第一章 工程概况
（一）参建单位情况
1、建设单位：
2、设计单位：
3、监理单位：
4、施工单位：
（二）工程概况
1、施工地点：
2、建筑面积：、、
3、结构形式：主体为剪力墙结构，耐火等级为一级。
4、抗震设防烈度：7度。
（三）节能设计概况
1、墙体工程：地上外墙为240厚轻集料混凝土砌块，外加60厚聚氨酯保温，内墙隔墙为200厚轻集料混凝土砌块；地下室外墙为300厚S6抗渗混凝土，外加60厚聚苯板保温，内墙隔墙为240厚轻集料混凝土砌块。
2、屋面工程：保温材料选用80厚挤塑板，吸水率<0.3%，导热系数<0.031W/M2K,容重大于等于20KG/M3。
3、门窗工程：选用单框中空断桥铝塑钢窗，玻璃间距12MM。
第二章 监理部组成
1、总监：
2、土建监理工程师：
3、水电监理工程师：
4、监理员2名，协助监理工程师现场进行督促检查。
第三章 监理工作范围、目标、依据
1、监理工作范围
根据建设工程委托监理合同专用条款第四条：施工全过程监理，包括基础、主体钢筋砼结构、主体砌筑、建筑安装、室内外装饰、弱电系统、室外工程及设备安装等施工图范围的所有工作内容。
2、监理目标
考虑工程重要性，选派有经验、责任心强、业务精的工程师来现场监理把关，并达到如下目标：
（1）工程质量完全符合合格工程要求。
（2）进度目标按施工合同工期进行总目标控制，确保实现建设单位对工期的目标控制要求。
（3）安全目标是协助施工队对现场施工人员安全教育，提高安全意识，杜绝重大安全事故发生。
3、监理依据
（1）国家、省、市有关法律、法规和业主下达的规定和指令及建设工程安全生产管理条例。
（2）设计图纸、地质勘察报告及相关规范、标准图集。
（3）业主与设计、监理、施工、供货单位签订的合同文本。
（4）图纸会审记录及设计变更。
第四章 节能保温监理工作与职责
工程监理部认真组织开展学习贯彻落实《建筑节能工程施工质量验收规范》，并对星海阳光二期工程节能保温工作采取必要的措施。
（一）总监、监理工程师、监理员认真学习规范、有关文件和通知。
（二）实行总监负责制，由各标段专业监理工程师严格审查节能施工图，并督促施工单位严格按照节能设计进行施工。
（三）各标段的墙体材料、门窗玻璃、保温材料和空调设备等必须达到国家相关标准，检查有无出 厂合格证和检测报告。
（四）审查有无建筑节能的设计审查记录、施工监理记录，隐蔽验收记录和材料，设备的检测记录等相关文件。
（五）建立台帐。实行建筑节能设计标准实施情况自查表，包括墙体保温，屋面保温，门窗保温、空调通风，设计的节能措施，施工单位是否按节能图纸施工。
（六）加强对施工图纸的检查力度，杜绝“阴阳图纸”。凡未经审图中心盖章的施工图纸一律不得用于施工，所有施工图，设计修改图纸都应有审查机构加盖的审查专用章，各在建工程必须按合法有效的图纸进行施工。
（七）建设工程涉及到以下内容变更的，必须报市审图中心进行变更审查：
（1）建筑外围护节能措施变更的外墙和屋面保温，外窗型式、空调系统等；
（2）建筑功能重大变更、层高或层数发生变化的；
（3）加层改造、结构受力体系改变基础型式、持力层有较大变动的；
（4）室内消防系统、空调通风系统及强电系统等变更设计。
（八）施工图纸中设计节点和具体的做法应详细、明确，对不符合要求的施工图纸应要求相关单位及时改正和完善。
（九）施工前应强调“样板引路”，应先进行保温系统粘结强度等复试再进行施工。
（十）节能分项工程须编制施工技术方案和措施，并对施工人员进行交底和培训，无技术方案和措施的的不得进行施工。
（十一）实行节能分项工程报验制。
（十二）施工前应按照标准和规程要求加强对保温砂浆、聚氨酯等原材料的检测检查，并对基层进行处理和验收。
（十三）施工过程中应加强对保温层厚度等施工质量的检测检查，并及时完善隐蔽验收资料。
（十四）本工程的节能分项工程，建设单位单独组织验收，资料单独整理成册。节能措施不符合图纸和标准要求的工程监理部不予验收。
（十五）建筑节能工作不仅政策性、技术性强，而且涉及面广、推行难度较大，监理将实行跟班、旁站、督促检查、引导施工单位按照节能设计、节能规范组织实施。实行建筑节能，有利于节省资源，为此要求各单位加强学习、提高认识，坚定信心，从国家战略及提高人民生活水平的高度出发，确定负起监理的责任心，确保有关节能标准和规定落到实处。
第五章 质量控制要点及措施
第一节：外墙外保温监理细则
一、 质量事前控制
1、检查承包单位是否具备外墙外保温系统施工资质，查验相关人员岗位证书。
2、熟悉设计图纸，尤其是细部构造做法，如外窗周边、伸出墙面各种进户管口、预埋件、连结件、 变形缝、抗裂分格缝等都应事前了解。
3、审查施工方案，施工方案中应有施工工序及施工间隔时间、施工机具、基层处理、环境温度及养护条件要求、施工方法、材料用量、各工序施工质量要求及成品保护等方面的内容。
4、检查外保温系统的型式检验报告及主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、进场材料经监理见证送样的复检报告及现场验收记录。
5、对外墙面砂浆找平层的表面强度、平整度和垂直度进行工序交接检的监理见证，达不到标准要求监督整修至符合“规范”要求。
6、按照国家现行的有关规定督促施工单位完成外架子的交接验收及涉及防火、防毒等方面的措施是否落实。
二、质量事中控制
1、基层墙体的墙面应清理干净，去除油渍、浮尘，施工孔洞架眼或残缺部分应用水泥砂浆或细石混凝土修补整齐。墙面平整度较差时，应抹1：3水泥砂浆找平。
2、喷涂作业开始前，应做好作业面以外部位如门窗等处的遮挡保护工作。
3、墙面满涂的聚氨酯防潮底漆，应涂刷均匀，无漏刷、透底现象。
4、墙角、洞口边等处使用的聚氨酯泡沫塑料预制件，其热工性能和质量要求应相同于墙面喷涂的聚氨酯材料，预制件用胶粘剂与基层粘牢，粘结层厚度不大于3mm。
5、喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料施工环境温度不应低于10oC，风力不应大于3级，喷涂时，应有防风措施；
6、聚氨酯泡沫塑料喷涂应均匀，喷涂可分多遍完成。平均厚度不应出现负偏差，喷涂后4h之内将聚氨酯界面砂浆均匀涂于聚氨酯材料表面(包括聚氨酯预制件表面)。
三、质量事后控制
1、外墙外保温工程的施工质量验收应按分部（子分部）工程、分项工程验收，分项工程应以每500-1000M2划分为一个检验批，不足500 M2也应划分为一个检验批；每个检验批每100 M2应至少抽查一处，每处不得小于10 M2。
2、用插针法检查保温层厚度应符合设计要求。
3、应按JGJ144-2004有关规定做基层与胶粘剂的拉伸粘结强度检验，粘结强度不应低于0.3Mpa，并且粘结界面脱开面积不应大于50%。
4、审核外墙外保温工程应提供的竣工验收文件是否齐全且符合规范要求。
第二节 屋面保温层监理细则
一、板状保温层的质量控制要点。
1、基层施工要求做到平整、干燥和干净。
2、板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。
3、板状保温材料粘贴要贴严贴牢。
4、保温层施工时应做到干燥，防雨、防潮，并严格控制保温层的含水率。
5、保温层上宜设置封闭隔离层，细石混凝土层浇捣时要严防破坏隔离层，一旦破坏直接影响到保温层的保温性能。
6、板状保温材料的厚度严格控制在±5%，但不得大于4mm。
二、板状保温层的质量控制措施。
7、审核施工单位的施工技术方案，督促技术交底。
8、审核施工单位上报的材料合格证、质量检验报告，及应对现场抽样复验，现场复验的报告含水率必须符合设计要求。保温材料的表观密度、导热系数以及板材的强度，吸水率必须符合设计要求。
9、板材不得露天存放以免雨淋及受潮，施工后及时覆盖隔离层。
10、板材保温层施工后要求施工方及时组织验收，合格后方可隐蔽。
第三节 门窗工程保温监理细则
一、门窗工程保温质量控制要点
1、铝合金门窗的安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边按边砌式，先砌后安的方法。
2、门窗的固定在砌体上严禁用射钉固定。
3、框的墙体间缝填嵌的材料宜采用发泡聚苯已稀等弹性材料，并应嵌满密实，表面应光滑、平整无裂缝。缝隙表面用嵌缝油膏嵌实。
4、中空玻璃的安装时余隙，嵌入深度要符合最小安装尺寸要求。
5、玻璃安装时的弹性止动片应安装在玻璃相对的两侧，间距不应大于300mm，压条连续镶入槽内时，第一个弹性止动片应距槽角50mm。
二、门窗工程保温质量控制措施
1、审核施工单位的门窗工程保温施工方案，并督促技术交底。
2、审核施工单位的门窗材料的合格证，性能检测报告，特别是中空玻璃必须符合GB11944 的质量标准，橡胶密材垫符合GB10712 中的质量标准规定。
3、材料的运输、存放、安装时要求施工方定人定责，确保材料质量。
4、门窗工程安装时要求施工方每道工序进行严格报验，监理严格控制工序质量。
5、要求施工方落实成品保护措施，确保安装完成后成品质量。
第四节 通风与空调节能工程
通风与空调节能工程中的送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装工程应抽查以下内容：
1.各系统的制式是否符合设计要求。
2.各种设备、自控阀门与仪表是否按设计要求安装齐全。
3.水系统各分支管路水力平衡装置、温控装置与仪表的安装位置、方向是否符合设计要求。
4.空调系统是否能实现设计要求的分室（区）温度调节功能及相应的计量功能。
5.空调系统试运转和调试记录。