料质量、施工技术、设计水平、后期的管理维护等。要提高防水工程的质量，应着重对材料、设计、施工、后期管理维护进行加强。
【关键词】卷材防水质量施工
近年来，我国建筑防水工程质量水平不达标，造成防水工程渗漏情况较多，特别是卷材防水，在防水工程中占据相当大的比例。据权威机构调查，在我国每年用于建筑防水工程的维修费用在多达12亿元以上。造成防水工程不合格的因素很多：材料质量、施工技术、设计水平、后期的管理维护等。要提高防水工程的质量，应着重对材料、设计、施工、后期管理维护进行加强。
造成防水工程质量不过关，因素很多，但是主要有以下几个主要方面：
一、选用材料不合格
防水材料的质量好坏是直接影响工程质量的基础。目前国内的防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，加之国内防水材料市场不少劣质防水材料假冒材料充斥市场，如果材料质量选用出现漏洞，势必导致工程产生不良后果。
以防水卷材为例来分析：
1.质量低。尤其是一些生产的乡镇企业技术力量薄弱，生产设备落后，操作工艺原始，使用的原材料杂乱无控，使产品质量低劣。而企业却通过监管漏洞将不合格产品投放市场。
2.加工快。生产厂家在生产过程中为了加快生产周期，许多厂家缩短了卷材加工时间，这样虽然缩短了生产周期，降低了生产成本，但是产品质量却大打折扣，以至于生产卷材的耐久性，防水性较差，使用不久就出现脱层、腐烂。
二、设计方面的因素
建筑防水工程的防水设计工作重要环节之一。但是我国目前正在防水工程设计存在以下问题：
1.我国长期以来防水工程的设计规范较少，同时新型防水材料日新月异，而新材料的规范管理却较为滞后，对不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均没有明确的规定。
2.设计人员对防水知识淡薄，同时对新型建筑防水材料的性能、适用范围、使用条件了解不透彻，无法正确进行设计。
3防水层的选材本该由设计人员严格按《规范》要求进行设计。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质、使用要求,随意套用施工图集。
这都使防水工程的设计漏洞百出。
三、施工方面的因素
大量渗漏案例表明通：施工因素是造成房屋渗漏的主要原因。施工不认真，施工观念差、工艺水平不提高、施工质量低劣，最终会使房屋发生渗漏。因此，确保施工质量，是提高房屋防水质量的关键。
1.缺乏施工经验，有的施工队，施工工艺水平落后，对新材料一知半解、甚至全然不知，这样的后果必然导致防水工程实施失败。
2.对防水施工工序、各工种衔接、交底存在漏洞。各工序不按要求验收，如找平层和防水层操作不平不净等，尤其是对节点部位处理不认真，最易留下了渗漏的隐患。
3.抢工期、赶进度，找平层未干就急于铺设防水层，而又未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏。
4.建设单位主导市场,多数建设单位一是认同伪劣产品并恶意压价,降低房屋成本谋取利润;二是对施工单位采购的材料不管不问,没有起到监督管理的责任。
四、管理维护方面的因素
工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作。否则会因管理维护不善而造成屋面渗漏：
1.房管部门无专人对屋面工程进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。
2.屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层破坏。
3.近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部破坏，而又不及时做好防水层。
4.有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽和玩耍;或在屋面上堆放杂物、垃圾，长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。
提高防水工程质量的主要措施。
针对以上情况，我们除了要求设计人员必须提高自身业务素质外，其他方面只有加强相应环节的控制才能保证防水工程的施工质量：
(一)在防水材料方面
在材料进入市场管理中规定所用的防水材料必须经过主管部门所指定的检测单位抽样检验认证的产品才允许进入“市场”。为了控制不合格产品进入“市场”，防水材料质量，规定要由施工单位按新规范的项目抽样复试。这样才能较有效地防止不合格的防水材料流入“市场”和“现场”。
(二)施工质量方面
对施工单位规定了在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。
1.施工准备
1)材料进场抽样检验，符合设计和施工规范要求；
2)基层表面必须清洁、平整、坚实、干燥、无空鼓、开裂、起沙等情况；
3)屋面找平层按设计找好坡度；
4)所有穿过屋面管道、预埋件、楼梯吊钩等做好基层处理；
5)女儿墙、变形缝等立墙转角处应抹成圆角；
6)各种工具配备齐备。
2.操作工艺：
1)材料加工：沥青、冷底子油等按规定配比进行加工；
2)基层处理：将基层杂物清扫干净，修补平整；
3)刷冷底子油要求均匀一致，不漏刷；
4)铺贴卷材附加层：在女儿墙、天窗壁、变形缝、烟囱跟等薄弱部位要贴附加层；
5)铺贴檐口第一层卷材，从雨水口向两侧铺贴；
6)铺贴屋面第一层卷材，铺贴方向及坡度根据是否受震动等情况确定，顺序从先高跨后低跨，从檐口开始向上铺。各层卷材搭接必须符合规范；