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某小区住宅楼竣工评验报告

一、工程概况
工程名称:鄂尔多斯市时达世纪小区7#住宅楼
工程地点:鄂尔多斯市时达世纪小区院内
建设单位:鄂尔多斯市时达房地产
勘察单位:包头鑫泰勘察工程有限责任公司
设计单位:内蒙古军工设计院有限责任公司
监理单位:内蒙古水衡建设监理咨询有限责任公司
施工单位:鄂尔多斯市亿升建筑有限责任公司
建筑面积:5112m²
结构类型:砖混结构
二、原材料的质量控制
    对进入施工现场的原材料、成品、半成品首先检查其出场合格证,准用证及出厂检验报告。然后进行见证取样送试,对没有合格证、准用证、出厂检验报告的原材料、成品、半成品不允许进入现场。即使进入现场也要清理出去,对试验不合格的不得使用,只有试验合格后的才可以使用。
三、土建工程
1.土方工程
   基槽采用机械大开挖,基槽开挖后留20CM由工人清理。基槽开挖后勘察、设计、建设、监理和施工单位共同验槽。勘察设计方提出局部平均加深。处理完毕后各参建方进行了复检,符合要求后同意进行基础毛石砌筑。
2.砌筑工程
   毛石基础砌筑M5水泥砂浆MU30未风化片石,首先对砌筑用的石材进行控制,要求用质地坚硬的片石,不允许用风化剥落、有裂纹、山皮、水锈等石头。其次从组砌方法和砂浆后台搅拌进行控制。砌筑工程中的拉接石不合理、通缝外面侧立、中间填芯砌法的现象。均通知施工单位进行整改。
   主体砌筑采用M5、M7.5、M10水泥砂浆砌筑MU10机制砖。内墙240MM,外墙370MM,墙体位置预留洞口的尺寸、位置、构造柱的设置、墙拉筋的设置均按图纸及规范要求施工,并随时检查施工情况。砌筑采用“三一”砌筑法,施工中对灰缝大小及砂浆的饱满度,砂浆配合比进行了严格控制。不符合要求的进行局部整改或局部返工,直至符合要求为止。
3.钢筋工程
   首先对钢筋的合格证、检验报告进行检查,然后进行见证取样送试,合格后允许使用,其中对不合格的要求做标识封存尽快清出现场。其次对钢筋的下料、绑扎、锚固、保护层进行现场检测,符合要求后进行下道工序的施工。对不合格的要求进行局部整改或返工处理,直到符合要求。
4.模板工程
   本工程主要采用定型组合钢模板,构造柱采用钢模板、木模结合,梁、板支模一次完成,模板采用圆木支模,具有足够的强度、钢度和稳定性。模板接缝严密,连接可靠,每次支模前,模板必须清理干净,刷隔离剂备用。
5.混凝土工程
   本工程采用人工浇筑,汽车吊上料,混凝土现场搅拌,浇筑前首先对水泥、骨料、外加剂进行检查,砂石按配合比进行车车过磅计量,严格控制后台上料,不允许超量,对后台的级配,塌落度随时进行抽查调整,关于施工缝的留置,梁、板留垂直缝,柱留水平缝,且在受剪力较小部位留置,梁、板混凝土浇筑12小时内进行浇水覆盖养护,根据同条件试块的强度安排拆模时间。监理方多次要求施工单位按规范要求留置600ºC.d同条件试块,施工方拒绝执行,主体完工后,监理方要求施工单位进行主体工程全部混凝土按规范要求检测(回弹),施工方没有按规范要求回弹,只检测了2个点。建设单位口头要求监理单位签认资料,同意验收。
四、安装工程
主体部分的管线预埋、孔洞预留;施工前先将其管线走向、预留洞尺寸大水、留洞的位置画出简图,检查校对无误后施工,浇筑前进行检查校对,浇筑中派专人看护,发现松动、移位的及时修正,浇筑后,进行孔洞混凝土的清理,外漏管线保护完好。
五、抹灰工程
抹灰前全面检查有无预留、预埋、漏放和错误,有无事先剔凿和修补均在抹灰前完成,砂浆一律用机械搅拌,白灰砂浆用的白灰粉提前浸泡,防止生灰上墙后开花,配比均采用体积比,以工作度适宜为准,水泥砂浆的水泥选用合格的32.5水泥,砂浆随用随拌制,以保证使用位置,室内抹混凝土部位先刷107胶互水泥浆一遍,然后再用白灰砂浆打底,总体看抹灰表面光滑、洁净、颜色均匀,线角、灰线平直方正。
六、地面工程
房心回填土分层夯实,并取样送检,表面平整密实,铺卵石垫层时用粒径100mm—150mm的光滑坚硬的河卵石,槎砌密实并夯实灌浆,垫层混凝土用平板振动器振捣密实,澡堂地面找平压光后,防水层刷三遍聚氨脂,面层为防滑地砖,一层其余部分面层为地板砖,二—四层楼地面工程打混凝土垫层时先对板面进行清扫干净,浇水湿润后进行浇灌混凝土垫层,用平板振捣器振捣密实,面层为地板砖。
七、屋面工程
基层处理,待面层的预留预埋和出面层的管道全部完成后,进行灌板孔洞,板面清扫干净,浇水湿润,做找平层,屋面防水采用SBS防水,卷材防水层基层牢固,表面清洁、平整、冷底没涂抹均匀,无漏涂,铺贴方法和搭接、收头符合施工规范的规定,粘结牢固、紧密、接缝封严,无损伤、空鼓现象,屋面挂彩瓦,用18#镀锌铁丝固定。
八、门窗工程
门窗工程立口位置距室内外尺寸,先摊立线统一控制尺寸,四周宽度一致,各层门窗坚向吊线控制,无倾斜和移位,铝合金窗采用硬联结塞填,保温填缝密封胶封闭,联结件采用不锈蚀联结件,用钢钉固定,玻璃与窗扇、窗口与窗扇密封良好,窗扇无翘曲,开启灵活。
九、暖卫工程
原材料选用有出厂合格证的管材、管件、阀门、仪表、暖气片埋设管材进行清砂,清洗,防腐扎口后埋设标高、位置、坡度、尺寸、型号、规格符合设计要求,层高小于5米,设管卡,排水管道上的吊钩或箍在承重结构上固定,散热器支托安装正确,埋设平整牢固,采暖管使用钢管,散热器支管长度大于1.5米的在中间安装管卡或托钩,管道穿墙和楼板时设置套管。
十、电气工程
原材料使用正式生产厂家、有合格证的产品,预留箱洞口预埋管线,埋件均与土建配合,避免了剔凿。配线,管内穿线在抹灰及地面工程完工后进行,电气照明在砖墙或混凝土结构安装灯具采用膨胀螺栓固定,照明装置接线牢固,接触良好,接地装置、接地体及引出线做了防腐处理,使用镀锌钢引出线焊接部分,补刷防腐漆,接地体回填,土内无砖块、垃圾。
十一、工程评定
工程完工后,监理部对其进行了检测评定,观感质量一般,工程质量符合国家建设工程质量验收评定标准的要求,符合设计及规范要求,同意验收。

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