【摘 要】高层建筑小区消防安全问题仍然存在诸多问题。作者针对这一点详谈一下高层住宅建筑防火安全防范的几个问题。
【关键词】高层住宅；建筑消防安全；防火；意见
近年来，随着房地产业的不断发展和住房制度改革的深入推进，新建高层住宅小区如雨后春笋般涌现，城市面貌日新月异。但近年来，频频发生的高层住宅建筑消防安全问题却为我们敲响了警钟，2010年11月15日上海胶州路28层公寓楼火宅，夺去了58人的生命，这起火灾使得高层住宅小区防火问题成为了社会关注的重点。尽管社会各界已积极改善消防建设，但高层建筑小区消防安全问题仍然存在诸多问题。
1. 高层住宅建筑消防安全现状
1.1 消防设计滞后及不完善。
随着住宅设计要求的不断提高，新技术的广泛应用，对美化住宅设计起到了积极作用。同时，由于消防技术规范的滞后及不完善，这些新技术的应用也给高层居民住宅的防火设计带来了新的问题，比如：易燃可燃外墙保温材料的应用，极易造成外墙外保温系统墙面整体燃烧；采光通风凹井处设置的内转角外窗，火灾时极易成为水平方向向相邻住户蔓延的通道；大面积落地低窗和阳光室的外墙设计对阻止火灾纵向蔓延十分不利，如果不引起设计人员的重视，就会留下新的火灾隐患，对高层居民住宅的消防安全构成威胁。
1.2 建筑消防设施方面。
（1）消防设施配备不足：一种是历史遗留的大问题，如缺少自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统或室内消防栓系统，因此整改难度相当大；另一种，是拆除或部分消防设施缺失，如应急照明灯和疏散指示标志不通电、防火门闭门器损坏、室内消火栓水枪水带缺失等。
（2）使用不合格消防产品以及消防设施施工质量差。
一种是消防产品的质量问题，如应急灯的照明时间、防火门的耐火极限与实际不符；不合格消火栓，安装后锈死，无法正常开启等。另一种是施工质量类，管道井未封闭或使用可燃材料封堵；高层建筑自动喷水系统喷头选型错误等。
（3）管理维护不善。
在高层建筑的长期使用过程中，人们往往忽视了对消防系统的管理与维护。现代高层住宅建筑内各种消防设施种类繁多，一般都设有火灾自动报警、自动灭火、自动防排烟系统等。发生火灾时，上述系统均应做到联合动作。高层民用建筑消防设施维护保养和日常管理是由小区物业负责，但由于小区物业缺乏维修资金或管理不善等原因，部分消防设施被损坏或存在故障而停用，例如火灾自动报警系统的部分探测器失效、防排烟系统某个送风口打不开或风量不足、报警系统主机故障、消防水泵不能启动，更甚者消火栓、自动喷淋灭火系统的进水阀门被人为关闭，致使整栋高层及小区自动喷淋灭火设施内常年无水，一旦发生火灾，消防设施形同虚设。
1.3 居民缺乏消防安全意识。
缺乏必要的忧患意识也是目前我国高层建筑防火安全面临的一个主要问题。高层建筑的疏散楼梯按国家消防技术规范的要求是应设为防烟楼梯或封闭楼梯的，疏散通道上的防火门上装有闭门器，靠闭门器的作用防火门平时是要求关闭的，火灾时既方便逃生，又能有效地阻断烟气。有些高层建筑中的住户为了方便，将疏散通道上的防火门顶上或是堆上商品或杂物，使防火门处于常开状态，一旦发生火灾，大量的有毒浓烟就会沿楼梯间扩散到上层，使人员无法通过楼梯疏散到地面。很多屋顶跃层式住户将消防通道占为己有，搭建阳光房等永久性建筑，使屋顶不再连通，致使消防通道被占用，这些都是常见的老百姓意识不到的火灾隐患，而有些本身就是违法行为。
1.4 消防安全宣传不到位。
消防宣传工作一方面是向广大群众传播消防知识，另一方面是时刻提醒广大群众提高警惕，注意安防。但在实际中，各基层单位往往热衷于搞突击、抓阶段，虎头蛇尾，一曝十寒；消防宣传缺少开拓性和创造性消防宣传形式上因循守旧，缺乏新鲜的、群众喜闻乐见的宣传方式。
1.5 居民小区消防监管相对薄弱。
由于消防部门执法力量有限，消防监管工作也多集中在人员流动量大、易燃易爆等场所、或一些大型的商场、企业以及事业单位等重要场所，无暇顾及数目和居住量较大的高层住宅小区，这也是导致物业消防意识不足的主要因素之一。为此，不少地区的消防安全工作均是由当地派出所负责。但民警的消防安全知识非常有限，且消防技术和所掌握的法律知识等也无法与消防部门相比。故消防执法工作开展地非常粗浅，无法真正将消防安全监管工作抓到位。
2. 加强高层住宅建筑防火安全防范几点意见
2.1 做好防火安全设计源头工作。
（1）高层建筑因为其建筑本身面积大，功能复杂，装修易燃材料多，火灾隐患相对来说比低层建筑要大，因此高层建筑在设计上的防火问题显得尤为重要。 实际工作中创新消防设计，就可以严防建筑防火漏洞：为防止外墙外保温系统墙面整体燃烧，可以设置防火隔离带阻止火势的蔓延。此外，也可以利用窗台或伸缩缝，采用混凝土做防火隔离带；针对户型平面多样化，在设计内转角处的外窗时，可采用设置固定防火窗等办法，防止火灾在同一层面的不同住户之间蔓延；阳光室及落地外窗的外墙部位，应采取增设室外阳台、防火挑檐等技术措施，或者在一定范围内安装防火玻璃，阻止火灾的纵向蔓延。 （2）通过不断加强建设工程消防监督管理力度，严把审批关。落实好建设工程消防设计、施工质量和安全责任，规范消防监督管理行为。把好高层住宅等建设工程消防设计审核和消防验收关，为预防火灾和减少火灾打下坚实基础。
2.2 多元化消防宣传提高居民消防安全意识。
（1）由于高层建筑在出现火灾时，往往需要居民依靠内部设施以及自我保护措施等来进行自救。为此，加强居民消防宣传教育非常关键。公安消防部门、派出所、街道办事处、物业公司等部门根据有关法律法规要求，每年要定期开展有针对性进行消防宣传活动，重点宣传住宅，特别是高层民用建筑防火、灭火、火灾逃生等基本消防常识，提高广大居民的消防法制观念和居安思危的消防安全意识，定期开展高层民用建筑消防安全疏散演练，确保人人具有一定消防安全自防自救能力的。
（2）另外，应加快家庭防火设施的建设，引导家庭注意灭火器材的日常配备以及火灾时逃生工具准备。
2.3 加强高层住宅建筑消防设施的维护和管理。
规范的防火设计、完善的消防设施，是高层建筑防火的前期条件，但要预防火灾发生，将火患降到最低，关键还在于后期的管理以及人们的防患意识，“防患于未然”最为关键。 高层住宅的建筑使用单位，特别是物业管理部门应该做到：
（1）定期检测，消除隐患。任何设备在使用的过程中，都不可避免地会出现这样和那样的问题，消防设施、设备也是一样，因此，坚持由专门机构进行定期检测，才能发现存在的隐患问题，及时整改，保证设施、设备的正常运转。
（2）正确操作、做好维护。设施、设备是由人来操作的，按照《中华人民共和国消防法》的规定，消防控制室的操作人员一要固定，二要经过消防专业培训，并取得合格证后才能上岗；上岗人员要正确熟练地掌握消防设施设备的性能、使用方法、一般故障的排除等专业技能，并坚持做好日常维护保养，及时发现、排除影响设施设备运行的不安全因素。
2.4 消防监督要实现常态化。
（1）消防部门要加强对物业公司的监管，物业公司应当对管理区域内的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理，提供消防安全防范服务；未委托物业公司对住宅小区物业进行管理的，社区居民委员会应当组织业主、使用人签订防火协议，明确消防安全管理责任，对疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理。通过法律的制约，提高消防设施维保水平。
（2）消防部门还应积极加强分管民警和消防安全网格化专管员的消防技术和法律法规指导工作，改变粗放管理现象，使民警专管员成为消防安全监督管理的重要助力。
参考文献
[1] 杨正国. 高层居民住宅防火设计应注意的几个问题[J]. 消防技术与产品信息，2003.
[2] 张禹. 高层住宅防火安全存在的误区及预防措施[J].低温建筑技术，2014.