一、工程概况
⑴ 项目名称：镇江基督教宣德堂工程
⑵ 建设地点：镇江丹徒新区
⑶ 业主单位：镇江基督教“三自”爱国委员会
⑷ 工程规模：建筑面积5746平方米
⑸ 工程特点：该工程占地面积37.15公顷，总建筑面积约53万多平方米，其中地上建筑面积约46万多平方米，地下建筑面积约7万多平方米。一期工程由58#-69#楼、73#-85#楼-联排别墅、131#-133#楼-花园洋房、86#-104#楼双拼别墅组成。其中联排别墅为框架结构，地下一层地上三层，联排别墅合计建筑面积为42408.35平方米；花园洋房为剪力墙结构，合计建筑面积为14871.28平方米。
二、工程特点
本工程为公共建筑采用的是框架结构，抗震等级为二级，采用天然地基浅基础，花园洋房采用剪力墙结构预应力管桩，别墅有一层地下室。本工程地下室及主体结构施工时①对砼施工如何控制构件尺寸，保证平整垂直度；②对如何保证达到三级抗震措施及节点质量控制十分重要；③对别墅住宅工程如何控制好墙面、屋面、卫生间、厨房渗水问题十分重要。
三、监理依据
1、国家（部）、地方颁发的现行施工验收规范、规程和质量检验评定标准以及施工合同所约定的其它有关标准
2、镇江和融房地产开发公司与镇江建科工程建设监理有限公司签订的工程建设监理合同.
3、镇江和融房地产开发公司与江苏江洲建设发展有限公司签订的施工合同文本
4、中标通知书、投标书和招标文件
5、工程预算书、设计图纸（含设计变更通知）、有关会议纪要
6、其它有效文件及有关资料
四、监理工作目标
4.1质量目标：根据业主与承建方签订的承包合同中要求的质量目标：确保市优质结构，争创金山杯。国家现行施工验收规范和验评标准对质量进行事前、事中、事后控制，关键部位按总监提出的旁站监理方案实施，各检验批通过合格验收。
4.2工期目标：总工期180天。按承包合同签订合同工期进行检查，督促管理，协助业主进行控制考核。
4.3投资目标：以土建承包合同价为基础，严格计量和报验程序，督促按图施工，加强现场签证和变更管理，以合格工程量为计算依据，协助业主进行控制。
五、监理工作程序和工序质量控制
根据工程施工过程，监理工作可分为事前、事中、事后控制，而工序质量控制贯穿于整个工程施工过程中，它是监理目标得以实现的保证。
5.1土方工程质量事前控制
5.1.1审查承包商的施工组织设计，土方开挖方案和基坑周边排水水方案，并批准实施。
5.1.2复查测量控制网设置正确性、复核水准点、标高、定位放线。
5.1.3检查土方施工前的准备工作。
5.2土方过程事中控制
监理关键是抓好土方开挖、排水措施、断面尺寸和标高及地基土质、回填土的含水、夯实等质量控制。
5.2.1土方开挖前，应检查场地周边的排水系统是否达到效果，以及基础与原下水道情况。
5.2.2检查平面控制桩和水准点正确性，经常校核平面位置，水平标高。
5.2.3按施工方案分区划分施工段分层分段开挖。
5.2.4基坑开挖过程中，基底土壤严禁扰动，其位置、尺寸、标高必须符合设计要求和施工规范的规定。
5.2.5承台底严禁欠挖，如发生超挖，应1：1砂石垫层填平夯实。
5.2.6承台砖胎模质量：尺寸控制、标高、砂浆和粉层的控制。
5.2.7经常检查场地排水，防止基础承台浸泡、塌方等。
5.2.8地下室土方回填前，应该检查外观质量，存在缺陷必须按规范进行整改，试水合格后并进行再次验收，合格后办理隐蔽工程验收签证，然后方可进行回填。
5.2.9回填土方的土料必须符合设计要求和施工规范的规定，不得含有杂物，其直径不得大于50㎜。
5.2.10回填方法必须正确，应水平分层夯实或振捣密实，不得出现局部沉陷或过湿，回天前必须清除杂物，控制土料含水量或水灰比，四周有积水时应排除后施工，预留管道标高应严格控制。
5.2.11回填土压实后的干土质量密实，应进行回填土密实及试验，合格后方可进行下道工序施工。
5.2.12填方预留沉降量5㎝。
5.3事后控制
5.3.1检查承包商施工过程中各项施工记录的真实性，完整性。
5.3.2土方开挖完成后，整个基槽底土质应与勘察报告土层描述对照检查。
5.4质量记录与中间验收资料审核
5.4.1土方工程完成后，应指示并审核承包商以下资料：
（1） 定位放线和标高测量记录和验收签证。
（2） 基础承台验槽记录签证，隐蔽验收签证。
（3） 地基土取样平面图及试验记录。
（4） 土方分项工程质量检验评定表，基底土质应由设计、钻探人员验槽，合格后办理验槽签证。
5.5地下室与基础承台工程质量事前控制
5.5.1审查施工方所报地下室及基础施工方案，审批后按此控制施工。
5.5.2复查承台基坑断面尺寸、标高是否满足设计及变更图纸要求。
5.5.3检查水泥、砂石、钢材等原材料质保书及检测复试报告，对钢材、水泥应按批号提供质保书、出厂合格证和复试报告，对水泥、钢筋、砂石、钢筋连接接头按规定进行见证取样复试。合格后方允许用于工程中。
5.5.4检查砼配合比通知单及试配结果。
5.5.5检查承包商质量控制及自检系统。
5.6施工过程控制
监理关键是轴线、标高及钢筋制作、柱插筋绑扎、模板几何尺寸、标高及模板支撑系统强度、砼施工质量控制。
5.6.1地下室钢筋砼地梁应注意检查纵横交接处钢筋的布置，钢筋网相交点，应用扎丝全部扎牢，不允许相隔交错绑扎。
5.6.2柱筋必须带轴线与地梁或承台板筋焊牢。确保垂直不偏位，箍筋按规定加密，筏板基础的钢筋，按图纸要求检查上、下排底板筋配置，与架立筋扎牢。
5.6.3检查电渣压力焊外观质量并见证取样送检，接头等级必须达到设计要求和单项拉伸试验。
5.6.4模板必须牢固稳定，几何尺寸及钢板止水带符合设计图纸要求。
5.6.5模板、钢筋检查经验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。
5.6.6检查砼浇捣前准备工作，经验收合格，由总监批准砼浇灌申请。
5.6.7检查轴线、标高。测量复核重要结构的模板轴线、标高控制线。
5.6.8检查模板是否符合模板翻样图，其制作尺寸偏差必须符合设计规范要求。
5.6.9立模后，扎筋前，应检查模板的底板、支撑、垫板、拉杆是否符合要求。
5.6.10检查模板及支撑的稳定性、刚度和强度，尤其是柱模支撑、梁侧模支撑及卡箍间距，通道处模板支撑后单设。
5.6.11模板拆除应在砼强度达到设计及规范要求，承重梁部位底模拆除，应取得试压结果拆除，侧模拆除应保证砼表面不受到损坏，并根据砼强度增长情况再行决定。
5.6.12检查钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头位置、搭接长度等是否符合设计图纸、图集和验评标准，特别要检查后浇带钢筋、挑梁钢筋及锚固筋长度。
5.6.13检查保护层垫块强度、厚度、数量及位置是否符合规范要求。
5.6.14经常检查节点箍筋加密区、柱筋、楼梯插筋、抗震构造筋施工情况。
5.6.15砼施工时，监理应督促承包商派专人负责整理钢筋，加强对现浇板面钢筋的保护，防止钢筋位移，检查木工看模人员是否到位。
5.6.16检查砼运输过程中是否发生离析、泌水现象，泵送砼去现场不得加水，砼自由下落高度不得大于2m，否则应设串筒。
5.6.17砼浇捣前，承包商应自检模板、钢筋、预埋件、保护层垫块和其它准备工作。经报验监理验收合格后，方可浇筑。
5.6.18砼试块留置应按施工方案进行。
5.6.19施工缝的留置位置应在后浇带处，其余不留施工缝。
5.6.20检查水电安装管道预留，人防预埋铁板位置、标高按结构图纸标注检查。
5.7质量检验与认定
5.7.1检查承包商各项施工记录的真实性。
5.7.2检查地下室工程分项质量自检评定和砼试块（抗渗试块）留置及同条件养护试块情况。
5.8质量记录与中间验收资料审核
地下室工程完成后，应指示并审核承包商以下资料：
5.8.1定位放线测量记录和验收签证记录。
5.8.2原材料出厂质量合格证、试验报告、配合比通知单和检验记录、抽检记录。
5.8.3设计变更或技术修改。
5.8.4隐蔽工程验收记录和分项工程质量检验评定表。
5.8.5沉降观察设置图与测量记录。
5.8.6焊条、焊剂合格证及试样抽查、复检报告。
5.9主体结构模板工程质量事前控制
5.9.1审核施工组织设计及模板翻样。
5.9.2根据本工程主体结构特点，检查模板及支撑材料质量是否符合施工规程规定。
5.9.3检查模板等配件及保证措施。
5.10模板施工过程控制
监理控制关键是模板几何尺寸、标高及模板支撑系统强度。
5.10.1检查模板是否符合模板翻样图，其制作尺寸偏差必须符合设计规范要求。
5.10.2立模后扎筋前，应检查模板的底板、支撑、垫板、拉杆是否符合要求。
5.10.3测量复核主次梁的模板轴线、标高控制线。
5.10.4检查模板及支撑的稳定性、刚度、强度、尤其是柱模支撑、梁侧模支撑及卡箍间距。
5.10.5封模前，对底部杂物和模板下口缝隙应作检查。
5.10.6检查复核模板门洞留设及预埋件、预留孔洞位置、标高、尺寸、锚固。
5.10.7砼浇捣前，检查模板分项工程质量情况，抽查承包商自检结果，实测偏差应符合验评标准，检查模板脱模剂的使用。
5.10.8砼浇捣前，应督促承包商指派专人检查模板，如发现跑模、胀模，应立即采取相应的处理措施。
5.10.9模板拆除应在砼强度达到设计及规范要求，承重梁部位底模拆除，应取得试压结果后拆除，侧模拆除应保证砼表面不受到损坏，并根据砼强度增长情况再行决定。
5.11主体结构钢筋工程质量事前控制
5.11.1检查钢筋的出厂质保书或试验报告单，其物理力学性能应符合规范要求。
5.11.2按规范取试样，检查承包商复试报告。
5.11.3施工中监理应进行抽样试验，如果任一试样的抗拉极限强度、最小屈服强度、最小伸长可弯曲性能不符合规范要求，则需从同一批钢筋中随机另取两根试样进行试验，若两根试样均合格，则该批钢筋仍认为合格。
5.11.4督促承包商及时将验收合格的钢材堆放整齐，挂上标签，分类堆放。避免油污、锈蚀、泥土，除锈后仍有麻点的钢筋严格限制使用。
5.11.5检查焊工的上岗证和试焊情况。
5.11.6检查承包商钢筋翻样、制作成型是否与项目进度计划统一。
5.12钢筋施工过程控制
监理关键是控制材料质量，钢筋加工绑扎和抗震构造措施。
5.12.1钢筋下料，加工应要求承包商按图纸及其规范进行钢筋翻样。
5.12.2经常检查成型钢筋质量，如受力筋弯起、箍筋制作和箍筋弯头、焊接等环节。
5.12.3检查绑扎钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头位置、搭接长度等是否符合设计图纸和验评标准。
5.12.4检查保护层垫块强度、厚度、数量及位置是否符合规范要求。
5.12.5进行钢筋外观质量检查，要求钢筋表面无裂缝和明显烧伤，焊缝长度和厚度应符合规范，无咬伤等质量通病。
5.12.6进场检查节点箍筋加密区、柱筋、楼梯插筋、抗震构造筋施工情况。
5.12.7检查构造柱和圈梁转角钢筋搭接。
5.12.8钢筋代用应经设计同意办理签证。
5.12.9在施工时，监理应督促承包商派专人负责整理钢筋，加强对现浇板面钢筋的保护，不使钢筋位移。
5.13质量检验与认定
5.13.1检查承包商施工记录以及分项工程质量自检记录。
5.13.2检查钢筋翻样单并留存备查。
5.14质量记录与中间验收资料审核
钢筋工程完成后，应指示并审核承包商以下资料：
5.14.1钢筋质保书及检查、复试报告
5.14.2钢筋分项工程质量及分项抽查表
5.14.3隐蔽验收单及报验单
5.14.4焊条、焊剂合格证及机械接头试样抽查、复检报告
5.15砼工程质量事前控制
5.15.1审查砼工程施工方案和质量保证措施。
5.15.2检查泵送砼泵管及泵机停置位置。
5.15.3检查砼试验器具落实工作。
5.15.4审查砼配合比，必须满足设计要求和施工和易行、抗渗要求。
5.15.5原材料检验与审核。
5.15.5.1检查商品砼公司提供的水泥质保书、出厂合格证及砂、石复试报告。
5.15.5.2检查外加剂试样及掺量情况，检查外加剂出厂合格证及生产许可证。
5.15.6预留预埋件应符合要求。
5.15.7检验批经监理验收合格后由总监签署砼浇灌申请。
5.16砼施工过程控制
5.16.1不定期测量坍落度并见证取样制作试块。
5.16.2施工中如遇变更配合比，承包商应向监理申报，未经批准同意，配合比不得变更。
5.16.3检查砼运输过程中是否发生离析、泌水现象，砼自由下落高度不得大于2m，否则应设串筒。
5.16.4砼浇捣前，承包商应自检模板、钢筋、预埋件、保护层垫块和其它准备工作，经报验合格后，方可浇筑。
5.16.5施工中不得任意加水，并保持浇筑连续作业，应重点注意钢筋较密处浇筑振捣质量。
5.16.6本工程搂面如特殊原因：（遇雨等）须设置施工缝，须对施工缝进行凿毛、清理、接浆工作。
5.16.7检查承包商施工记录，砼工程的每一部分的浇筑日期、时间及浇筑情况，都应完整记录。
5.16.8砼浇筑完毕后，12～18小时内即应开始养护，并使砼表面保持湿润状态。
5.16.9砼养护时间不得少于规定要求。
5.16.10刚浇完的砼强度达到1.2N/mm2以后，方可进行其它作业，以防止砼受到冲击、振动和过早地加载，产生质量隐患。
5.17质量检验与认定
5.17.1检查砼施工日志，分析质量自检评定，砼试块留置情况。
5.17.2检查承包商各项施工记录的真实性、完整性。
5.17.3砼质量检验和缺陷修整。
5.17.3.1根据砼试块28d抗压强度，60d抗渗等级及同条件养护试块，判定浇筑的砼是否达到设计要求的强度。
5.17.3.2对砼原材料的检查资料和砼强度、抗渗报告进行统计分析，如发现砼质量不符合要求，应查明原因，根据缺陷的严格程度，会同设计人员共同研究处理。
5.17.3.3发现外观质量存在蜂窝、麻面、跑模、漏浆问题应分析原因、性质、缺陷程度，由承包商制订相应修补加固方案，经总监批准后实施。
5.17.3.4拆模后的砼结构偏差应符合规范和设计图纸要求。
5.18质量记录与中间验收资料审核。
5.18.1原材料检验验收记录。
5.18.2设备、仪器检验记录。
5.18.3配合比设计、计量、施工缝处理检验记录。
5.18.4模板、钢筋、砼分项验收记录。
5.18.5砼试压块记录及强度、抗渗评定记录。
5.18.6质量问题处理复验记录。
六、沉降观测控制
1、在基础底板施工完毕后根据沉降观测布置平面图，要求测量单位按GBJ7-89附录要求设置观测点。
2、审核测量单位的沉降观测方案。
3、在测量过程中，监理人员对原始点数据和过程中的观测跟踪监督。
4、抽查观测结果，遇有异常情况及时通知业主方和设计方。
5、及时整理沉降观测资料归档。