介绍： 质量常见问题包括：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。 ★裂缝：现浇楼板、填充墙、墙面抹灰、外墙保温层 ★渗漏：外墙、外窗、防水地面、屋面（露台）、地下室 ★电气： 卫生间等电位、电气配管不通及死线、配电箱安装及配线 ★水暖：地漏安装及水封浅、地面辐射采暖安装 房地产质量是以客户满意度为目标的综合产品质量；区别于传统承包单位的工艺质量标准。包括反映绿色生态的产品性能质量，反映规划、设计水平的功能质量，反映工程构造、施工工艺的工程质量；反映物业管理、人文环境的服务质量。 在质量管理过程中，我们常常把主要精力放在了施工阶段，难逃施工企业本质。对前期项目可行性研究阶段、策划阶段、设计阶段的质量管理重视程度不够。 作为建设方，当开发项目进行到施工阶段时，产品策划、市场定位、目标客户群、项目的设施配套均已确定，规划设计方案、技术方案和设计图纸都已经审查通过，假如这些大量的前期质量不是最优的，那将会很难保证工程项目的整体投资效益。 施工阶段的质量控制 工程样板先行 样板先行作为工程质量控制的重要手段，在房地产公司的实践中起到了巨大的作用，工程样板是工程质量的演练，是对施工队伍的实物交底的基地，有利于及时发现施工图存在的问题，避免大规模的返工签证。 技术方案先行 技术方案是保障专业分项工程合法施工的有效技术资料，更是指导正确施工的基础资料。技术方案先行作为工程管理的重要制度之一，必须在施工现场不折不扣地执行。通过审批后的方案，可以大大提升专项技术的可操作性，使施工、技术与经济指标达到最佳组合状态，为项目工程的最大效益服务。
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