第二节* 住宅设计原理、规范及评价标准
一、我国现行住宅层数划分的规定
低层：1~3层
多层：4~6层
中高层：7~9层（应设电梯）
高层：10~30层（应执行高层民用建筑设计防火规范）
二、套内各功能空间设计
（一）每套必须独门独户，并应有卧室、厨房、卫生间等基本空间。住宅套型分为一至四类，其使用面积分别不小于34、45、56、68平方米。
（二）卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光和自然通风。平面形状应尽可能选择有利于床位布置的尺寸，门窗位置要考虑对家具布置的影响。双人卧室不小于10平方米，单人卧室不小于6平方米。
（三）起居室应有直接采光和自然通风，面积不应小于12平方米。起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能的要求，减少直接开向起居室的门的数量。起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3M。无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。
（四）厨房
（1）厨房面积不小于4~5平方米；
（2）厨房应有直接采光，自然通风；
（3）应妥善安排洗、切、烧功能，设备布置要符合操作流程，操作面净长不应小于2.1M；
（4）厨房净宽，单面布置设备时不小于1.5M，双面布置设备时两排设备净距不小于0.9M。
（五）卫生间
（1）每套住宅应设卫生间，并至少配置三件卫生洁具，其使用面积不小于3.0平方米。
（2）无前室的卫生间的门不应直接开向起居室或厨房。
（3）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
（4）套内应设洗衣机位置。
（六）层高和室内净高
（1）普通住宅层高不宜高于2.8M。
（2）卧室、起居室净高不应低于2.4M，其局部（不超过1/3使用面积）净高不应低于2.1M，利用坡顶空间做卧室、起居室时，其一半面积室内净高不应低于2.1M。
（3）厨房、卫生间室内净高不应低于2.2M；内排水横管下表面与楼、地面净距不得低于1.9M，且不得影响门窗扇开启。
（七）阳台
（1）每套住宅应设阳台或平台。
（2）阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11M，放置花盆处必须采取防坠落措施。
（3）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05M，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1M。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
（4）阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设置雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
（5）阳台，雨罩应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
（八）套内走道、楼梯及储藏空间
（1）入口过道净宽不宜小于1.2M；通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1M；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9M。过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。
（2）吊柜净高不应小于0.4M；壁柜净深不宜小于0.5M。
（3）套内楼梯的梯段净宽：一边临空时不应小于0.75M；两侧有墙时不应小于0.9M，楼梯踏步宽不小于0.22M，高不大于0.20M，扇形踏步转角距扶手边0.2M处宽度不应小于0.22M。
（九）门窗
（1）外窗窗台距楼、地面净高小于0.9M时，应有防人身坠落设施，窗外有阳台或平台时不受此限。底层外窗和阳台门、下沿低于2M且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。
（2）面临走廊或凹口的窗应避免视线干扰；向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。住户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。
（3）各部位门洞最小宽度：户门0.9M；卧室、起居室门0.9M；厨房门0.8M；卫生间、阳台门0.7M。高度均不小于2M。
三、住宅套外共用部分设计
（一）楼梯和电梯
（1）楼梯梯段净宽不应小于1.1M。6层及6层以下时，一侧设栏杆可不小于1M（梯段净宽指墙面到扶手中心线的水平距离）
（2）楼梯踏步宽不小于0.26M，高不大于0.175M。扶手高度不小于0.9M。楼梯水平段栏杆长度大于6M时，扶手高度不应小于1.05M。楼梯栏杆垂直杆件间净宽不应大于0.11M。楼梯井净宽大于0.11时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
（3）楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，且不得小于1.2M。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2M。住宅入口室内地坪应高于室外地坪不少于0.1M。
（4）7层及7层以上住宅或最高住户入口楼面距底层室内地面高度16M以上住宅必须设置电梯。当中间层有直通室外的出口时，层数由该层算起。顶层为跃层时作1层计。
（5）12层及12层以上住宅应设不少于2台电梯，其中一台宜为可容纳担架的电梯。
（6）高层住宅电梯宜每层设站。非每层设站时，不设站层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元住宅每单元只设一部电梯十应采用联系廊联通。
（7）候梯厅深度不应小于最大轿厢深度，且不得小于1.5M。
（二）走廊和出入口
（1）外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆的安全设计同阳台栏杆。
（2）作主要通道的外廊宜做封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.2M。
（3）住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。
（4）住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。
（5）设置电梯的住宅公共出入口，当室内外有高差时，应设轮椅坡道及扶手。
（三）垃圾收集设施
（1）住宅不宜设置垃圾管道。当不设垃圾管道时，多层住宅应根据垃圾收集方式设置相应设施；中高层及高层住宅每层应设置封闭的垃圾收集间。
（2）住宅设垃圾管道时，垃圾管道不得紧邻卧室、起居室布置。垃圾管道最小断面为：多层住宅0.4M见方；中高层住宅0.5M见方；高层住宅0.6M见方。垃圾斗及垃圾斗门应耐腐蚀，关闭严密。垃圾管道顶部应通出屋面，底部应设封闭的垃圾间。
（四）地下室和半地下室
（1）住宅不应布置在地下室内。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水几安全防护采取措施。
（2）地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房使用时净高不得小于2M；作汽车库使用时，应符合有关规范规定。
（3）地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施；采光井应采取排水措施。
（五）附建公共用房
（1）严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间、仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。
（2）住宅建筑内不宜布置餐饮店。确需布置时，其厨房烟囱应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环保规定的有关要求。
（3）住宅建筑中不宜布置锅炉房、变压器室及其它有噪声振动源等设备用房。如确需布置，应符合防火、隔声及有关专业规范规定。
（4）住宅与公共用房的出入口应分开设置。
四、室内环境
（一）日照、天然采光、自然通风
（1）每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照；当一套住宅的居住空间超过四个时，其中宜有两个能获得日照。日照标准应符合《城市居住区规划设计规定》的规定。
（2）卧室、起居室、厨房侧面采光的窗地面积比值不应小于1/7。窗地面积比值计算中，窗面积按洞口面积，离地面0.5M以内的洞口面积不计算。当住宅位于三类光气候区以外，或窗类型不是单层普通玻璃钢窗时，窗地比应按《建筑采光设计标准》调整。
（3）卧室、起居室应有与室外空气直接流通的自然通风。但朝向住宅应采取通风措施。自然通风房间的通风开口面积与房间地面面积的比值，卧室、起居室、明卫生间不小于1/20，厨房不小于1/10，并不得小于0.6平方米。严寒地区住宅的卧室、起居室应设通风换气设施，厨房、卫生间应设自然通风道。
（二）保温、隔热
（1）住宅应保证室内基本的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的措施。
（2）严寒、寒冷地区住宅的节能设计应符合《民用建筑节能设计标准》，建筑体形系数宜控制在0.30以下。
（3）寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区，住宅建筑的西向居住空间的朝西外窗均应采取遮阳措施；屋顶和西向外枪应采取隔热措施。
（4）设有空调的住宅，其围护结构应采取保温隔热措施。
（三）隔声
（1）住宅的卧室、起居室内的允许噪声级（A声级），昼间应小于等于50dB,夜间应小于等于40dB。分户墙与楼板的空气声计权隔声量应大于等于40dB。楼板的计权标准化撞击声压级宜小于等于75dB。
（2）卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。
（3）电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。不得已时必须采取隔声、减振措施。
五、技术经济指标计算
（一）住宅设计应计算下列技术经济指标：
（1）各功能空间使用面积（平方米）
（2）套内使用面积（平方米/套）
（3）住宅标准层总使用面积（平方米）
（4）住宅标准层总建筑面积（平方米）
（5）住宅标准层使用面积系数（%）
（6）套型建筑面积（平方米/套）
（7）套型阳台面积（平方米/套）
（二）住宅设计技术经济指标计算应符合下列规定：
（1）各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；
（2）套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
（3）住宅标准层总使用面积等于本层各套内使用面积之和；
（4）住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；
（5）标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；
（6）套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层使用面积系数；
（7）套型阳台面积等于套内各阳台结构底版投影净面积之和。
（三）套内使用面积计算规定：
（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、储藏室、壁柜等使用面积的总和；
（2）使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层的，按复合保温层表面尺寸计算；
（3）烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；
（4）跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
（5）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面间净高低于1.2M的空间不计算使用面积；净高在1.2~2.1M的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1M的空间全部计入使用面积；
（6）坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
（四）阳台面积应按结构底版投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
六、住宅设计中的节地问题
（一）住宅单体设计中的节地措施
（1）8层以下住宅增加层数可节约较多用地，超过8层后再增加层数，节地效果不明显；
（2）降低层高可降低住宅总高度，住宅的日照间距用地也相应减少；
（3）北退台或斜屋面也可获得减少日照间距用地的效果。
（4）加大进深、缩小面宽对节约用地有相当显著的作用。
（二）住宅群体布置中的节地措施
（1）合理确定日照间距系数，在满足卫生条件的前提下，尽量采用较小的间距系数，对于节地是很有意义的；
（2）适当布置东西向住宅，让房屋间距用地有一部分重叠，可以进一步节约用地；
（3）适当布置高层塔式住宅，可显著提高土地利用率；
（4）总图布置适当偏角，日照间距系数可以折减，可以节约用地；
（5）在城市干道南侧布置高层，把日照间距用地纳入道路用地。
七、住宅建筑技术经济评价
（一）评价项目的对比条件
（1）建筑功能具有可比性，即建筑面积标准、住宅类型及建筑层数应基本相同。
（2）消耗费用的可比性，即应包括建造阶段和使用阶段两部分费用。
（3）价格的可比性，即采用同一价格水平计算，消除人为变动因素。
可以采用转化措施，使其具有可比性。
（二）评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。建筑功能效果是适用、安全、卫生等基本方面的总和。社会劳动消耗是为取得建筑功能所付出的全部劳动量。按照经济效果的基本概念，住宅建筑技术经济效果是以建筑功能效果与社会劳动消耗（即造价）之比来衡量的。
（三）为体现评价指标项目在总体评价中重要程度的差别，运算时按指标的相对重要程度进行加权。建筑功能效果指标中各项一级指标及劝重值：
（1）平面空间布局 0.35
（2）平面指标 0.20
（3）厨卫 0.15
（4）物理性能 0.10
（5）安全性 0.10
（6）建筑艺术 0.10
（四）评价方法中，定量标准0~4分，0分淘汰，1分为最低合格标准，4分为创新标准。定性指标中，平面空间综合效果系指：平面布置紧凑，空间分配合理，功能分区明确，交通联系方便，私密性好。安全措施系指：疏散、防火、防盗、防坠落、防触电。实际操作时需采用评分法解决定性指标定量计算问题。
（五）定量标准中0分一项即予淘汰。其具体标准是：
（1）家具布置：门窗位置不当，墙面破碎，不利于家具布置；
（2）储藏：无储藏设施（注：住宅设计规范已取消此项要求，可考虑用家具解决）；
（3）楼梯走道：不符合安全疏散和有关规定；
（4）阳台：无阳台或不合规范；
（5）公用设施：不合规范要求；
（6）平面空间综合效果：不紧凑，功能分区不合理，居住与辅助面积不协调；
（7）平均每套建筑面积：大于标准1平方米以上；
（8）厨房：间接采光，设备布置不合流程；
（9）卫生间：只设一个蹲坑，无预留洗浴设施位置；
（10）采光：窗地比小于1/7，或卧室、起居室部分间接采光（注：住宅设计规范要求，厨房也不可以间接采光）；
（11）通风：不好
（12）保温隔热：不合规范；
（13）隔声：分户墙及楼板空气声隔绝<40dB；
（14）安全：防火、防盗、防坠落、防触电解决得不好；
（15）结构安全：不合规范；
（16）室内效果：空间比例不协调、分割紊乱、闭塞、色彩不协调、视觉效果差；
（17）立面效果：平立面处理呆板，体型比例失调；
（18）造价：超过当地造价10%以上。
（六）住宅建筑技术经济效果综合评价，最终表现为建筑指标体系的综合指数与社会劳动消耗指标体系的综合指数的比值。比值相对大的方案，也就是通常所说性能价格比比较高的方案，为较优方案。