对高层建筑装修、安装阶段施工工程的特殊性作了介绍，针对高层建筑装修、安装工程的特点，介绍其施工管理的主要方法和重点。
【关键词】高层建筑；装修；安装；施工管理
1.高层建筑的装修、安装阶段的施工特征
近几年来，通过多项高层建筑施工的实践，逐步认识到高层建筑的装修、安装施工有其特殊性，这些特殊性主要表现在以下几方面：
（1）一般地说，装修、安装施工工期占用比重较大。据施工过的若干典型工程统计：如某大厦，地下3层，地上25层，内部装修档次高，其总工期为470d，其中基础占70d，结构占150d，装修占250d。后期工期为
前期的1.14倍。该工程的装修、安装工期都是从结构封顶计算的。实际上在结构施工阶段就己插入装修、安装工程的施工，所以说装修、安装阶段的工期大大超过基础、主体。
（2）后期工程的工序多、工种多、投入劳动力多、机械多。许多工程实例，都毫无例外地存在“四多”现象。就投入的工种而言，是主体施工工种的2倍-4倍，而人数也在3倍以上，这些都给装修、安装施工管理增加了
难度。
（3）参加施工的单位多，而且不属一个系统，所有制性质不一。前些年工程承包单位多是工种大而全，力量雄厚，可以总包经营。改革开放后，逐步实行专业化经营，专业分工很细，各施工队伍通过各种渠道承担任
务。一个工程有几家或十余家大小不同的单位同时投入施工，其施工管理就要求有高度统一的计划性、权威性和组织性，否则就难以达到预期目标。
（4）各工种交叉多，相互制约，一个环节考虑不周或处理欠妥，就会产生连锁反应，影响另一环节或更多的环节，产生难以控制的负面效应。
针对高层建筑装修、安装工程的特点和发展趋势，笔者把近年来多项高层建筑装修、安装工程施工管理的主要方法和重点做一小结。
2.高层建筑的装修、安装施工的管理措施
（1）要建立一个有权威的、反应快捷、效率高的协调机构。由多工种、多专业单位来共同施工，如果不善于组织协调，势必现场混乱，难收工程实效。协调机构视具体情况设置，如系工程总承包，由总包项目部承
担，如有若干项目是由业主发包的，可联合业主方、监理方和总包方（项目部）共同组成。协调机构要定期开会，有议有决，严肃认真。各施工单位互创条件，为了共同的目标—按时竣工，协同作战。
（2）遵守科学的施工程序。对于高层建筑装修工程，为防止空间立体交叉流水作业过程中，互相干扰和污染，宜从上而下实施施工。在装修阶段，先外墙批灰后室内精装修。而室内精装修，先上一层后下一层、先湿
作业后干作业、先里间后外间、先天花再墙面后地面。室内装修在逐层批灰、预埋水电线管并填塞孔洞与缝隙以后，从最顶层逐渐向下施工。同一层室内，宜先天花及墙面刮双飞粉，再墙面及地面铺贴磁砖；先阳台铺防滑
砖、卫生间铺贴瓷片和防滑砖，再客厅和饭厅地面铺地砖（或木地板），最后走廊及电梯厅铺地砖。在屋面防水层或上一层的泥水作业基本完成后，再进行下一屋室内干作业：先铺贴瓷片、防滑砖及地砖等泥水作业，再吊
顶、刷涂料、安门窗扇及装玻璃、油漆及木地板擦蜡。应重视原材料的采购和验收工作，选用较好的装饰材料，对合格材料也选分等级并用于不同施工部位。坚持先定“色样”，先做“样板”，先组织操作示范，然后组织全面
施工，做到有条不紊地施工。
（3）讲究基体质量。各种贴面装饰材料对基体的质量要求严格，但目前采用的木夹板或钢模板做模板，拆除后混凝土表面平整光滑，给下一工序的抹灰层与基体（混凝土）的结合牢固性造成问题，需花费一定的时间
进行“拉毛”作业。目前普遍采用“甩浆法拉毛”工艺，具体做法是，先将混凝士墙体表面洗刷干净，再用清水沟洗一遍，并定期用清水向混凝土面喷洒，使混凝土表面保持湿润，达到基本不吸水的程度，随后再用重量比为l：
1的水泥细砂、掺107胶（10%用水量）的稀糊状砂浆，向墙面均匀撒甩，然后喷雾养护2d。在这期间不能使墙面发白，有日照的墙面及遇天气干燥时，宜在傍晚拉毛。批灰抹面、铺贴面层等湿作业前，基体应处理干净并
预先喷水湿润，以防止粘结不牢、空鼓等缺陷。而对防水层、油漆层、木地板、天花吊顶和玻璃工程等干作业，应在周围环境较干燥和基层面充分干燥后才施工，以保证施工质量并防止成品受污染。
（4）应先选色和做样板问。在确定设计要求的色相后，进行试配色，随后做出实物样板，要使样板色与实际大面积的色彩基本保持一致，在建筑物外部做到层次分明，施工中不咬色，不污染，同种颜色上下左右均匀
一致。高层建筑标准层多，房间数量多，特别是内装修标准高的房间，应组织有经验的工程技术人员和熟练工人，先做样板间（或样板层），经鉴定符合要求后，才以此标准进行大面积施工。
（5）注意成品保护工作。高层建筑工程一般施工期较长，施工过程中各种材料及成品数量大，施工工序交叉重叠多，成品保护工作不可忽视，应采取预防为主、防护结合的成品保护方法。施工成品质量，与原材料质
量及其运输与保管有关。一些半成品如铝合金、不锈钢、玻璃、磁砖等，尽量减少堆放和二次搬运，橱柜、卫生洁具等，宜从厂家仓库直接运输进入施工位置。在搬运或安装时，不得先撕开包装物，个别宜等待验收的时候
才能拆封。在镶贴面层、吊顶和油漆等施工作业前，水电专业人员要先检查，不能在装饰面层施工后凿打。木门框、夹板门框、铝合金门框及防火门框安装后，由于室内不断进行其它施工作业，为了避免被手推车等机具碰
伤，宜用铁皮等材料包封，若其它作业必须暂时拆封，则作业后要及时恢复包封。室内防滑砖、磁地砖、花岗岩等铺贴后，分层分段分间封闭保护一定龄期，若须其它施工作业，要用薄膜、木板、铁皮或其它材料遮盖后，
再行人作业和堆放小型料具。例如在进行天花及墙面刷涂料或木门油漆时，用报纸或薄膜遮盖。
（6）做好技术交底与实施奖罚措施。技术人员施工前制订切实可行的技术措施和作业指导书，并对操作工人进行详细的技术交底，让每一位工人对自己的施工内容及要点做到应知和应会，然后才全面地推行施工作
业。装修工程的人工单价，应按不同的质量标准而有所差别，如验收质量达到优良标准的人工费宜比合格标准的高出l0%-20%，同时对～次验收不合格和返工者，应有一定的经济处罚。
（7）文明施工。高层建筑主体文明施工较易保持，装修、安装阶段保持难度较大。室外场地要堆材料、模板、脚手架及设备，楼层要清理，垃圾要运走，有时工期紧，室外沟道要开工，大型施工设备要拆除，室内作
业人数多，消防、保卫均须统筹安排。采取的措施是：划分平面设专人作动态管理，堆放材料设备有专人安排，永远保持文明施工形象。 [科]