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七个关于买房的小常识

 买房置业,大多数人一生中都会经历第一次,多数年轻刚需置业者由于对购房流程不甚了解,缺乏经验,往往会留下或多或少的遗憾。那么,首次置业需要有哪些基本常识呢,置业小白要懂得哪些要点?

一、容积率

 容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比,即小区的总建筑面积/用地面积。在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。

二、得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。得房率其实和公摊脱不了关系,但是得房率也不是越高越好,得房率高了,那么公摊面积可能就小了,小区太拥挤,环境自然比较差;得房率低了也不好,这样公摊面积大,交了100平米的钱只得到了70平米的房子,想想都不划算。

三、建筑面积

建筑面积是指房屋建筑水平平面面积,以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

四、使用面积

使用面积是指房屋中直接为生产或生活使用的净面积之和,即户主真正所使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

五、公摊面积

公摊面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等都属于公摊面积。

六、绿化率

绿化率=建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和 / 建设用地面积。绿化率高,环境好,有利于提升居住舒适度。

六、层高&净高&挑高

层高:通常指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高,住宅层高宜为2.80米。

挑高:一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。

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七个关于买房的小常识
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