摘要：房屋装修管控的重点和难点在于隐蔽工程的管控，房屋装修水管的铺设管理对于后期房屋使用以及房屋实体质量有着至关重要的作用。而目前我国对于住建房屋的装修工程的重视程度远远不够，装修隐蔽工程管控依赖于施工单位以及人员的个人素质，而工程监理的引入能够解决上述问题，监理对于装修工程的质量、进度、投资管控，全方位全过程的进行监督管理。本文重点从房屋装修水管铺设中的要点以及难点，管控措施等进行简要概述。
关键词：工程监理；工程装修；建筑工程
一、前言
随着中国经济的高速发展，房地产行业伴随着中国经济腾飞，房屋建设在中国经济发展中发挥了重要作用，房地产经过几十年的高速发展，支撑着中国经济，为改善人民的住宅需求作出了很大的贡献，功不可没。房屋建设已经成为中国经济依赖的主体，房地产行业已经占到了中国经济总量的16%。随着国家对我国住房市场的不断规范和完善,政府中央已经逐渐将房地产行业上提为国民经济支柱的重要产业之一。而房屋装修伴随着房地产行业的兴起，在建筑施工过程中越来越受到重视，一栋楼或者一套房子装修的好坏，直接决定了使用者的使用感受。所以，建筑装修的好坏，直接决定了一个工程成功与否，有着巨大的潜力和价值。
二、我国目前装修工程中水管铺设工艺现状
（一）目前现状
房屋装修隐蔽工程主要是水电装修，特别是水管铺设工程，是隐蔽工程的重点、核心。目前我国住建房屋装修工程，完全依赖于施工单位的资质信誉，还包括施工单位具体施工人员的个人能力以及业务素质，对于隐蔽工程的施工质量以及作业流程属于失控状态，很多隐蔽工程没有进行验收就覆盖掩埋进入下一道工序，发生质量问题往往都是返工处理，造成工程造价提升，浪费工程材料，耽误施工工期。少数业主对于房屋装修委托监理完全处于形式主义，或者干脆不委托监理。
(二)水管铺设技术特点
水管铺设属于隐蔽工程，几乎所有房屋建设都存在水管铺设的环节，由于水管施工具有相当高的隐蔽性，正是其特性决定其重要地位，如果施工过程不加以监管，造成漏水，被破坏管道就很难处理，而且处理成本较大，所以水管铺设在装修过程中的重要性不言而喻。三、水管铺设工程的管控难点（一）施工人员的流动性房屋建筑装修工程施工单位一般一个施工周期内即施工完工，施工单位施工人员随即撤出施工现场，房屋建筑经过验收合格后交付业主投入使用，有些工程施工单位和装修单位不是同一家单位，从而造成在施工和装修过程中工序交接会出现一些问题，还有水管铺设施工人员还有很多“临时工”，建筑工人打短工现象屡见不鲜，不同人员施工水平、业务能力参差不齐，差别较大。
（二）分项工程标准存在差异化
房屋建筑工程施工过程中，水管铺设工程作为一个分项工程，没有对应的业务指导书以及有针对性的技术规范，相关建筑工程施工和验收规范往往要求不尽相同，导致工程监理在过程管控中，不同人员往往有不同的参照标准，造成施工差异化，比如：1.走向原则：水管走顶的方式是最为常用的。由于水路部门大多都具有隐蔽性，水一般通过顶部出现问题，会发现的比较及时，而如果走地面，一旦发生漏水很难被及时制止和处理。2.槽式原则：竖式开槽为主，避免横式开槽。在进行顶部开槽将管布到卫生间，根据图纸进行到一定尺寸是通过竖槽走到相应位置，并将花洒、洗衣机、面盆等出水口预留出来。其作用在于卫生间整体完工后，可以根据出水口的地方准确看出水管的走向，也就是说所有暗管都是与地面呈90度布管，由于水具有从高处流向低处的特点，这样可以将漏水情况最大化避免。但是要注意在水路方面施工时要根据墙体结构适当开槽，切勿大面积开展，影响其性能。3.深度适当，以管直径不外漏为基准。太深的开槽会影响到墙体结构和性能，同时布水管的时候必须要垂直地面90度，挖槽位置要于地面之上30cm,不能歪斜交叉。水管从墙上走，离地高度30-40CM之间。4.推荐改造的材料为PP-R。进行施工时，为了保证其性能，要将两端因运输搬运过程中导致破裂和细纹的4-5cm处切除。5.最大化减少接头接口，避免渗漏的发生，布局要简单合理；为保证流速不受影响，在流速过程中尽量做到直管对接，避免弯头、三通等连接处。重要的是在墙体内布置的暗管一定要完整，如果有接头不处理好会发生墙体内渗漏，造成墙体二次施工，因此为了避免隐患，不可以在墙内接口。6.出水口预留。卫生间内要为坐便预留一个冷水出口，像淋雨、洗脸等部分不仅需要冷水出口，热水也需要布置接口。如果不按照图纸进行预留，后期的使用会遇到很多不便。还有厨房，如果厨房内要防置一些小家电。比如软水机、净水器等应该先在施工前划定好相关区域和具体位置，否则等到施工结束后，正式入住时发现排水口不畅或者水管渗水等情况，那会已经为时已晚。7.水路动工前对各个接口和出水口要做打压测试，以防渗水漏水、不通水的情况。8.动工前要将之前的排水管进行封闭，以防杂物进入。9.过细的水管外径如果不超过25mm，则应该在水表处、转角处、或者水龙头等地方的100mm处装上管卡，必须要使其安装牢固。同时要将螺纹置于明显位置，同样用管卡进行固定，以防水管和阀门等连接处出现松动。以上大多针对的是装修水管铺设通用标准，但也有例外，所以不能一概而论。特别是遇到个别业主的个性化要求，这点在住房装修过程中尤为明显，部分业主根据户型不同，设计管道走线差别较大，要兼顾标准规范要求，同时又满足业主的个性化要求，做到两全其美。
四、工程监理主要管控措施
（一）旁站监理
从字面上比较好理解，监理公司的人员在施工现场和过程中站在旁边监督管理的行为。从以往的实践中，我们很容易发现，极少数施工企业确有偷工减料的行为，这种行为主要恰恰就发生在隐蔽工程前以及隐蔽的过程中。如有的施工企业在购买的水管或者开槽以及使用的水泥等经业主验收合格后，在使用过程中，又偷换材料、未按要求施工以及更换施工工艺，以不合格的次品代替验收合格的材料，从而从中牟利。甚至有些材料本来是甲供材料，比如PVC管、通水钢管以及接头三通等，施工单位掉包替换，用劣质材料替换优质材料，给业主使用造成极大的质量隐患。旁站监理是监理企业进行质量控制的一个重要手段。施工时监理的监管不仅关系着工程质量的是否合格，更是凸显工作效率的重要渠道之一，而旁站监理只是监理工作的方式之一。
（二）平行检验
这种方式具有对立性，也具有协同性，主要是通过监理方运用专业手段在承包方自检后的基础上进行再次验收的独立方。而这种验收方式在项目质量管理上起着重要的监管作用，同时也是其他行业进行质量控制的重要方法。这里需要注意的是，平行检验是在施工单位自检的基础上进行，承包单位在进行了自检的基础上，向监理机构提出报验，专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程验收单和验收批、分项工程报验单等自检结果进行现场复验，符合要求的予以签认，不合格的发监理工程师通知单，要求整改。监理规范明确规定：未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用，分项工程检验不合格的，不得进行下一道工序施工的规定。
（三）三方签证及责任制
针对房屋装修水管铺设工程，可以采用三方签字来明确各自的责任，在验收过程中要去施工方、监理方、业主三方到场进行阶段验收，并签字确认，从而确保工程质量符合预期要求。按照谁签字谁负责原则，现在工程实行终身责任制，以此来约束施工各方的行为。隐蔽工程管控的重点和关键就在于隐蔽前，在施工单位还没有覆盖之前，监理和业主要进行验收，照相取证，满足工序要求方能进行覆盖，进入下一道工序。
五、总结
通过对装修工程水管铺设工序分析，该分项工程管控技术要点主要是施工人员对水管开槽处理，不按照线路走向和施工图纸施工，随意开槽，施工不严谨；随意使用弯头和三通，造成不必要的接头和交叉；水管和电线相邻以及交汇的处理，工程监理单位应重点对上述施工环节进行把控，要严格按照监理规范和施工标准进行监督。水管铺设作为最主要的隐蔽工程，施工质量重要，在这个关键的分项工程施工过程中，监理管控的重点就在隐蔽工程隐蔽前的监督检验，必须经过业主、监理、施工方三方检验合格之后才能进行覆盖处理，转入下一道工序。在这个环节中，工程监理发挥着举足轻重的作用，监理人员在隐蔽工程施工阶段一定要发挥好旁站作用，要规范旁站行为，运用旁站、平行检验、签字验收确认等方法，有效控制施工方行为，做到有的放矢，有据可查，对业主方负责。
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