抗震鉴定从根本上讲，就是对房屋在地震中可能的破坏作出评估，一旦有可能出现不容许的破坏时，则予以加固处理。
抗震鉴定应强调综合抗震能力的评定，一是要区分整体影响因素和局部影响因素，二是要对抗震措施和抗震承载力进行综合分析。
房屋的抗震鉴定主要从房屋高度和层数、墙体实际材料强度、结构体系的合理性、主要构件整体性连接构造的可靠性、局部易损构件自身及与主体结构连接的可靠性和抗震承载力验算要求等几个方面进行综合评定。
抗震加固中的注意事项：
（1）房屋抗震横墙间距，楼、屋盖为刚性时取平均值，柔性时取最大值，中等刚性可相应换算。
（2）房屋的宽度，平面有局部突出时按面积加权平均计算，平面内的局部纵墙略去不计。
（3）同一楼层内各墙体厚度不同或砂浆强度等级不同时可相应折算。
有工程有下列情形之一的，应当进行抗震鉴定：
未经抗震设防或抗震加固的；
未经正式设计进行改建、大规模装修、安装大型设备的；
在使用过程中经过破坏性地震、洪水、风暴等自然灾害，承重结构出现局部倒塌、裂缝或抗震能力严重受损的；
设防烈度提高两度以上（含两度）地区的重要工程 ；
有严重次生灾害的工程和生命线工程。
抗震鉴定采用的设防烈度应按照国家或行业的标准规范及有关规定执行。
抗震鉴定工作应当由有相应资质的设计或工程咨询单位承担。
经鉴定应加固的现有建设工程，应当按照加固技术规程进行加固。
抗震加固应与城市改造规划、单位及个人的房屋维修、大修计划及企业的技术改造相结合。
抗震加固应突出重点，确保有关国计民生的重要工程和生命线工程的抗震能力。
抗震加固必须严格按照鉴定、加固设计、审查和加固施工及竣工验收的程序进行。
对应当加固的房屋、工程设施和设备均由产权所有者负责进行抗震加固，提出加固计划，并按建设行政主管部门批准的计划期限完成。