关于高层住宅防渗漏施工技术处理的浅析
关键词：高层住宅；外墙防漏；室内防漏
随着城市化进程的加快，城市人口越来越拥挤，人口数量的激增给城市带来了巨大的压力，特别是住房的压力。由于城市空间有限，为了应该人们对住房需求的增长，城市住宅建筑逐渐往高层住宅楼方向发展。市场的需要和高层施工技术的发展，使得高层住宅楼成了城市住宅楼的主要类型之一。虽然目前我国高层住宅楼工程的施工技术已经有一定的水平，高层建筑质量也大大得到了提高，但是高层住宅楼仍然存在许多问题，特别是在高层住宅楼渗漏方面，已经成为业主住户普遍反映的问题。这就要求在高层住宅施工过程中，必须解决防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术应用不合理，不到位的问题。在解决高层住宅渗漏问题时，必须要注意在施工中注意两个大方面的预防，一是防外墙渗漏，二是防室内渗漏。
一、防高层住宅外墙渗漏
（一）产生的原因。一是由于拉结筋间距、数量和长度等设计不合理，在温度等因素影响些，出现现浇框架结构外墙柱与砌体连接处漏水。二是外墙局部构造出现边缝，比如住宅的大量的窗框与墙体的结合不够紧密，在窗框与墙体间出现较大空隙，间隙的填充与嵌补不够结实，或者因为在使用防水胶等原料时质量控制不过关，所用材料无法实现防水功能。同时在设计窗台斜度、滴水槽等方面设计不合理，或者施工人员没有按实际要求进行施工，造成雨水的渗漏。三是对墙面的修补存在问题，因为在施工中由于各种原因，外墙会出现凹凸不平的现象，而在外墙涂灰之前，施工人员没有注意对外墙存在的空洞、凹面进行填补，或者填补不严实，方法不正确，导致外墙在涂灰后在空洞处或凹陷处出现灰层的鼓胀，在受外部环境如雨水冲刷、阳光暴晒后，出现破裂、脱落，引起渗漏。同时，在外墙的修补及施工过程中，对水泥砂浆及涂料刷涂时，施工不规范，刷涂不均匀，导致完工后墙面材料龟裂。
（二）防高层住宅外墙渗漏的重要意义。对防高层住宅外墙渗漏的防治，是住宅施工建设中必须要着重关注的一个问题，必须引起施工单位的注意。首先，外墙漏水会给业主带来巨大的经济损失，特别在当前越来越注重室内装修的质量，装修越来越豪华的情况下，外墙的渗漏就可能会严重破坏业主的室内装修。其次，严重影响住宅楼的安全。由于外墙渗水漏水，可能导致外墙墙面的脱落，致使墙体结构遭到雨水或阳光的暴晒，会引起结构材料的损坏，比如雨水对钢筋等材料起到腐蚀的作用。由此，可能引发墙体的开裂，给住宅楼造成巨大的安全隐患。此外，由于外墙的渗漏而造成的维修费巨大，而且施工难度也比较大，这对业主和施工方及业务管理公司都不是好消息。因此，有必要加强对高层住宅外墙渗漏的预防和整治。
（三）技术解决。一是确保砌体质量。首先是要对砌体的原材料进行严格的质量把关，同时在施工前要对砌体进行洒水湿润，等表面风干后在施工，以保证砌体结构的正常，以及粘合力的保证。对竖缝与水平灰缝的饱满度要严格控制，保证竖缝饱满度高于90%，水平灰缝的饱满度在92%左右；对砌体拉结筋进行防控，做好记录工作，防止出现遗漏或错位的出现，钢筋入埋砌体的长度不能少于1000MM，保证砌体拉结筋起到拉结的作用，控制外墙柱与砌体结合出出现裂缝。其次，是对工程设计和施工要求所预留的孔洞和管道及沟槽等，要在施工前做好安排，在施工中按照预先计划预留，在必须对已完成的砌体进行打槽或其他施工时，必须严格按照相关技术进行处理，在对砌体进行打槽或管道预埋时，必须按照标准尺寸进行施工。在完成后，必须做好修补工作，不能留下漏洞。再次，处理好外墙窗框的安装。在窗框安装前对窗口进行尺寸的测量核对，在边框与洞口的隙缝安排上，要控制在20mm左右。在装好窗框后，要及时对隙缝进行填充，在使用防水胶时要做到质量保证，施工正确，在冲洗干净的前提下，使用膨胀剂和水泥砂浆进行二次填补，同时预留5mm的凹槽，在外装饰完成后，再用防水胶进行填补。同时，要控制窗台向外的斜度在5%以上，做好窗口上的滴水槽处理，外墙钢塑窗用发泡聚氨酯涂于外沿。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
此外，要保证外墙涂灰的质量。首先处理好外墙面空洞及凹面问题，在涂灰前对墙面的孔洞及凹面进行填补，保证墙面的基本水平面正常。以防止在涂灰和涂料时因孔洞和凹面造成的膨胀而引起墙面的破裂。在抹灰前必须对基层进行浇水湿润，并分层施工，增强灰层抗裂能力。最后，在外墙施工中，要严格按照科学的工序进行施工，不能违法施工程序。
二、防室内渗漏
（一）产生的原因。室内渗漏的产生一是住宅楼房在卫生间、厨房在施工中对管材、设备及配件质量控制出现问题，在施工中出现工序不完整，出现工序的颠倒及遗漏。而且在施工完成后，没有对每道工序完进行必须的验收。比如排水管道安装后，没有进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后没有进行盛水试验。二是在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上的防水层没有做好，造成渗漏，而且在涂料的采用上，存在问题，没有采用具备强效防水功能的材料，如聚氨酯等防水涂料。在地板施工中，没有对流水坡度进行合理设计，在完工后也没有进行泼水试验，进行修补。同时在高层住宅楼室的内管道预留洞口的修补工作不到位，在对管道与预埋套管之间产生的空隙的处理时，没有做好防水工作。同时对室内墙根、阴阳角、室内墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量存在问题，造成室内渗漏
此外，在铸造楼板的混凝土质量控制不严，引发楼板裂缝引起渗漏问题。
（二）防室内渗漏的意义。首先，安居乐业，是人们生活的理想状态，而“居”是人们首先考虑到的问题，如果住房问题得不到解决，会严重影响人们的生活和工作，室内渗漏会对人们的生活造成极大的影响，损害人们的生活质量。其次，室内渗漏会对业主的财产造成巨大损害，人们生活质量的提升主要表现在对家具的购买上，现代人对家居生活极为讲究，往往购买昂贵的家具和家电，而室内渗水就可能对这些家具家电造成损坏，给业主造成财产的损失。再次，室内漏水渗水会给业主带来巨大的安全隐患。比如渗水漏水造成的漏电，可能导致火灾，引起人员伤亡。
（三）处理措施。
高层住宅楼室内渗水漏水的现象，严重影响到业主的生活质量，也严重影响到施工单位的信誉，因此对施工方而言，必须在多方面做好室内渗水漏水的防治工作，必须在施工技术上，有针对的措施，提高施工的技术含量，在室内方渗漏的技术上，进行研究，并做出相应的方案。首先，要对厨房及卫生间这两个室内渗水漏水多方地进行施工的防控，运用先进的防渗漏技术。首先，对用于厨房卫生间的管材、设备及配件的质量需要严格控制，购买国内乃至国际公认的产品，在采购时要从多方面了解产品的质量和性能，在产品的信誉度等方面进行调查核实，坚决杜绝假冒伪劣产品进入施工地。同时，必须做好施工后的监测工作，对每道工序进行严格的科学的合理的验收。在对主要的设备，诸如排水管道必须进行通球测试，对卫生及洗涤设备，如洗脸盆、浴缸、马桶等，进行安装后的盛水试验。保证使用的安全和质量，确保渗水漏水问题的避免。其次，在室内卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上，要做好防水措施，在保证设备质量的可靠时，还必须加做防水层，可采用含有聚氨酯防水的涂料。对地面流水坡度进行准确的测量，并按实际情况进行施工，其倾斜度及倾斜方向必须合理科学，能真正起到防水排水的作用。处理好室内管道预留洞口的修补工作，通过采用水泥石棉打凿或油膏填嵌密实的方法，处理室内管道与预埋套管之间的缝隙。最后，在室内卫生间和厨房施工完成后，要进行补修和改造而要地面上打孔、钉凿时，必须慎重，要根据房屋设计施工图进行施工，以免破坏管线及防水层。在卫生间和厨房与卧室、客厅结合处，地面与水管交结处，用水泥护根起防水作用，使用聚氨酯防水涂料进行重复的涂刷，特别是在墙与地面及水管的结合处，要认真的对待。
在室内楼板的施工中，必须采用科学合理的施工方案，在保证技术到位，工序正常，施工认真的情况下，必须要对混凝土的质量进行严格把关。在混凝土的配合比、外加剂的掺入，水泥质量的保证上，必须严格控制，保质保量。同时在施工时，对混凝土浇筑方法以及混凝土振捣方式和加强混凝土养护等方面，也要按科学的施工技术进行。
三、结束语
防止高层住宅楼渗漏问题的出现，是保证住宅楼质量的重大问题题。建筑工程管理者和技术工作人员必须高度重视高层住宅楼工程的渗漏预防和整治工作，不断完善使用推合理有效的高层住宅楼工程防渗漏预防及防治的施工技术措施。
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