摘要：随着社会经济发展和城镇化建设的加快，高楼大厦日益增多，房屋质量也呈多方面的出现。其中，涉及到渗漏的质量问题又占到了大多数，渗漏质量问题已经成为了房屋建筑工程常见的质量问题，对人们的生活造成了极大影响，关系到业主的使用。对于这种情况，急需提高建筑工程的防渗漏质量，提高企业的施工质量水平，构建企业对于渗漏质量问题专项治理的长效机制。
关键词：建筑工程；施工；防渗漏；技术研究
本文就建筑工程渗漏的原因进行分析，结合适用的施工技术进行研究，并具体阐述在建筑工程的屋面、外墙、卫生间、窗户等方面的渗漏防治措施和控制要点，以期对建筑工程施工防渗漏质量的提高有所帮助。
1屋面渗漏的研究
（1）现象：屋面发生渗漏时不容易查找到渗漏的具体部位，返工处理时，周期比较长，很难取得理想效果。（2）原因：①屋面板混凝土结构浇筑时出现孔洞、裂缝等；②防水材料存在质量缺陷；③防水施工接缝搭接处长度不足、封口不严；④阴阳角、管根部等细部处理不当；⑤成品保护不到位出现破坏等。（3）防治措施：①加强振捣，防止混凝土结构出现孔洞、裂缝等；②严格防水材料进场验收、复检制度，不合格材料坚决清退出场；③严格按照设计、规范施工；④阴角部位进行圆弧处理；⑤并做好成品保护，防止破坏。（4）控制重点：①严格按照制定的专项方案施工；②检查材料的合格证和出厂检测报告，并按规定进行复检；③排水的坡度、坡向要合理正确；④加强细部构造施工过程管控；⑤经蓄水、淋水试验，无渗漏和积水现象。
2外墙渗漏的研究
（1）现象：外墙渗漏常见于上下层外墙根部和顶部、不同材料交接处、阳台栏板或空调板根部、雨水管接口处、墙体预留洞等部位。（2）原因：①对容易产生渗漏的部位，无防渗漏节点设计；②砌体灰缝砂浆不密实、不饱满，抹灰面局部强度低、出现裂缝；③混凝土墙体有烂根缺陷；④外凸构件无坡度，有倒返水现象；⑤饰面腻子层、涂料层开裂。（3）防治措施：①对于凸出墙面的构件，做好细部防水设计，出具节点详图；②严格检查进场材料产品合格证、检测报告，按规定抽样复检；③外墙抹灰、保温施工前，做好穿墙螺丝孔等孔洞的防水封堵，并对有缺陷的混凝土墙面进行处理；④严格外饰面过程施工管控，防止裂缝的产生。（4）控制重点：①严格按照制定的专项方案施工；②不同材料交接处增设网格布等防裂措施；③上下层接茬处抹防水抗裂砂浆进行处理。
3卫生间渗漏的研究
（1）现象：卫生间地面防水层有破损渗漏、管道穿楼板封闭不严渗漏和附加层设置不符合要求造成的渗漏等。（2）原因：①墙面防水层设计高度不足，门洞口防水层设计未外延；②混凝土楼板有孔洞、裂缝等缺陷；③防水材料质量不合格；④砌体下部未做混凝土反坎，阴角未做圆弧；⑤排水坡度过小，排水不及时或反坡积水。（3）防治措施：①浇筑混凝土反坎，有喷淋处墙体的防水层设计高度不得低于2.0m，门洞口防水层外延长度不小于500mm；②选用成品穿楼板套管，位置要准确，严禁在楼板上乱随意开凿洞口；③阴角做成的圆弧。（4）控制重点：①严格按照制定的专项方案施工；②检查产品合格证等质量证明文件，按规定抽样复检；③做好隐蔽工程验收，蓄水试验中发现的渗漏问题要严格进行返工处理、重新并进行蓄水试验，直至验收合格。
4外窗渗漏的研究
（1）现象：外窗渗漏常见部位为窗及框的四周。（2）原因：①窗户无合理的防水构造设计；②窗户材质和所用的密封材料质量不合格；③窗框四周施工未严格按照操作工艺进行；④局部防水措施不当，细部节点质量低劣；⑤成品保护措施不到位，窗框变形。（3）防治措施：①应严格对窗户的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测，合格后才能正式加工安装；②凡凸出墙面的飘窗应在顶部做防水一道；③铝合金外窗宜做附框，并应沿外窗口周边做一道防水；④窗口与墙交接处采用闭孔保温填充材料弹性连接，填充材料宜用聚氨酯泡沫填缝剂，密封材料宜用中性硅酮密封胶；⑤有附框的，窗框与附框之间的缝隙应使用发泡剂一次性连续充填饱满，然后用耐候胶封口；⑥窗台应向外做有不小于5%的坡度，窗上口应做滴水槽；⑦外窗安装完成后进行淋水试验时间不少于30min。（4）控制重点：①严格按照制定的专项方案施工；②检查外窗安装是否牢固，周边缝隙是否严密，密封胶有无开裂；③检查窗上口滴水槽和窗台坡度是否符合要求；④检查现场淋水试验、隐蔽验收记录是否齐全。
5总结
通过上述研究，归结渗漏原因如下：①设计的不合理。设计没有对现场进行勘察，使得防渗设计在施工中实施困难；部分设计人员缺乏职业坚持，设计听从甲方安排，处处以省钱为前提。②防水材料的质量有缺陷。材料选择的不合理，难以达到设计目标；材料质量不合格；追求工程成本的节约，采购时过于注重价格，使得材料质量达不到要求。③施工质量管控不够。有不规范操作现象；过程质量管控不严格；搭接与收头位置等细部控制不到位。
6建议
①应加强对防水材料质量的控制。选择防水材料时，优选信誉度较好的厂家。②加强对施工技术的管理。制定合理的施工方案，并加强各重点施工环节的防渗漏施工控制。③对防渗漏施工过程实施动态控制，严格的检查、验收，及时阻止施工人员的违规操作，做好记录。
7结束语
企业应加强对防渗漏施工技术相关要点的控制，提升建筑工程的质量。以实现优质的建筑工程施工质量为企业带来的经济效益与社会效益。