介绍： 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、申报单位概况 1 1、申报项目 1 2、申报单位 1 3、公司简介 1 二、项目概况 1 1、项目建设地点 1 2、项目建设规模及目标 1 3、经济指标 3 三、研究结论 5 第二章 政策及市场分析 5 一、经济适用房政策 5 1、概述 5 2、宏观政策 6 3、***市地方政策 10 二、需求分析 12 三、市场现状 14 1、房价 14 2、住房市场分析 15 3、***市住房公积金使用情况 19 三、开发企业分析 20 第三章 建筑设计方案 21 一、建筑设计指导思想与原则 21 二、规划设计方案 21 三、建筑方案 22 1、建筑单体设计 22 2、辅助工程 25 四、结构方案 26 1、设计条件 26 2、结构选型 26 五、配套设施 27 1、给排水方案 27 2、暖通专业 28 3、电气专业 28 六、节能节水措施 29 1、节能措施 29 2、节水措施 30 第四章 项目选址及土地利用 31 一、项目选址 31 1、项目位置 31 2、项目周边环境 31 3、项目地质条件 31 二、用地方案 32 1、土地权属及占地面积 32 2、土地现状及相关规划 32 第五章 征地拆迁 33 一、总述 33 二、原则 33 1、评估原则 33 2、征地拆迁原则 34 三、补偿 34 四、影响分析 34 第六章 环境分析 35 一、污染物分析 35 1、生活垃圾类别 35 2、生活污水 35 二、环境影响及措施 35 1、垃圾数量预测 35 2、垃圾处理 36 3、影响分析 36 第七章 经济分析 37 一、投资估算 37 1、投资估算编制依据 37 2、建设投资估算 37 3、投资估算表 38 二、融资方案 42 1、概述 42 2、融资方案 43 三、财务评价 43 1、评价依据 43 2、评价范围及评价方法 44 3、基础数据 44 4、年收入和营业税金及附加估算 44 5、成本费用估算 45 6、财务评价指标 46 第八章 社会影响评价 48 一、适应性 48 二、社会影响 49 1、经济适用房建设的宏观影响 49 2、经济适用房建设对***市的影响 52 第九章 结论 53 本项目新建住宅459.00套，共40137.00 平方米，物管卫居及公建740.50平方米，总建筑面积40877.50平方米。项目建设主要内容包括：住宅建筑及公建等土建工程；室外配套及道路硬化、绿化、管网工程等配套设施工程。 因此本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。
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