受彭州市小城镇投资有限公司委托，我四川泰兴建设管理有限公司对彭州市新兴镇廉租房、安居房建设工程项目的1#——9#施工阶段工程质量实施监理。
一、 工程概况
彭州市新兴镇廉租房、安居房建设工程项目由彭州市小城镇投资有限公司组织建设，成都华光研究设计有限公司设计，彭州市北南地勘有限公司勘察，彭州市建设工程质量安全监督中心站进行工程质量、安全监督，四川泰兴建设管理有限公司监理，四川华企建设工程有限公司承建。
本工程为彭州市新兴镇廉租房、安居房建设项目工程，约12204.91平方米；建筑耐火设计等级为住宅二级，砖混结构，屋面防水等级为三级，抗震防烈度为八度二组，设计使用年限为50年。
二、 监理组织机构
我泰兴监理公司在该工程常设监理机构新兴镇“廉租房、安居房建设项目”监理部”，具体对该工程展开日常监理服务。监理部组成人员为：
总监理工程师：白效忠
专业监理工程师：张武（土建监理工程师）
专业监理工程师：向阳（水电监理工程师）
监理员：周健
三、 监理合同的履行
我监理人员自2009年9月18日进驻施工现场以来，能够按照业主在《建设工程委托监理合同》中所委托的监理范围积极履行所约定的义务，于第一次工地例会前向业主提交了“监理组织机构”及“总监理工程师委派书”，并进行了监理业务交底，提交了“监理交底书”。
在该工程监理合同履行过程中，我公司能全面地履行监理合同约定的职责和义务，运用旁站、巡视、平行检查、见证取样等监理手段严把各工序的质量关，时刻注意事前控制、事中控制相结合。在整个工程施工监理过程中，我监理人员抱着对业主负责，对用户负责的态度，本着严格监理、科学公正、热情服务的精神，始终坚守监理工作岗位，做到了尽职尽责、热情服务。工程质量及进度情况，我们通过监理月报的形式，定期书面向建设单位反映，施工期间共报送监理月报8份，监理工地例会纪要19份。
2009年9月20日、9月30日、10月19日、11月2日五大责任主体分别对“廉租房、安居房建设项目”工程内的1#——9#基槽工程进行隐蔽验收，结论符合设计文件要求及施工规范验收规范规定，满足强制性条文标准；2009年10月19日、11月2日、11月13日五大责任主体分别对“廉租房、安居房建设项目”工程内的1#——9#基础工程进行隐蔽验收，结论符合设计文件要求及施工规范验收规范规定，满足强制性条文标准；五大责任主体分别于2010年1月19日、1月27日对“廉租房、安居房建设项目”工程内的1#——9#楼主体结构进行验收，结论符合设计文件要求及施工规范验收规范规定，满足强制性条文标准；2010年10月15日对金鹭新居”安置工程内的1#——9#楼各单位工程进行竣工验收，工程质量均达到《建设工程承包合同》要求的等级，监理目标已经实现。
四、 监理工作成效
在施工监理过程中，我们进常对照《监理合同》、《施工合同》明确建设单位、监理单位、承包单位三方的责任、权利和义务制定了完整、可行的《监理规划》，并提交了施工阶段监理工作交底书，具体地明确了监理工作目标、工作方法和岗位、职务责任，进一步细化了旁站监理方案，建立了监理管理工作制度及质量监督制度。监理人员进驻工地后，加强各项管理制度，保证工程有组织、有秩序的进行，有效地促使了监理工作的开展。
在本工程施工阶段的监理过程中，我们依据监理合同、施工合同、设计图纸及文件、国家现行的施工验收规范、工程建设强制性条文规定对本工程进行了公正、独立、自主的监理工作。施工单位基本能够按照监理程序的要求报送相关资料，且资料与施工同步形成，对于工程所用的各种主要原材料坚持进场报验，审核其质量证明文件，现场抽检复试，确保合格后才能用于工程。各施工工序坚持由施工单位“三级”自检合格后报监理及甲方验收，合格后方可进行下道工序施工。关键部位和关键工序监理实施全过程现场旁站监理，一般部位和工序采用了巡视、平行检验等方法，做好事前、事中控制，对发现的质量安全隐患、施工操作不规范行为及时纠正，并以工地例会/会议纪要、监理工程师通知和监理工作联系单等形式文字性通知，使该工程在整个施工过程中没有出现较大的工程质量事故和安全事故，同时维护建设单位的合法利益，监督承包单位履行施工承包合同，协调解决施工难题。
1、坚持工地例会制。监理例会主体阶段每周一次，装饰阶段半月一次。这是实施监理服务、协调建设各方关系、解决问题的一种有效方式。会上使各方熟悉监理程序，学习相关法规、标准，了解最新建设信息，总结半个月来的质量情况，重点加强对质量通病的防范和质量缺陷的纠正，明析各方的责任、权利和义务，并及时将例会内容形成纪要反馈到建设单位和承包单位。
2、坚持监理月报报送制。每月月末将本月监理工作主要完成的工作内容、问题处理情况、尚需解决问题、工作小结、工程进展概况等逐项报送建设单位，使业主对工程质量、进度和对监理工作有一个系统的了解，有效地加强了监理与业主的联系。
3、理顺了工程资料整编程序和务求原始资料的真实性、准确性及完整性。施工单位在最初的资料报验中存在不少问题，经监理人员逐条逐项予以纠正并灌输正确概念，进行理顺，使工程资料的同步性、完整性有了一个质的提高，切实起到了“监、帮、促”的积极作用。
监理过程中，我监理人员在具体的监理工作中得到了建设单位对我们的理解和支持，施工单位和监理单位的协调配合，并与建设单位达到默契配合，使工程施工规范、有序、顺利地开展，收到了良好的效果。
五、整体质量评价
在建设单位、承包单位的不懈努力下，监理单位的协调下，在设计单位、勘察单位的积极配合下，彭州市新兴镇“廉租房、安居房建设项目”工程报建手续齐全，合法有效；工程资料较为齐全，同步形成，真实可信；地基与基础和主体结构分部工程安全可靠，其余分部均符合设计要求和相关质量验收标准，各单位工程能满足设计要求的安全和使用功能，可以验收交付使用。（对各单位工程的详细质量状况见竣工评估报告）。
六、问题和建议
1、请建设单位提醒住户注意，二次装修不得改变房屋结构，使用货载不能超过设计取值范围。
2、请建设单位敦促施工单位，在工程交付使用后，应严格遵循国务院279号令，履行保修义务，不要出现因质量问题而引起的投诉。
我公司在彭州市新兴镇“廉租房、安居房建设项目”工程的监理工作已按合同约定内容已圆满完成，监理合同履约率100%，监理目标已实现。我们在进行监理服务过程中得到了建设单位的大力支持和配合，我们也在此对他们表示衷心的感谢！我们也将一如既往地贯彻“以人为本，严格监理，以质取信，业主满意”的质量方针和“团结，敬业，进取，务实”的公司宗旨，热情服务，规范管理，严格自律，诚信待人，以更优异的成绩回报社会！
彭州市新兴镇“廉租房、安居房建设项目”工程概况汇总表
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楼号
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建筑面积
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开、竣工日期
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设计单位
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承包单位
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工程概况
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1#
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1439.1m2
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02.4.18/03.8.18
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成都市华光研究设计有限公司
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四川华企建设工程有限公司
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砖混、四层、平屋面、坡屋面、卷材防水
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2#
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928.41m2
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02.4.18/03.8.18
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3#
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1439.1m2
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02.6.4/03.8.18
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4#
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889.29m2
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02.7.24/03.8.18
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5#
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2328.39m2
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02.6.11/03.8.18
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6#
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935.38m2
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02.5.26/03.8.18
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7#
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935.38m2
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02.7.24/03.8.18
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8#
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935.38m2
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9#
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2374.48m2
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