浅谈建筑外墙渗漏原因及防治
关键词：建筑，外墙渗漏，原因，防治
建筑外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，也是房屋消费者投诉的热点之一。房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业治理和专业维修带来麻烦。造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面。本文结合工程实例，就建筑外墙渗漏原因与防治措施谈一些体会。
一、发生渗漏的主要原因分析
1、设计因素
（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。
（2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
（3）设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
（4）高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
（5）建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
2、材料原因
（1）近几年来，从节能和节约土地资源及环保角度出发，国家出台了一系列政策，限制使用实心黏土砖，大力推广应用新型墙体材料。但加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖这些新型墙体材料透水性较高，抗渗性能较差。
（2）外墙基底上的普通水泥砂浆找平打底层是非匀质多相多孔体系，其内部含有大量孔隙，不具有防水功能。
（3）由于水泥砂浆在干燥过程中会发生干缩情况，加之温度变化使水泥砂浆发生温度变形，导致砂浆出现贯穿裂缝，引起渗漏。
3、施工原因
（1）砌体的施工质量。
①工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆不饱满，是造成墙体渗水的重要原因，特别是竖缝砂浆，干砖上墙更使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。
②因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。
③砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。
④墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。
（2）抹灰层的施工质量。
①外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。
②遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。
③门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。
（3）饰面层的施工质量。
饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。
4、人为因素引起的渗水现象
完工后的墙体在使用时随意钻孔、打洞、安装附件和分体室内空周时，使用膨胀螺栓、架设支架，对洞口缝隙未做防水密封处理；防盗网施工不与主体同步进行，竣工后业主另行施工，严重破坏墙结构，导致渗水。
二、外墙渗漏的防治措施
l、提高抗渗抗裂设防能力
外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长（大于5米）超高（大于4米）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。
2、严格控制砖墙的砌筑质量
（l）砌体所使用的砖块，出厂后放置的时间不宜小于一个月，据有关部门研究的分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50％，且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。
（2）砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂．为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。
（3）砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8－12mm，不得有自缝，另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1．5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。斜砖上下两端砂浆应饱满密实。
（4）外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管、砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预留lΦ6拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，后浇C20细石混凝土。漏、错埋管箱需用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。
（5）严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。
3、严格控制抹灰层的施工质量
（l）为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网。
（2）外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的墙体拆除并清洗干净，另行砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、管路的孔洞，必须用l：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵。
（3）外墙面的脚手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞1－2mm的冲击钻对准孔洞钻拉。并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上，深度20㎜的喇叭口，冲洗干净后用l：2防水砂浆加人膨胀剂填塞金孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。
（4）抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。
（5）在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合雨均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。
（6）遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm），外窗台比内窗台低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度应≥10％。窗框周边应提位勾缝打胶。屋面施工时应特别注意在女儿墙墙根位置设置200mm高砼反口，并尽量与屋面砼同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。
（7）外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝等缺陷，应先把缺陷部位凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护。为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象，可设置钢筋砼窗台压顶，伸人墙体不小于200mm，以增强刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗人墙体。
4、控制装饰面层的施工质量
对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：1的水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润养护。
5、严格控制成型后的铝合金窗，达到接缝严密，整体方正。同时，控制铝合金窗预留洞口尺寸；窗框、玻璃等的安装严格按规范进行；窗框与墙体之间的缝隙采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料填嵌密实，塞缝后再在窗框四周与墙体之间上道均匀不间断的建筑防水油膏；同时按规定留设泻水孔和排水槽，以避免积水产生渗水现象。
三、结束语
综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的。
参考文献：
1、廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理.铜业工程，2007.4.
2、王志鹏.居住建筑外墙渗漏质量控制.福建建筑，2007.11.