一、 工程概况
xx花园（二期）地处xx风光旖旎 ，景色怡人的情侣路边，
是由一座十一层的小高层（A座）和一座二十八层的高层（B座）组成的豪华型商住楼。A座面向乐园路，B座面向大海，其中一至三层的商铺，三层以上为一线高档海景住宅。
工程占地约二千平方米，总建筑面积约三万平方米，总造价近六千万人民币，工程主体结构为钢筋混凝土和框剪结构，商铺层4.5米，住宅层高3米，其间设有转换层，主梁及楼板采用后张法预应力技术。基础形成为预应力管桩基础。外墙装修为深色仿石砖，高贵典雅，窗采用铝合金窗。
工程于1999年1月开工，2001年4月主体封顶，2001年12月通过竣工验收。
本工程开发单位为xx市房产开发有限公司，承建单位为xx三建集团xx公司公司。
二、 监理组织机构，监理人员和投入的监理设施
项目建设的现场监理组织机构，是监理工作任务的直接实施和承担
者，派驻现场监理班子的专业水平和综合素质直接认定了建设项目目标控制效果，有鉴于此，委托监理合同鉴定后，本公司迅速组建了一个高水准的、专业配套齐全的监理班子，根据工程的进展状况需要分期分批进驻了现场组织，统筹监理工作，确保了项目的顺利进行。
1、本项目的驻地监理组织机构
三、 监理合同履行情况和监理工作成效
（一）监理控制目标
1、投资目标
土建、铝合金门窗、水电、设备及室外工程投资控制工期目标为6000
万元人民币。
2、进度控制目标
进度（工期）控制目标为2000年8月31日竣工。
3、质量控制目标
（1） 整个工程要求等级：优良
（二）目标的控制及完成情况
A、 投资目标控制与完成情况
1、本工程为私人投资项目，工程开工伊始，项目监理部即组织人员对投资的控制极为重视，故些，编制了整个工程的实观投资分解计划及年、季、月资金详细使用计划。使业主对资金的需求做到心中有数，不仅如此，在整个工程施工过程中，严格贯彻执行已制订的资金使用计划，比如：B座（二十八层）补墙装修后设计使用马赛克，后改为使用仿石砖，每平方米造价增加三十几元，监理及时向业主汇报此项要增加的投资。业主通过投资分解计划可以清楚知道各个时间需要筹措的资金，避免因资金不到位而造成停工、进度放慢等发生。
2、从严控制工程经济签证，凡是引起投资增加的签证，都事先与业主代表进行了沟通，并且尽量避免引起签证项目的发生。
3、严格公正地进行了进度款审核，合同履行期间审核了三十三期进度款，审掉不合理报项二百三十多项，为业主节省投资300多万元。
4、帮助业主处理了五起大的索赔申请。
5、协助业主完成了竣工结算。
6、经过监理、业主的努力，使得6000万投资控制目标得以实现。
B、进度工期目标控制与完成情况
1、仔细研究分析施工单位上报的总进度、年进度、月进度，要求每次上报的进度计划必须与总工期相适应，与业主的要求相适应，当我们发现进度计划与要求不适应的时候，都及时通过会议等进行研究解决。
2、计划审批后，监督施工单位投入足够的资源力量未落实计划。
3、在正常条件下，进度的控制都是按计划完成，但由于几个大的原因，进度（工期）目标没有实现。
（1）第一个合同是事先对红线图上标出地基中含有海堤，监理事先提出来，各方又没有引起足够的重视，原来的工期中也没有包括这一部分时间。
（2） 压桩过程中，地基中障碍物较多，影响了压桩的速度。
（3） 最重要的原因是资金筹措遇到困难，至使2000年5月至11
月投资不到位，施工单位被迫放慢施工进度。
C、质量目标的控制与完成情况
1、开工前协助业主组织了图纸交底与会审，设计院各专业工程师、针对施工、监理提出168条问题，给予了书面解答，为保证工程质量奠定了基础。
2、施工过程中，监理一直认真研阅图纸，一旦发现问题，及时找设计院加以解决。
3、审批了施工单位上报的总的施工组织设计及各重要分项施工方案，提出了许多宝贵意见。
4、原材料、构配件、设备的进场检查验收工作量较大，本工程使用的钢筋量1600多吨，水泥近2000吨，水泥使用的是广西名牌水泥红水河，每次进场约200吨，抽检到位，钢筋的牌子较多，也较乱，所以控制较严，但抽检过程中更是发现了十二批不合格的情况，相应地每次都及时办理了退场手续。其它退材诸如外墙砖、地砖、红砖、轻质块等都按规范要求检查质量证明文件，要求送检的进行送检。电气设备、电梯都按规范要求进行开箱检查，发现问题及时与厂家联系解决。
5、严格及时进行了工程的隐蔽验收。
6、各主要分部分项的质量监控。
（1）桩基础
桩基础分项质量监控：
① 每次桩进场都要对照记下原合格证，核对质量合格证、数量。
② 检查每根桩的外观质量，与标准相差较远的办理退场手续。
③ 压桩时注意检查每条焊缝的质量。
④ 注意检查每个桩尖是否符合标准。
⑤ 检查压桩的压力读数是否满足设计要求。
（2）基坑支护工程
① 用于止水的搅拌桩的质量控制
a进场的水泥要及时送检，不送检的水泥不得搅拌使用。
b水泥的用料要足够，不能偷料。
c 搅拌的速度要按要求进行。
d搅拌的深度要控制穿过透水层进入不透水层深度不得小于1M。
② 微型桩施工注意到控制水泥桩时间和二次成孔时的位置准确性。
③ 土锚杆
a 锚杆的钻入角度及深度条条严格检查。
b 灌浆凝固强度符合标准。
c锁杆力要符合设计要求。
（3）土方开挖注意保护好送桩较浅的桩，尽量不要断桩。
（4）地下室及主体结构
① 模板
a 模板采用的是钢木组合式方案。
b 材料质量注意控制以下几点：
1.1胶合板表面要平整,不得有脱皮,分层现象，腐朽，脆裂的模板不
允许使用，制作的模板拼缝应严密。
1.2 适用的木方要求刨平、压光、加工完成的大面尺寸应一致，小雨不弯曲变形，木方应无死节，无蛀孔，无腐朽、无断裂。
1.3用作围檀的Ф48钢管不得有锈蚀弯曲等弊病,壁达不到3.5MM的钢筋，严禁使用。
1.4对拉螺杆应采用经检验合格的12圆钢制成，两端（或一端）丝头规格，不得有断丝、滑丝现象，螺母应配套。
1.5用于支撑的钢管或钢管顶撑、弯曲变形严重锈蚀的不得使用。钢管应符合标准脚手架用钢管的标准。
1.6模板的支撑结构必须稳固，支撑方法视具体情况设置。
c 电梯井采用的是简模，安装调试后认真检查大板垂直度及是否紧固。
d 拆模
1.1墙柱、模板保证强度，不得损坏表面和棱角。
1.2梁、板底模要保证砼强度达到75%以上，
e柱、墙封模前，认真检查水、电、消防、通风及设备安装等专业预留预埋，以免事后凿洞。
f浇注砼前，要求模内洁净。
② 钢筋工程
a进场和堆放。
a进场和堆放
1.1检查产地、批号、规格是否与合格证相符。
1.2钢筋坚持按批验收，每一验收批应是同一炉号、同一加工方法、
同一规格尺寸，同一交货方式组成，每批钢筋抽取两根。
1.3需要进行焊接的钢筋，尚进行焊性试验。
1.4钢筋要分规格进行堆放。
6、钢筋的连接、构造与绑扎主要通过施工过程巡视检查和隐蔽验
收来控制质量。
1.1检查钢筋的位置是否准确，在浇注砼时，要求在墙外边10CM处设检查线，发现钢筋移位立即纠正。
1.2板盘绑扎，要求垫块数量一定要够。
1.3按规定检查钢筋的绑扎质量，绑扎缺扣松扣，数量不超过绑扎数量10%且不允许集中。
③ 混凝土
a 进场的水泥、砂、碎石严格把关，不合格要求退场，水泥进场后
签证送检。
b 砼级配要按质检站批准的级配执行。
c 砼拌和时，注意检查配料数量的准确性。
d 砼振捣时，每一振点的振捣延续时间要做保证砼表面呈观浮浆和不再沉落。
e地下室底标砼的浇筑，层大体积砼，对砼原材料、配合比、砼温度控制和砼温度监测，养护等严格按特别批准的方案进行。
(5)屋面防水
a 贴卷材防水屋的基层要符合排水要求，平整洁净、无起砂，空鼓
和松动现象，阴阳角处应是圆弧形式或钝角，防水层无积水现象。
b 卷材防水层铺贴和搭接，收头符合设计要求和屋面技术规范的规定，且应粘结牢固、无空裂，损伤、滑 、翘边、起泡、皱折等缺陷。
c 雨天、五级凤以上不得施工。
d找平层应干燥，并应避免在夏季的高温烈日下施工。
（6）外墙装修
主要控制以下几个问题：
a 空鼓现象。
b 墙面不平
c 拼缝不直、不匀
d 墙面脏
（7）给排水
a 管道进出地下室剪力外墙时，检查是 设桑性防水套管。
b 管道试验压力按设计图纸及施工规范要求进行。
c 排水管、雨水管作灌水试验。
（8）电气
a 注意与各专业的密切配合。
b 注意屏柜（箱）安装要平直美观和牢固。
c 电缆头制作工艺、安装位置要合理美观。
d 母线槽、电缆桥梁施工质检查其路并控制安装工艺。
7、工程质量控制目标优良得到实现。
四、 施工过程中分现的问题及其处理情况和建议
1、工程施工到六层时业主资金出现困难，监理建议暂停B座施工，
先施工A座，这样A座可以尽快封顶，可以提前办理银行按揭，这一建议得到业主的高度评价。
2、2000年10月业主资金再度出现困难，监理急业主之急，帮业主做施工单位的思想工作，避免了停工，而使项目搁浅。
3、基坑支护工程建议业主采用专利技术，为业主节省100多万元。
4、压预制管桩时，监理力排逢议，说服施工单位先挖除海堤，避免了压一部分桩经再请挖海堤带的可怕后果，得到业主好评。监理检测设备仪器一览表（一）
编号 名 称 型号 规 格 单位 数量
1 经纬仪 J2、F2 台 1
2 水平仪 DZS3-1 北京X3 台 1
3 砼回弹仪 HT-225型 个 1
4 垂直检测尺 2000×50×25 条 1
5 多功能内外直角检测尺 215×40×26 条 1
6 游标塞尺 117×13×10 支 1
7 多功能垂直校正器 105×100×22 支 1
8 百格网 240×115×3 块 1
9 焊接检测尺 250×50×4 条 1
10 对角检测尺 950 条 1
11 卷线器 65×65×16 个 1
12 反光器 110×65×15 块 1
13 伸缩杆 270×15×10 支 1
14 水电检测锤 50g 个 1
15 响鼓锤 25g 个 1
16 活动响鼓锤 25g 个 1
17 钢针小锤 10g 个 1
18 条型水平尺 91A 条 1
19 欧姆表 台 1
20 超声波测距仪 台 1
21 红外线测距仪 D11600 瑞士威特 台 1
22 压力试验机 YE-200 NYL-300 台 1
监理交通工具、办公设备一览表（二）
编号 设 备 名 称 规格型号 台数
1 电话机 国际直拨 1台
2 手提电话 国际直拨 10部
3 复印机 佳能1215 1台
4 传真机 SHARP-FO-155 1台
5 电脑 奔腾Ⅲ 1台
6 打印机 HP2000CC1 1台
7 汽 车 捷达 1台
8 摩托车 2台
9 照相机 CANON-EOS 5 1台
10 摄像机 S0NY-8X 1台