【摘要】随着新型墙体材料的推广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。
【关键词】建筑工程；外墙渗漏；预防措施
1 建筑外墙渗漏的类型
1.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏：由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
1.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏：由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当引起的渗漏。
1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙、脚手架眼穿墙管线等部位塞灰不严密，会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
1.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙，饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真，饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊引起的渗漏。
1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏：饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。
2 外墙渗漏的原因分析
2.1 建筑材料
（1）墙体材料：使用了新型的墙体材料（如砼砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等），但缺乏相应的经验，造成的渗漏； （2）外墙装饰材料：外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆形成空腔，造成细小的裂缝，这样水在风压的作用下进入饰面砖内的空腔，造成渗漏。（3）外墙抹灰：外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平，使得外墙抹灰层出现开裂现象。（4）铝合金窗台：铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
2.2 设计的原因：（1）设计方案中，不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5～6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水；（2）把外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间没填缝材料，造成漏水；（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝。
2.3 施工的原因
（1）施工不当引起裂缝：砌体施工中没有严格按规范施工，如：砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标；干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；阳角结合处，抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水：在梁柱与砖墙交接处，由于砂浆不饱满而产生缝隙；钢筋混凝土线胀系数与砖墙的差异，使得在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。（3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足：外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没做仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。
3 外墙渗漏的预防措施
3.1 设计层面的预防：（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
3.2 对施工人员的技能培训：（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查、督导；（2）规范施工，对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
3.3 施工过程质量控制：（1）墙体砌筑：严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。（2）抹灰层：基层必须处理干净，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度≥35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3～5cm的部位。（3）贴砖施工阶段：抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。（4）外墙涂料饰面：控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。
4 结语
外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。 外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。