监理合同是合同的一种，除具有与其他类型合同的共同点外，还具有以下特点：
1、监理合同的标的特殊
合同标的。也就是合同民事法律关系的权利客体。合同标的依据不同类型的合同而异。监理合同的标的是监理单位受工程建设业主的委托实施的监理工作。
监理合同的标的特殊，从两个方面看：
第一，监理合同是技术使用权的转让。在商品买卖关系上实际是一种财产关系。而财产有动产和不动产之分，技术商品属性属于动产范畴，动产又分为有形动产和无形动产，以实物形态可以流动的商品属于有形动产，专利、商标、版权、专有技术及一切有使用价值的知识、技术、经验都属于无形动产。无形动产具有财产的一切特征，与有形动产一样可以买卖、转让、继承，其根本区别在于有形动产交易后，是转移了财产所有权；而无形财产的交易，则是财产使用权的转移。监理单位通过监理合同，以其专业技术、经济知识为业主管理工程，也就是在管理工程实施过程中，转移监理单位的技术、经济知识的使用权。
第二，标的服务对象的单件性和固定性。监理合同的标的是监理单位受工程建设业主委托，对建设工程进行监理工作。这就明确了监理工作是围绕建设工程进行。各类建设工程的使用功能不同、技术要求不同、建筑性质不同、等级标准不同以及受地形地貌、水文地质、气候条件等自然条件和原材料、能源等资源条件的影响，都要单独设计和施工，即使同类用途的建设，也要受地区特点、民族特点、风俗习惯、政策法律、宗教信仰和建筑标准等社会条件影响单件生产；就是利用标准设计或重复使用图纸的建设工程，也要根据当地的地质、水文、朝向等自然条件，重新计算，采取必要的修改。特别是在大规模建设条件下，各类建设工程使用功能各有差异，艺术造型各有千秋，工艺要求千变万化，建设工程的个体性存在，单件性生产是不可避免的。同时，不论建设工程规模大小，建造何方，它的基础部分都是与大地相连。一切建设工程都与大地不能分离，这就造成了建设工程的固定性和施工生产的流动性。工程监理工作，就是围绕着具有这些特性的建设工程进行，因而监理合同的具体条款内容，也就不能离开这种合同特殊的标的来确定。
2、监理合同具有从合同性质
所谓“从合同”是指必须以他种合同的存在为前提始能成立的合同。监理工作主要任务是三控制、二管理、一协调。而进行协调、管理和控制的主要依据是工程建设各阶段和各环节的各种合同，如勘察合同、设计合同、施工合同、物资采购合同等，监理工作在某种意义上讲，也就是业主通过监理合同委托监理单位管理这些合同。这些合同存在，监理合同也就存在，如果这些合同部分消灭或全部消灭，则监理合同也就原则上随之消灭，因而监理合同具有从合同的性质。
3、监理合同履行周期长
监理合同的监理对象是建设工程，由于建设工程的体积庞大，结构复杂，装饰装修标准高，建造工期比较长，整个实施期间内业主和各阶段承包方，包括监理单位都要按照合同签订的内容，办理一切事宜。因此，工程项目实施过程有多长时间，合同履行期也就有多长，而且这还是在正常情况下的实施过程时间，不包括工程实施过程中的各种变化影响的时间，如果包括这些变化情况，工程实施过程还要长，合同的履行期也要随之延长。
4、监理具有经济合同和技术合同双重性质
经济合同是为实现一定经济目的而订立的合同，而技术合同是为确定各类技术活动所订立的合同。作为监理合同，是工程建设业主委托监理单位对工程进行管理而订立的，工程建设项目的实施，对发展国民经济有着重要意义，因而监理合同的签订与履行，也是为实现一定经济目的的合同。同时，监理单位为业主服务是社会服务的一种，也就是监理单位利用经济、技术知识为业主进行专业技术服务，它们之间订立的合同又具有技术合同性质。因此，监理合同具有经济合同和技术合同双重性质。