一、编制依据
1、监理合同
2、监理规划
3、施工图及变更文件
4、施工合同及工程质量验收规范。
二、监理目标
在工程阶段监理单位依据合同对承建单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设的投资、建设工期、工程质量。进行工程建设合同管理、安全管理、风险管理，协调有关单位间的工作关系，现场管理组织，实现工程工期按期完成，工程质量达到合格，投资控制在预算投资以内的预算目标。
三、工程概况
建筑规模：5栋小高层住宅楼、地下车库、沿街商业、独栋商业、入户大堂及相应室外管网。建筑面积69950㎡
建筑特点：01#楼为砼框剪结构。总建筑面积9753㎡，地下2层，地上10层，总高度为34.75M。地上主要用做住宅，地下部分主要为商业网点，地下二层为人防层。
02#楼为砼框剪结构，总建筑面积11517㎡。地上12层地下二层。总高度为41.35M。地上主要用于住宅，地下部分主要用于自行车车库和物业办公及商业网点和人防。
03#楼为砼框剪结构，总建筑面积8237㎡。地上14层地下二层。地上主要用于住宅，地下部分商业网点、人防。
05#楼为砼框剪结构，总建筑面积11539㎡。地上12层地下二层。总高度为41.35M。地上部分为住宅，地下部分为车库、人防及物业办公。
06#楼为砼框剪结构，总建筑面积7201㎡。地上14层地下二层。总高度为47.65M。地上用于住宅，地下用于人防及办公。
地下车库为砼框架结构，地下一层。总建筑面积11167㎡。
入户大堂总建筑面积418㎡，地下一层。
四、监理的主要规范、标准及依据
1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
2、《建筑工程质量验收及统一标准》GB50300-2001。
3、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001。
4、设计技术文件（施工技术交底记录、图纸会审记录、变更联系单）。
5、有关材料标准、图集。
五、监理事前控制。
在施工准备阶段，监理人员对各分部、子分部工程的各工序、工工种进行事前控制；其主要工作包括：细致、准确、全面的做好调查研究工作，组织好质量控制体系，审核施工组织设计、施工方案。做好材料试验、见证取样工作，做好技术交底工作。
（一）、审核分包单位的资质，未经确认，总包单位不得将工程分包出去。
（二）、熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准，掌握设计意图及技术要求，力争把施工图中的疑点解决在施工前。
（三）、督促帮助承包商完善质量保证体系，承包单位应做到自检基础上，再通知监理复检，并在子分部工程验收单上签证工程质量意见后，方可进行下续工作。
（四）、加强对原材料、半成品、成品的质量检查。
1、用于工程的主要材料，进场时必须先填写工程材料报验表，并出具正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，监理人员应审核材料并检查实际进场数量，同时督促并见证承包商按规范规定抽取式样进行检验复试。
2、某些特殊材料在订货前，承包单位应提供样品及有关供货厂家情况、单价等资料，向监理单位申报，由监理单位会同设计，建设单位研究同意后方可订货。
3、施工过程中经常检查实际所用材料（含门窗）的质量，凡无合格证的材料不得用于工程。
六、施工过程中的质量控制。
在施工过程中应注意对上道工序的质量进行检查验收，凡不合格者应及时向施工单位指出并予以修正。装饰工程施工前必须经过有关部门进行结构工程验收，合格后方可进行装饰施工，所有隐蔽工程均应在承包单位认真自检合格确认（签字）后，提前通知监理工程师复验签证（同时必须提供自检资料），未经复验签证一律不得进行隐蔽。装饰工程一般要求先做样板间或样板块，经检查认可正式施工。对完成的检验批、分项工程、子分部工程应按质量验收规程进行检查、验收；施工单位应在自验合格基础上再报请监理组织核验。
（一）、石材幕墙工程。
1、幕墙及其连接件应具有足够的承载能力、刚度和相对于主体结构的位移能力。幕墙构架立柱的连接金属角码于其他连接件应采用螺栓连接，并应有防松动措施。、
2、幕墙的防火应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GBJ16和《高层民用建筑防火措施》GB5045的有关规定外，（1）防火层应采用隔离措施。防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不小于1.5mm的钢板，不得采用铝板。（2）防火层的密封材料应采用防火密封胶。
3、主体结构与幕墙连接的各项预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合要求方可进场。
4、金属框架所用材料的规格，和防腐处理必须符合要求。
5、幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及石材的干挂安装必须符合设计要求，安装必须牢固。
6、石材幕墙所使用的所有材料均应符合现行国家标准，特别是石材和硅、酮胶进场后均应按规定进行必要的项目复检，石材的色泽和材料的品牌必须与甲定样品符合。
7、石材幕墙的造型和立面分格应符合设计要求。
8、石材厚度应符合要求不得小于2.5mm。
9、石材幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。
10、石材幕墙的密封胶的打注饱满、密实、连接均匀、无气泡；宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。
11、石材幕墙的骨架焊接应注意防火，在进入冬季施工时应有冬季施工的具体措施。
七、施工过程中的各种验收。
（1）、进场材料必须有有效证明资料。
（2）、后置件安装时对螺栓进行拉拔试验。
（3）、立柱和横梁焊接部位必须进行二次防腐处理验收。
（4）、挂石材前应进行必要的隐蔽验收。
（5）、检验批数严格执行规范规定。
（6）、对需复检材料严格控制必须复检。
①所用石材的弯曲强度。
②石材用结构胶的粘接强度。
③石材用密封胶的污染性。
④寒冷地区石材的耐冻融性。
八、门窗工程
1、金属门品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装必须牢固，位置正确，功能应满足使用要求。
5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈浊，大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
6、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应用密封胶密封。密封胶应光滑、顺直、无裂纹。
7、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
九、施工过程中的验收内容
1、建筑外墙金属窗的抗风能力，空气渗透性能和雨水渗漏性能，进行施工现场的复验试样。
2、中空玻璃所用结构耐候胶的复检试样。
3、所用密封耐候胶的复检试样。
4、金属门窗与结构之间的隔离保护。