外墙保温是节能建筑的主要措施之一，建筑保温层的防水功能对建筑物保温节能的效果影响很大，甚至影响到建筑物的使用功能和耐久性。本文主要分析影响建筑外保温层防水功能的一些重要因素，并提出解决的相关技术措施。
1. 建筑物构造形变裂缝的生成是建筑防水功能受损的主要原因
1.1 保温层的构造错置，致使建筑结构不安定产生裂缝。近年来我国的节能建筑做法有多种。为了降低造价，一些建设单位选择了内保温、夹芯保温、自保温等。以上这些做法将建筑物的围护结构分别形成两个不同的温度环境，引发了不同温度环境的不同形变，形成了建筑结构的不安定状态，造成了建筑结构的裂缝发生。
以内保温这种墙体保温形式为例，保温层内侧的墙体、楼板因受室内温度环境影响，其年温差变化不大，一般在10℃以内；保温层外侧的外墙受室内环境温度影响，其年温差变化较大，一般在30～60℃左右。重质墙体材料在温度变化10℃是约发生万分之一的形变。50m高的内保温建筑受年温差形变影响内墙与外墙会发生15～30mm的形变差。
由于保温层两侧的温度环境变化，使建筑物形成新的温度场，做了保温与没做保温的建筑物相比，它们的运动状态存在很大的差异。这种建筑结构不同部位发生不同形变的结果会使墙体多处发生裂缝，导致外墙渗水。
1.2 不完全的外保温导致建筑结构不同部位的不同形变产生裂缝。外墙外保温的构造形式是合理的，它使建筑物避免了室外环境温度对建筑结构的形变影响，使建筑物的结构相对安定了。但是那些建筑结构出挑的部位，如阳台、雨罩、排水沟、女儿墙、屋项装饰造型等，这些没做保温的部位，其受温度影响而产生形变的状况与做完外保温的墙体是不同的。造成这些未做保温的部位与做了外保温的墙体交接处产生破坏裂缝，也要引发相邻防水层的破坏。
1.3 相邻材料的变形速度差导致构造裂缝。砼的导热系数为1.74W/(m·k)，加气混凝土的导热系数约为0.2 W/(m·k)，两者之间的温变速度差约为8倍。水泥砂浆的导热系数为0.93 W/（m·k），其与加气砼的温变速度差约为4～5倍。这种不同形变速度的两类材料的界面处会因温差的变化产生裂缝、空鼓现象发生，特别是经过一、二个年温差的形变破坏后砼框架与轻质填充墙之间、加气混凝土砌块与水泥砂浆抹面层之间产生裂缝会严重影响墙体的防水功能。而且裂缝会逐年发展，使墙体的防水功能大大减弱。
2. 外保温系统防水透气对防水功能的影响
2.1 外墙外保温系统要有良好的防水性和透气性。外墙外保温系统是由保温层和防护层组成（包含装饰系统），是附着在结构墙体表面垂直于地面的立面建筑组成系统，对于防水性而言，要求该系统能够抵御外界液态水的侵入。对于透气性而言要求室内外水蒸气分压力差导致的水蒸气迁徙能够正常进行。
要达到好的保温效果外墙外保温系统必须兼顾防水和透气两种材料性能。
2.2 外保温系统吸水性和透气性能分析。外墙外保温系统从内向外依次为：结构层-保温层-保温防护层-装饰层等。
较理想的系统构造设置在各种材料的透气性指标上，从内至外，材料的透气性要求越来越好，水蒸气就能够有一个顺畅的迁徙路线，不至于在墙体及保温装饰层内部形成冷凝水，同时从干燥过程来分析，也是有利于水蒸发后排出的。
吸水率的指标上来分析，主要是阻止液态水的进入系统内部，面层材料相比内部材料而言，吸水率就要求比较低。
保温系统解决水蒸气冷凝问题要求整个系统的每一种材料的透气性指标能够相互匹配，越靠近外侧透气性能越好；对于防止液态水进入方面则更严格地要求面层装饰材料的防水性能。
3. 保证外墙外保温防水功能的主要解决方案
3.1 逐层渐变、释放应力、防止裂缝是外保温防水的正确技术路线。
3.1.1 外保温防止裂缝的发生是外保温防水技术成功的基础。防止外保温裂缝的发生应考虑下述诸项原则：
（1）外保温的保温效果满足建筑物的全部结构处于同一温度环境的要求；
（2）外保温材料系统各构造层均应满足允许变形、诱导变形与限制变形相统一的原则；
（3）外保温测结构应满足柔性释放应力，各层弹性模量变化指标相匹配，外层的柔韧变形量大于内层的原则；
（4）均匀分散的软配筋（金属四角焊网应满足防锈性能，玻纤网布耐碱强度保留率）应满足寿命期的要求。
3.1.2 急剧变化的温差产生的热应力集中发生在外保温的外表面，解决外保温裂缝应遵循给温度应力、变形能量释放的原则。采用“逐层渐变，柔性释放应力的抗裂技术”可以有效地控制保温层表面裂缝的产生。逐层渐变柔性释放应力抗裂技术理念的构造设计要点是：保温体系个相邻构造层性能、弹性模量变化指标相匹配、逐层渐变，抗裂砂浆应保证一定的柔韧性以便释放变形应力。同时，在抗裂防护层中采用软配筋和多种纤维改变应力传递方向，防止各种变形应力集中发生的可能。涂料饰面时，理想的模式应为从抗裂砂浆层→腻子层→涂料层的柔韧变形性逐渐增大；面砖饰面时，应采用具有柔性的粘结胶和勾缝胶。
3.1.3 在外墙外保温技术应用中，采用“放”的抗裂原则，即采用柔性渐变、逐层释放应力的抗裂技术路线是外保温不产生裂缝、保证防水功能的正确方法。
3.2 解决好外墙热桥问题。热桥是指围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、挑出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集，内表面温度较低的部位。这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。这些热桥部位通常被忽视而没做保温，其受温度影响而发生的变形量与做了外保温的墙体是不同的。经过一定时间的形变破坏，会造成这些未做保温的部位与做了外保温的墙体交接处产生破坏裂缝。解决热桥的根本途径是断桥处理，就是外保温层必须完整包覆所有外表面，使保温层闭合。比如，升出于屋面的女儿墙，应在正面，背面和顶面均设外保温层。
4. 外墙外保温墙体的防水细部处理
4.1 门窗洞口处理
4.1.1 合理的“后塞口”做法是先完成立面大面积的装饰层，如贴面砖或涂料刷面等，门窗套只做完基层底灰，待门窗框安装完成后，二次进行门窗套的装饰抹灰可以确保门窗套的边压进5～10mm，最后进行门窗周围的发泡聚氨酯和封胶,这样既保证了门窗外观又利于排水。门窗框与饰面层之间留安装位置是必须的，它不只是方便门窗安装，而且对门窗的热胀冷缩能起到调节效果，实际上形成了门窗的伸缩缝。该缝必须填充闭孔泡沫塑料壳或发泡聚氨酯，以保证满足伸缩、保温、隔音的需要，门窗内外还要用密封胶或嵌缝膏封闭用以防水。然而，门窗框的下冒头与地面或窗台之间的这条缝应用耐侯胶封闭处理。
4.1.2 由于门窗的安装缝上、左右两侧三个面可以满足X、Y两个方向的伸缩循环需要，下部的缝在抹抗裂砂浆基层时可以压进框下10～20mm，将缝填死。也可采用防水砂浆饰面层与门窗框之间的缝抹勾成小圆形或平缝，形成挡水台，切断进水通道，在挡水台干燥后表面再封耐侯胶。
4.2 防水层收头细部处理。屋顶露台、女儿墙、未封闭阳台、雨罩、空调主机板等部位，凡是需要保温处理的又要做防水层的部位，都存在防水层收头的细部处理问题。在任何部位，防水材料都必须封闭保温材料的端部，使其处于防水层的保护之下。要把防水卷材或涂膜铺贴延长到主体墙上，为保证防水卷材粘贴的牢固性，必须对卷材边加垫钉牢。这是常规做法，目的是阻隔雨水顺墙而下，流入保温层进防水层的通道。
4.2.1 顶部错层露台细部处理。有时会遇到露台屋面防水层不漏水，经闭水试验是合格的，然而露台下部的房间顶部（顶棚）却漏水，表明露台顶板上的保温层内有水，降低了保温效果。为此，正确的细部构造做法是，在露台防水层施工前，将周边上层墙体的外保温EPS板距离露台屋面上400mm左右高度，锯断约100mm宽，凹槽内摸好找平层，将防水卷材贴至上层外墙主体，钉封处理后用聚氨酯封边，再用胶粉聚苯颗粒修补保温层，再施工面层。
4.2.2 女儿墙处构造处理。屋面山墙顶的女儿墙压顶下内侧阴角，是屋面防水层的收头细部，虽然压顶现浇板下角作了排水“鹰嘴”，防水作了封闭处理，但女儿墙的EPS板保温是处于开口状态，受风吹及雨水压力局部仍可以进水。应将女儿墙保温EPS板压至顶板底面100mm距离，抹好找平层，把防水卷材贴至女儿墙上，再补以胶粉聚苯颗粒砂浆，。
4.2.3 悬挑构件细部处理。不封闭阳台、空调主机板、遮阳板等属于外挑构件，许多设计仅考虑了保温但不处理防水构造问题。仅靠保温层上的细石混凝、水泥砂浆是不可能防水的。因为这些松散性材料不具有抗渗防水功能，一旦雨水进入下面的保温层，就会引起外墙的保温层进水问题。若为节省费用不做防水层，至少应在外墙与这类结构的交接处下角作局部防水处理，阻隔平面雨水进入外墙保温层的进水通道。
4.3 外墙外保温主体墙面的防水
4.3.1 钢丝网专用防水抗裂砂浆。保温抹灰砂浆材料要选择优质抗裂砂浆，要保证抹灰与聚苯板的粘结强度，抹后不空不裂，要对保温层全封闭，应分两次进行，不包括表面不平整修补抹灰。即在未挂网之前，先在刷有界面剂的EPS板上薄薄抹一层抗裂砂浆，厚度不超过3mm，注意甩开锚栓，防止将螺孔堵塞，这一层抹灰起到结合层的作用。挂网以后，再进行二次抹砂浆，这层抹灰用力要打，使其具有最好的密实度，也是防止砂浆面层不出现裂缝增强抗渗能力的重要措施，并增强与钢丝网的粘结力，经检查符合要求后进行下道工序。
4.3.2 外墙饰面砖防水。饰面砖应选择瓷质釉面或通体砖，应选用优质益胶泥粘结。施工宜采取双面挂浆、湿对湿贴湿对湿贴的工艺。双面挂浆系指面砖带有凹槽的背面抹浆作为粘结用，在基层钢丝网或玻璃纤维网格布薄沫一层浆，作为结合层；而湿对湿贴即是在基层挂浆处于湿润状态下将饰面砖贴上去，挂浆面积不易过大，否则风干后起不到结合层的作用效果，灰浆饱满度必须达到规范要求的90％以上。施工实践表明，双面挂浆、湿对湿贴所粘结的饰面砖要比在干燥的基面上直接粘贴的饰面砖，其抗拉拔能力可增加1/3。更重要的是，基层上薄抹灰层还可将基层局部缺陷加以修理，这对抗水浸渗能力起到有益作用。
面砖勾缝应选用其有柔性憎水性的勾缝胶。饰面砖一般采取“卧（凹）缝”，深度低于砖面2～3mm，因这种缝可增加勾缝胶的密实度，对防饰面砖表面雨水渗透是极其重要的。同时，要严禁擦缝，必须用专用工具勾缝，要压实拉平，确保灰缝不渗水。
4.3.3 外饰面涂料防水。外墙外保温防水涂料可分为底层、中层和面涂层。底层的主要功能是渗入基层，提高同抗裂砂浆的粘结力，这是保证外涂层不起皮、不脱落的主要基础涂料；而中间涂层和面涂层则是确保外墙涂料耐久、耐候。防水和外观效果的主要涂层。根据外墙涂料材质工艺要求，不能任意削减或合并涂层遍数。此外，为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于8％，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。使用不匹配的腻子和封底料会引起起皮、咬色和泛碱，形成逆向化学反应，大大减低了外墙涂料的防水功能。
5. 结语
综上所述，系笔者主持厦门万景公寓、锦锈祥安20#～24#楼高层住宅工程项目施工，从事外墙外保温施工技术的工作实践总结。
近几年来随着建筑节能要求的不断提高，我国外墙保温技术得到了广泛的应用，外墙外保温技术是建筑节能技术的一个重要的基本发展方向。采取有效措施防止外墙外保温的裂缝，提高外保温系统的防水功能，不论从建筑节约能源角度，还是从改善人们生活环境的角度，都有相当重要的意义。
参考文献
［1］北京振利节能环保科技股份有限公司等，墙体保温技术探索［M］，北京；中国建筑工业出版社，2009