介绍： 面积：A 块 45090 平米，B 块 61341 平米，总共 106431 平米； 现状：约有 172 户动迁居民宅和约 6 万平米工业厂房、仓库等（以实际为准）；土地用途：70 年居住用地； 第一章 项目概况 ................................................................................................................5 1．1 项目背景.....................................................................................................................5 1．2 地块概况.....................................................................................................................5 1．3 地块周边配套概况...................................................................................................5 第二章 项目建设的必要性...........................................................................................6 2．1 总体经济发展的需要 ..............................................................................................6 2．2 区域发展的需要 .......................................................................................................6 第三章 项目进度 ................................................................................................................8 3．1 动迁安置.....................................................................................................................8 3．2 项目开发进度............................................................................................................8 3．3 项目销售进度............................................................................................................8 3．4 项目组织实施............................................................................................................9 第四章 市场分析 ..............................................................................................................10 4．1 市场总体供求状况.................................................................................................10 4．1．1 上海市总体供求状况 .............................................................................10 4．1．2 宝山区市场总体供求状况 ....................................................................12 4．2 市场定位...................................................................................................................13 4.2.1 区域市场概况................................................................................................13 4. 2. 2 项目 SWOT 分析..........................................................................................15 4. 2. 3 项目市场定位................................................................................................16 第五章 各类建设项目规模与投资估算 ..............................................................18 5．1 建设项目规模..........................................................................................................18 5．2 各类建筑投资额 WWW.ZHULONG.COM 第六章 财务分析 ..............................................................................................................20 6．1 财务评价...................................................................................................................20 6.1.1 现金流量.........................................................................................................20 6.1.2 资金筹措.........................................................................................................20 6.1.3 净现值(NPV)..................................................................................................20 6.1.4 投资回收期 ....................................................................................................21 6.1.5 内部收益率 ....................................................................................................21 6．2 成本利润及效益分析 ............................................................................................21 第七章 不确定性分析 ...................................................................................................23 7．1 盈亏平衡分析..........................................................................................................23 7．2 敏感性分析 ..............................................................................................................23
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