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建筑消防设施维护保养的探讨与研究

【摘要】伴随着社会经济的迅猛发展,人们愈发关注建筑消防设施,消防安全意识日益增强,然而,在实际使用过程中,却忽略维护保养,使得消防设施面临严重的老化问题,如若出现火灾,将会带来巨大的损失。本文先简单介绍建筑消防设施维护保养的必要性,然后分析了其维护保养现状,最后提出了具体的维护保养策略,希望能为火灾预防提供一定的参考。 

【关键词】建筑消防设施;维护保养;探讨;研究 
  前言:消防作为建筑工程的主要配套设施,它直接影响着建筑工程的整体质量。在科学技术日新月异的今天,涌现出了许多新型消防技术和设备,并被应用于各种消防活动中。现阶段,我国消防设施朝着智能化以及现代化的方向发展,管理规范也日益完善,但却在消防设施以及技术不断提升的今天,依然会发生各种消防安全事故,这不仅给人们的日常生活带来严重损失,还对社会稳定构成了巨大威胁。 
  一、建筑消防设施维护保养的必要性 
  建筑消防设施作为现代建筑的基础组成部分,它既能够确保建筑物自身的消防安全,还能保障人员安全,主要包含灭火和安全疏散这两种系统,它直接决定着建筑物的工程质量和建设水平,缺少消防设施的建筑物是不完整的[1]。伴随着时代的进步,在高层建筑、办公楼以及商场等体积庞大、所占空间较大、结构繁琐,且建筑材料易燃的建筑物中,如若出现火灾,火势将会迅速蔓延,烟气弥漫,久久不能排除、人员疏散困难,这将会带来严重的生命财产损失。虽然,近年来,我国加大了在消防设施中的研究,但在具体的运转以及消防设施装设中仍然遗留许多隐患,例如,消防设施装设位置不合理、施工质量不达标、维护管理不到位等问题,如若出现火灾,无法立即启动自动报警以及喷水系统,也不能从消防安全通道疏散人员,其后果无法预估。 
  二、建筑消防设施维护保养现状 
   (一)安装工程不合理 
  建筑消防设施的安装具有一定的系统性,涵盖水、电、暖等不同专业领域,且绝大部分均为隐蔽工程,待完成工程施工后,其维护保养工作以来工程验收材料,例如,维护保养方法使用、系统使用指导等。然而,在实际活动中,待消防设施投入使用后,因管理不到位,无法系统搜集、整理工程材料,尤其是一些改动幅度较大的单位,反复多次变更建筑消防设施,与工程初始材料存在一定的出入,这在某种程度上增加了维修管理难度[2]。 
   (二)技术水平不高 
  健全的建筑消防设施通常包含多种系统,且功能繁琐,例如,智能联动控制系统所涉及的设备基本上均包含电气线路,不仅具有弱电工程,还包含弱电系统,消防设备摊铺复杂、故障位置以及种类较多,这要求使用单位应具备较高的技术水平,然而,大部分使用单位因忽略建筑消防设施,在相关方面的投入研究较少,技术水平并不高,且存在技术人员无证操作的现象,部分单位甚至指派门卫、保安等人员同时监管消防控制室,导致消防设备维护保养不到位,应急处理能力不足。 
   (三)维保机制不完整 
  因建筑消防设施使用单位维护保养能力不足,大部分均委托专业维保机构负责维护保养工作,然而,因大部分维保人员刚刚入职不久,尚未进行专业化的培训,并未全面掌握不同种类消防设施的工作原理,导致维保人员专业技能参差不齐。现阶段,建筑部门只针对施工能力划分了具体的标准,尚未对维护保养资质实施清晰划分,维护机制不完整,导致维护保养单位跨越能力范围工作[3]。 
  三、维护保养的改进策略 
   (一)构建合理的维保手册 
  建筑消防设施种类繁多、性能复杂,这要求维护保养工作应具备较高的技术水平以及较强的专业性。在大多数使用单位中普遍存在维保设施模糊、维保内容概化,有些甚至不清楚现自身配备那些消防设施。因此,在完成建筑消防设施的安装工作后,在投入使用过程中,应编制一套完整、全面的维保手册,依据工程竣工材料以及实际情况,详细编写消防设施,以供日后维护保养工作参考。维保手册主要包含竣工图纸、施工情况、变更记录、建筑消防设施类型、使用步骤、维护保养要求、维护保养计划等内容,也可以说,维保手册中不仅要明确具体的需要进行维保的消防设施,还应详细规定具体的维保手段和周期,进而确保维护保养工作的有序开展。 
   (二)加强对维保人员的管理 
   1.实施职业资格鉴定 
   对于各个单位的维保人员,应从自动消防设施角度来管理维保人员,严格遵循《消防法》,持证上岗。对于值班、检查、监测、维修以及保养等各个岗位,均实施职业资格认证,只有获得相关资格证书后,才可上岗操作,规范建筑消防设施的各项工作; 
   2.定期组织开展专业培训 
  结合单位自身情况,针对消防设施维保以及管理人员,定期组织开展专业培训,使其熟练掌握操作规程,严格依照操作规程,规范操作,尤其是在培训管理人员时,应合理融入建筑消防设施使用步骤等内容,增强全体人员的维护保养意识,最终增强维护保养能力。如若条件允许,还应为维保人员提供参加消防行业特有工种教育培训活动的机会[4]。 
   (三)有效结合自身基础维保和专业维保 
   1.构建合理的维保机制 
   颁布与建筑消防设施维护保养相关的管理条例以及行业规范,针对第三方机构,构建合理的维保机制,构建可行的市场化运转机制,使用单位自身不仅要进行常规性基础维护保养,还应委托专业化、权威性的第三方机构进行专业维保。在选用第三方维保机构时,应从技术水平、维保资质、企业信誉等方面进行综合考量。另外,在进行专业维保时,一定要将其从消防检测中剥离开来,禁止第三方维保机构检测建筑消防设施; 
   2.使用单位的基础维保 
  严格参照维护管理规范,紧密结合具体的消防安全管理工作,认真巡查建筑消防设施,在巡查过程中,主要从外形、运转情况等方面进行直观检查,例如,在检查消火栓灭火系统时,既要检查内、外消火栓外形,还应检查喷头、报警阀组等设施的外形。 
   3.专业机构的技术支撑 
  建筑消防设施的使用单位应与专业机构签订合法的维保合同书,细化维保内容和时间。而专业机构应依据合同定期、认真检测建筑消防设施,并针对维保情况,合理编写书面报告。 
   (四)构建维保质量信誉体系 
  全面掌控专业机构的实际维护保养质量,及时上报行政主管部门,并以此为依据来评判施工单位的升级,加强和行政主管部门之间的交流,借助主流媒体,及时公开维保企业的工作业绩,旨在通过舆论手段以及市场指导,来促进维保企业的稳步发展,不断提升服务水平。 
  结语:建筑消防设施的维护保养直接决定着投入使用效果,它直接关乎着人身安全、生命财产以及社会稳定,因此,我们应着重做好维护保养工作,明确岗位职责,全面消除质量隐患,切实保障建筑消防设施的有效使用。 
  参考文献: 
  [1]谢利军.关于建筑消防设施维护保养的探讨[J].城市建设理论研究(电子版),2014,(22):571-571. 
  [2]孙冬.浅论高层建筑消防设施安装维护与验收管理[J].城市建设理论研究(电子版),2014,(28):3274-3274. 
  [3]王升,王鹏飞.建筑消防设施维护保养之探讨研究[J].课程教育研究(新教师教学),2013,(13):292-292,296. 
  [4]钱志英.建筑消防设施维护保养现状分析及改进措施浅谈[J].中国管理信息化,2013,(19):100-101.

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