都市花园位于上海市浦东花木地区龙阳路与白杨路交汇处。基地呈长方形布置,总用地面积为19.7hm2,总建筑面积为39.5 hm2.该地块分六期建设,现在一期工程已竣工,二期工程正在建设之中。
一期二期工程主要以小高层为主,还有少量的多层及高层住宅。为了配合该小区优雅舒适的居住环境,给排水设计采用了一些新的设计思想和新的管材及设备。具体介绍如下。
1、管材选用
1.1 给水系统
给水系统一期时,业主提出给水管明装,所以设计选用给水用PVC-U管。二期时,业主提出给水管暗装,热水管布置到位,每户均设有饮用水。故给水管选用钢塑复合管,热水管选用薄壁铜管,饮用水管选用PP-R管材。钢塑复合管是用去除内毛刺的热镀锌钢管和卫生级PVC-U管复合而成。
它集PVC-U管耐腐蚀性,内壁光滑及镀锌钢管刚性好的优点于一体,无论是管材还是管件,都非常安全可靠,价格又适中。小口径的薄壁铜管价格不高,配套的连接方法、管件均十分安全可靠,是目前应用较好的热水管材。PP-R管卫生、无毒属绿色建材,特别适用于纯净饮用水管道系统。
1.2 排水系统
排水系统一期选用PVC-U管及专用透气立管,二期选用硬聚氯乙烯螺旋管。一期二期的房型厨卫面积比较紧凑,一期排水采用PVC-U管及专用透气管,从现场安装效果来看,空间显得比较紧张,所以二期设计采用PVC-U螺旋消音管,它与DRF/X管件配合组成单立管排水系统。它的特点是:消音三通把横支管流来的污水从圆周的切线方向导流进入立管,形成旋转水流,避免了进入水流与立管及立管水流的碰撞。
在管内壁螺旋肋的导流作用下,使污水贴立管内壁继续保持螺旋状下落,在立管中央形成畅通的空气柱,从而大大降低了管道系统的噪音。这种排水结构提高了管道的通气性,增加了排水能力。采用螺旋消音排水立管,不需另设专用通气管,既节省了管材,又提高了空间利用率。
DRF/X管件采用丝扣挤压胶圈密封接口,水密性好,而且该管件上设有伸缩节,既节省了管件,又便于安装和维修。此外,该管件水流方向的下段设有防止水逆流的止水带,可以防止污水倒流。
2、供水方式
本工程一期二期主要以小高层为主,另有少量的多层及高层住宅,市政管网的压力不能满足供水要求。因此多层及小高层住宅给水系统竖向分为两个区,地下1层~2层由市政管网直接供水,3层~11层由生活泵房的变频调速恒压给水设备供水。
高层(18层)给水系统竖向分为两个区,低区(地下1层~9层)由屋顶水箱经减压阀减压后供水,高区(10层~18层)由屋顶水箱供水。本工程是以小高层为主的居住小区,若每栋小高层住宅设一座独立的水泵房,显然不太合理。在与浦东自来水公司的协商下,设计采用每一个组团设一座集中泵房。这样既减少了设备用房,又节省了设备投资,降低了造价。
3、卫生间降板
卫生间结构降板在深圳等南方地区使用比较普遍,这种方法使卫生间顶部的空间得到释放,使住户在装修时重新布置卫生间成为可能,而且维修排水支管时,不会影响下层住户的正常生活,给物业管理带来很大的方便。但这种方法目前在上海地区使用不是很普遍。
本工程顶层大多为跃层住宅,许多卧室的上面设有卫生间,本设计采用卫生间的结构板降低 300 mm的办法,让卫生器具的水平排水管道均埋设在后浇的轻质混凝土填层中,使卧室上空既卫生又美观。
4、远传式水表
不进户抄表是目前住宅建设的主流,主要有以下三种方法:
(1)把水表设在户外或楼梯间内。
这种方法室内给水管线较长,遇到有些房型楼梯间公共面积比较小的情况,嵌墙表根本就无法安装,所以有很大的局限性。
(2)IC卡水表。
这种方法使水作为商品实现了先付费再使用的消费原则,避免了用户与管理部门之间因水费而造成的矛盾。
(3)远传式水
通过网络布线在管理中心收集数据,用户可以通过市内电话网与自来水公司的营业收费及其管理部门建立通讯联系。而自来水公司通过市内电话可随时调取用户用水量信息,自动结帐,打印及查询。该专用表具除了具有提供远传所需的信号外,另保留原有的读表数值显示,居民如对远传数据有疑义的话,可以与表具读数值进行核对。这种方式管理方便,布置灵活,但投资较大。经业主认可,本工程设计采用远传式水表。
5、消火栓给水系统设计
本工程主要是以十一二层的小高层为主,一层架空用于管道转换或设零星的商业网点。其消火栓给水系统设计套用现行《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95),一般如下设计:室内消防给水系统应与生活给水系统分开独立设置。当采用临时高压给水系统时,应设不小于6m3的高位消防水箱。设临时加压泵房,每个消火栓处应设直接启动消防水泵的按钮。
当最不利点消火栓静水压力低于0.07MPa时,设消火栓稳压泵。为保证消防水不作它用,应单独设消防水池或采用液位控制消防水量。
按上述设计,势必造成室外管位紧张,给设计和施工带来很大的难度,而且增加了投资,影响房地产商的开发利润。
本工程经与自来水公司和消防局的协商,在集中泵房内分别设独立的生活泵和消防泵,出泵管合并,入户前再分开,生活管上装紧急关闭阀后与室内生活管网连通,消防管直接与室内消防管网连通。由于生活用水采用变频调速恒压给水设备,所以为满足初期火灾时的消防用水量,屋顶设消防水箱。
考虑到生活与消防的室外管网是合并的,而屋顶的消防水箱利用率低,很容易污染生活用水,所以每个消防水箱的放空管都接至一层地面,作为室外的绿化浇洒用水。
本工程的消火栓系统设计使我感到,消防有关规范对小高层住宅群没有专门的,针对性的规定,这给设计带来了很大的难度。此外,规范应紧跟时代的发展和科技的进步。各个主管部门也应从全局的利益出发,允许采用现代科学技术,使小高层住宅消火栓给水系统的设计更为科学和合理。
6、其它
本工程自动喷水灭火系统管道采用镀锌钢管,当管径大于DN50时,连接管件采用沟槽式卡箍接头。长期以来,传统的管路所采用的焊接、螺纹、法兰等连接方法存在明显的种种弊病:焊接连接的焊渣会造成对管路的污染;螺纹连接不耐压,易渗漏和锈蚀;法兰连接在镀锌管路中必须进行二次镀锌,二次涂塑,二次安装。不仅工序多,成本高,而且施工速度慢,管路易被污染。
沟槽式卡箍接头具有快速,简易,安全,可靠,经济,免电焊,无污染的优点,还可吸收管路的噪音,振动传播及热胀冷缩,便于管路的维修和保养,不受安装场所的限制,是目前出现的较好的管道连接方式。以上是本人在万邦都市花园工程中的一些设计体会,提出来与大家共同探讨。
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