房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。本文对建筑测绘中的房地产测绘技术特点以及GPS技术的相关应用进行了阐述分析，为提高房地产测量提供精准的测量技术， 以便更好地为住房制度改革服务。
1房产控制测量特点
房地产测绘虽然属于专业测绘的范畴，并且与工程测量有许多共通之处，但是与其他类型的测绘还是有着自身的一些特点。
1.1房地产测绘比例尺采用通常较大
由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1：1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用 1：50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多。
1.2房地产测绘对象复杂
房地产测量对象不同于一般的地质测量和工程测量，它着重对房屋、地块和地块用途、所属、位置、数量进行测量。房地产测绘的测量对象较为复杂，工作量和任务量都非常大，要表现的也非常精细，同时房地产测绘还涉及到产权、拆迁等一系列法律法规。房地产测绘还要对地块的边界进行确定，计算出具体面积，对地块进行整体的评估。
1.3房地产测绘要求有专业的技术人员
房地产测绘要有专业的技术人员，在测量中不能有一丝的差错，这就要求技术人员能够熟练使用各种测量仪器，精通各种测量方式，并且还要对房地产有相当的了解。在房地产测绘的同时，技术人员要能够注意到每一个细节，了解国家相关的法律和法规，当涉及到法律条文和产权所属时，应该体现处较高的业务素质和职业道德。
1.4房地产测绘复测周期较短
在我国房地产的发展非常迅速，所以房地产的变动也较大，这就需要有较短的复测周期。由于土地和房屋的产权和所属可能处于一个变动的状态，房地产测绘要求与实际情况保持一致，所以房地产测绘应该有较强的及时性，不断的进行补测和复测。
2当前城市GPS测量应用中存在的问题以及布网设计原则
2.1存在问题
虽然卫星定位具有速度快、精度高、成本低、不受天气影响等众多优点，使其得以广泛应用，但也存在一些弱点带来实用上的不便，如差分GPS相对定位测量要求在2个测站上最少同步观测4颗卫星，才能进行基线解算；观测到的有效卫星数越多，卫星的空间分布越好，解算的精度相对就越高；接收机观测到的卫星数很大程度决定于测站对空视场角的大小。
城市房产图平面控制测量中，由于各种建、构筑物数量多、分布复杂，对GPS卫星信号的遮挡非常严重，使这种测量方式和外界观测环境之间的矛盾更加突出。以前主要是在建筑物的顶面布设部分GPS观测点，来解决这一矛盾。但是，随着城市现代化进程的加快，绿化的树木，楼顶上越来越多的霓虹灯、广告牌，各种用途的无线信号天线，都成为GPS接收机成功锁定有效卫星信号的主要障碍。
另外，为保证给常规测量提供已知方向，在各种测量规范中，均要求GPS控制网布设成可通视的点对，即要有1个GPS主点位，还要有1个辅助点，这些要求进一步增加了选点难度，尤其在拥挤、繁华的城区，给城市GPS测量的广泛应用提出了新的问题。
城市建设速度的加快，使各种测量数据的更新周期越来越短，同时对房产平面控制网点位的破坏也更严重，进一步增加了房产平面测绘的工作量。将现代GPS测量技术和经典的常规测量有机结合起来，充分发挥各自的优势，可以缩短测量周期、提高工作效率。适应经济建设快速发展的需求。
2.2布网原则
GPS的布网图形设计通常有点连式、边连式、网连式和边点混连等四种模式，在建网的过程中，其布网原则需根据具体的条件和用途做出具体的分析。一般可参考的因素包括有：过程测量的精度要求、野外的环境条件以及接收端的接收机台数等。具体原则如下：
（1）GPS多采用闭合图形的模式，其图形由独立观测边构成，并形成检核条件，可有助于提高布网的可靠性。
（2）虽然GPS网不要求观测点之间相互通视，但应该考虑到某些测量加密的需要，所以如果可能的话，尽量保证有一个或者一个以上的通视方向。
（3）为保证之前房产测绘资料的测绘成果能在后续的时间具有持续的参考价值，同时也为更好沿用各种大比例尺地形图，所以在运用GPS进行房产测量的时候须尽量考虑对原油城市坐标系统的采用。
（4）GPS网必须由非同步独立观测边构成若干个闭合环或附和路线。
（5）为能更方便地确定GPS网与地形控制网之间的转换参数，GPS网需与原有地形控制网点保持最大限度的可重合性，其重合点至少应该保持不少于三个。
3GPS在房产测量中的应用
3.1数据采集和方案
本次研究在某市区内进行。其中有7个点位设置在某高层建筑物之上，同时在某广场设置有两个基准点。观测分两个时段进行，总共用时5h，期间未出现信号异常或者中断的现象。第一观测时段是保持基准点接收机不动，依次采集7个点位的数据；第二时段是将广场的基准点移至楼顶进行观测。观测的全程共有2个已知坐标点，另外7个为待测点。
在测量方式上，本次研究分别在已知的nort和sout设置两台GPS接收机，采用GPS静态观测结合快速静态观测的办法进行测量。由于观察条件始终存在不可避免的差异，以至于每次观测所用的时间会略有不同，但大致时间都是在10～20min之内。
在对7个点和两个基准点构成完整的GPS网进行观测之后，再把nort和sout上的GPS接收机转移至监测点做快速静态观测，以此构成一个3点同步环。通过这样，把7个点连成适当的网形，分别测量5次。需要注意的是，在进行观测的时候，务必根据当时的卫星分布状况选择相对更好的时段，其次就是要留心观测网形和观测的顺序，防止遗漏和错误。
3.2精度分析
在观测结束后，需对所得数据做精度评估分析，并根据各期的观测数据对各点的精度进行计算。
从表1可以看出，较差值大于10mm均出现在GPS4～GPS7，而前三者相对稳定。其中，有存在较差值对大较大的一个点为8.7mm，而其他各点较差值均为±5mm左右。将第一期观测的点位中误差设为m1，将其余各期观测的点位中误差设为m2，那么便宜的差限即M限为（2m12+m12）。基于静态测量和快速静态测量其接收机所体现的精度相近，均能实现标称精度。
而经过计算，所得的各期数据其较差值均比限差值小，由此可将GPS1～GPS3判定为均未发生偏移。对GPS4并其后面点的较差值之所以比较大，究其原因，大概是GPS4太靠近建筑，从而卫星信号有所阻挡，有较高的几率发生周跳，所以会影响到精度；另一方面也可能是多路径效应缘故导致的信号状况不良。另外，由于每此的观测GPS4～7都相对靠后，所以从观测时段来看也更为不利，这也是影响精度的原因。所以，可利用GPS1～3来继续评定GPS接收机是否达到标称的观测精度。
由表2可知，基于之前的认定，GPS1、GPS2、GPS3不发生相对偏移，故可利用此三点来评定GPS接收机的观测精度。
最后，对测量精度存有较高的影响因素之一就是多路径效应，在实际的作业中应当给予高度重视，如果存在点位位置不甚理想的情况，需从观测时段的选择上来做到将影响降到可能的最低值。
参考文献
[1]李瑞涛.房地产平面控制网的布设[J].测绘与空间地理信息，2007，（02）.
[2]胡淑香，郑建英，傅秀美.房地产测绘走向市场化的思考[J].科技情报开发与经济，2004（09）.