建筑工程防水技术关系到建筑物的使用价值，也影响着工程质量的提高。 随着人们对防水条件的要求不断增高和新型防水应用技术的普及，防水技术的应用对以后建筑工程的发展具有重大的意义。本文分析了影响建筑防水技术的主要因素，阐述了建筑施工中防水技术的应用。
在建筑施工过程中，对于建筑质量最重要的要求是防水技术。在建筑施工中，防水技术如果出现质量问题会发生渗漏现象，为此相关质检部门出台了相关的政策，以督促建筑工程企业加强对建筑防水施工技术的应用与革新，有利于提高建筑工程的防水技术，减少因为防水问题造成的安全隐患。
1.影响建筑防水的因素
（1）防水材料。防水材料的质量是建筑工程防水防漏施工的关键，质量的优劣直接影响到建筑防水工程的施工质量，防水材料的使用必须参考当地的气候情况，温度、湿度等相关因素。目前一些建筑防水材料绝大多数都不符合国家的使用标准，导致工程出现渗漏。
（2）施工技术。在建筑的防水防漏设计中，施工技术中对防水砂浆做法提出了更高的要求，一些刚性防水的多层做法已经不能适应当今房屋建筑防水防漏施工的要求。现有的技术条件下，防水施工人员在制定旋工工艺时并没严格按操作规程要求做，这样就容易造成墙板相接处出现渗漏。
2.提高建筑防水的施工质量
（1）材料的选择。防水涂料是一种高分子合成材料， 涂刷在基层表面后，经过溶剂的挥发或水分的蒸发或各组分间的化学反应， 形成坚韧的防水膜，以起到防水、 防潮的作用。 涂膜防水层可以增强防水性能 有效防止渗漏水， 延长防水层的耐用期限。首先是对材质的要求 ： 由于防水涂料含有大量有机溶剂，要使用单组分聚氨脂防水涂料并配以各种助剂制成， 其固体含量低强度高延伸率大于 85%， 拉伸强度大于 1.8%，涂膜防水层施工后要严格加以保护， 任何人不得在防水层上拌砂浆。其次是根据不同部门进行选择：屋面应优先选用耐久性好、 抗老化性能力强，耐热度高的防水材料。地下温差变化较小， 因此应选用耐腐蚀性好、 使用寿命长的柔性防水材料。厕浴间一般选用防水涂料为宜。
（2）实行技术交底制度。 施工前， 施工作业人员要对防水施工的工艺和重点部位的处理措施都有所了解； 大面积的正式应先进行样板的施工， 使施工作业人员在样板的施工中提前发现问题， 预防预控以达到提高整个防水工程质量的目的。
（3）施工注意事项。作业温度必须在零度以上，最佳温度为 4-20 度， 高于 20 度时对施工好的卷材表面进行洒水降温，防止起鼓。在基层上涂刷处理剂时， 用长柄滚刷涂刷均匀，处理后必须经过 7小时以上达到干燥程度方可施工热熔法施工，冷底子油涂刷晾干后要防止基层表面污染， 影响粘结质量，特别是局部搭接缝做法时，防水卷材不能将水泥胶涂在防水卷材搭接处，避免出现接缝粘结。
3.施工工艺的控制要点
（1）材料配置的控制要点。根据配合比，把液料、粉料加水进行调制，涂料的粘稠度以满足不同施工部位的施工要求为准。浆液需充分均匀，并且各层涂料应分别按照对应的分配比进行配置，不得同一使用，先进行细部施工，然后再进行大面积的施工，细部施工时应压嵌严密，在细微处应加一层胎体增强材料，材料宽度不小于 500mm，塔接宽度不小于150mm。
（2）基层的控制要点.。 防水施工要保证基层表面达到清洁、干燥、施工温度符合设计要求； 保温层做到厚度适中、坡度不过大、排水顺畅；突出屋面结构的连接部位要铺做成弧形，并留设 10mm 宽的分格缝。防水层的质量好坏直接影响整个主体的质量，主体结构含水率等是保证防水层施工质量的基础。防水层受气候因素影响较大，施工期不宜在 4℃下气温中施工，防水层所用的材料在使用前必须再做防水试验。由于防水层施工往往与相关层要交叉作业，对于相关的施工要注意监督保护层的施工，绝不能戳破防水层。
（3）密封材料施工控制要点..密封材料的施工方法根据材料不同各异，热灌溉法要重视密封材料现场塑化，加热温度一般控制在100～135℃，最高温度不得超过 150℃，当加热到温度后应立即现场浇灌。冷嵌法施工要从底部嵌起，防止发生混气现象，防水层的保护层施工应按设计图纸设计进行施工，做好临时保护措施，当防水层施工完毕应及早进行下到施工工序，不宜间隔时间过长。
（4）刚柔防水的施工技术。刚柔防水结构要注意混凝土的施工质量。在刚性防水层中，混凝土必须符合建筑屋面的防水性能，首先要严格控制混凝土的材料配比，注意在混凝土的刚性防水层中还有钢筋配置，利于增强刚性防水层的支撑能力。注意清洁表面，增加粘结力；柔性防水施工技术，其最大的特点即为整体现浇。在卷材铺贴时，要根据不同的卷材选择铺贴方向，结合实际坡度进行卷材的铺贴，柔性防水层涉及到的复杂部位时，应该添加附加防水层来提高防水性能。
（5）施工工序过程质量监控。对防水基层、防水层要制定好各道防水施工前的验收制度，严格做好施工技术资料的收集，做好相关隐蔽工程验收记录，凡是技术施工质量不符合标准要求的不得进行下道工序施工，推行样板式引路并做到有效控制。
（6）加强细部构造的质量控制。变形缝、女儿墙体以及雨水口等是容易造成屋面渗漏的重要部位，这些部位也是施工质量是监理工作的重点，有必要采取动态管理与旁站相结合的方法，在浇筑混凝土后认真检查验收。
总之，在建筑施工过程中，注意建筑防水技术的应用，不仅可以增强建筑的质量，而且还可以延长建筑的使用寿命。在建筑施工中，相关的技术人员对防水施工技术的研究还将进一步深化，以进一步提高建筑的适用性。