外墙渗漏原因的分析及预防措施
外墙产生渗漏的部位有：1、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的2、门窗与外墙交接部位的渗水3、原外墙洞处渗水4、外墙镶贴饰面块材渗漏。5、变形缝部位渗水
影响外墙渗漏的原因有：1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆形成透光瞎缝，雨水往墙里渗漏，如果有风更为严重。2、框架结构的填充墙，工人在施工当中，抢速度，不间断，一次性砌至梁底或板底，随着墙体的下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰时，间隙处时间长会出现裂缝。3、外墙抹灰空鼓、裂缝。4、面砖脱落，没有认真勾缝。5、铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢，密封不严。6、外墙洞口处理不当，脚手眼没有认真封堵；上料口封堵砌筑时，与原有洞口接槎不严；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真封堵；还有住户在使用中凿取孔洞后，未认真处理。7、变形缝部位处理不到位。
随着国家对工程质量的越来越重视和人们质量意识的提高，这就要求我们认真对待并力求克服建筑通病的发生。
预防措施如下：
1、 改善砂浆的和易性，采用“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保砂浆饱满度和提高粘结强度。
2、 填充墙砌到梁、板底时，应间隔15天后，在将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。
3、 抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；抹灰前，应将基层表面清理干净，墙体要浇水湿润，外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰；夏季应避免在阳光曝晒下抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝；外粉要设置分割缝，分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实；脚手架眼等孔洞填实堵严，砼墙表面凸出较大的地方要事先踢平再冲洗，增大砂浆与基层的粘结力；
4、 面砖镶贴应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除，砖缝喷水湿润后，用1:1水泥砂浆勾缝。勾缝要平整，不留孔隙，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多的头，缝为凹缝，低于面砖2-3㎜，勾缝完毕后，用棉丝将面砖表面揩擦干净，最后进行洒水养护若干天。
5、 窗台施工时室外应低与室内20㎜，做成顺水坡，要做滴水槽，或做成鹰嘴。窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，要抹压密实，要加强养护，防止水泥砂浆收水开裂；门窗框在安装前，需对门窗洞口尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。要检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体预埋件的连接必须牢固，安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实饱满，绝不能有透光现象出现，窗框下档应设排水孔，检查确认塞缝质量后方可继续进行框周边抹灰施工。
6、 墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢丝网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。砼外墙修补外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符合设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护14天。②蜂窝修补，首先对砼面上的松动石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水泥砂浆找平，最后洒水养护14天。
7、 变行缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物。缝内应保持干净、贯通，按规范要求填油膏麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固、接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。止水带有三种，一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带；二是用可变行的金属板作为止水层；三是填充性密封材料（如油膏等）作为止水层。
变形缝如出现渗漏，如原采用弹性材料嵌缝的，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后，分层嵌填密封材料，密封材料与缝壁粘牢缝严。原采用金属折板盖缝的变形缝，变换已锈蚀损坏的金属折板，折板顺水流方向搭接长度不应小于40㎜，锚固金属板的螺钉眼用耐候胶等密封。
综上所述，对于外墙的渗漏要重在预防，防治与施工相结合，加强施工方面的管理精心组织，科学施工，采取有效措施，定会解决外墙渗漏的问题。