浅析墙体裂缝与外墙渗漏产生原因及防治措施
摘要：目前，住宅工程房屋出现的墙体裂缝和外墙渗漏等问题也日益成为社会各界关注的焦点之一，2005年，苏州招商地产初次在苏州招尚依云水岸设计使用外墙杜拉纤维砂浆材料，来防止外墙的开裂情况，但是必须多方面的防止才可以杜绝外墙开裂的产生。有关墙体开裂等质量通病才能得到根本的改观，现就多层砖混结构住宅易产生的几种墙体裂缝及外墙渗漏的原因和控制方法及防治措施作一简述。
关键词：建筑；墙体裂缝；外墙渗漏；原因；防治
1墙体裂缝的分类及产生原因
墙体裂缝是由于受地基不均匀下沉和温度变化的影响以及墙体局部受压承载力不足等原因致使砖砌墙体表面产生一些不同性质的裂缝的统称。裂缝一般分为：
1）斜裂缝常发生的部位一般在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。产生的原因主要是由于地基不均匀下沉变形，使墙身承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，造成了砌体受主拉应力的破坏而引起；
2）水平裂缝一般发生在窗间墙的上下两对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。产生原因主要是地基不均匀变形或沉降缝处理不当；某沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力而产生裂缝，上宽下窄；竖向裂缝一般产生在纵墙的顶层或底层窗台墙上，产生原因主要是墙体的两端沉降值较大，中间沉降数值小，使墙体的顶层或底层窗台中间受拉所产生；
3）顶层墙身的裂缝主要为“八”字缝：主要位于建筑物顶层墙体东西两端的一至两个开间内，严重时可发展到房屋的1/3长宽内，是墙体裂缝最常见的一种。内外纵墙、横墙均可能发生，裂缝一般由两端向中间升高，呈对称形，裂缝宽度一般是中间大，两端小。主要产生原因是由于砼和砖砌体两种材料膨胀系数的差异而受温度变化的情况下纵墙因不能自由伸缩或地基不均匀变形而引起；
2外墙渗漏的原因分析
2.1钢筋混凝土框架填充墙的渗漏：框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。
2.2外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏：导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作
用。
2.3外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏：外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。
2.4给排水管道安装引起的渗漏：UPVC在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。
3墙体裂缝的预防方法和防治措施
砖混结构由于地基不均匀沉降或温度变化引起的一般性裂缝（除严重开裂外）虽不危及结构安全和使用，但往往会被人们所忽视。致使这类裂缝成为多层砖混结构住宅工程质量中的通病之一，形成隐患。当受到地震或其他菏载的作用下容易提前产生破坏.
3.1地基不均匀沉降的产生是由多方面原因造成所发生，预防和防治
应从如下方面入手：
1）从地质报告入手，确保其真实性和可靠性。地质勘探报告的真实性如何，对多层住宅楼的沉降量发生大小关系很大，工程所处的地质性质，地下水位和土工试验情况出据的报告，一定要准确来不得半点虚假。
2）从设计入手，采取多种措施，增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。
a.建筑措施：多层住宅的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。
b.结构措施：控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制宜在2．5~3之间，可减少建筑物的相对弯曲，一般不易出现裂缝。
c.地基和基础的加强措施：多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。在建筑物体形复杂、纵向刚度较差时，软土地区基础的最终沉降量必须控制在150mm以内，偏心距应当控制在15％以内。
3.2原材料的控制
原材料控制主要是对砂浆合成材料的每个成分进行控制，对砂、石灰膏、水泥、纤维材料、搅拌时间、使用时间的控制：
建筑用砂主要是对砂的粒径、含泥量的控制，真正建筑粉刷使用中，应该采用中粗砂为宜。
石灰膏的使用选择，虽然在设计上外墙普遍设计为1：3水泥砂浆，但是在实践中，应适量的掺入石灰膏成分，一般每立方米砂浆掺入60㎏为宜，因外墙设计配合比高，会导致外墙大面积的龟裂，特别是压光的涂料外墙面。
水泥的选择，目前普遍在工程中使用的水泥为普通硅酸盐及矿渣水泥二种，而水泥强度一般为及二种普遍使用，在粉刷中，采用42.5水泥要比32.5的水泥控制效果好。在实践中，由于水泥标号高，响应砂浆和易性要差，因掺入水泥量少，工人为便与操作，通常多加水泥，而导致粉刷的标高提高，同时会增加墙体裂缝，而普通硅酸盐比矿渣水泥养护时间短。
纤维目前在有较多厂家，而纤维毛品种繁多，有1㎝~4㎝长规格，而粗细品种繁多，经实践使用效果发现，5715doc聚丙烯纤维在实际使用的效果最佳。
4外墙渗漏的防治对策
4.1必须重视外墙防水设计。
目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。
4.2严格控制外墙施工质量。
粉刷前的控制：墙体必须按照规范满足砌体的拉接钢筋的设置，同时需要对砌体完成一周的养护期；砌体完成后，必须满足时间，保证砌体下沉后最进行砌体顶部斜砖在粉刷前后产生的裂缝；粉刷前，必须对砌体表面的灰尘清理，特别是外墙砌体表面存在的灰尘进行处理，防止粉刷基层与墙体的开裂空鼓产生；部分砌体砖表面光滑，首先需要对基层经常拉毛、喷浆等界面处理。
为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。
4.3外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理。
铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。
4.4外墙细部防渗处理。
外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。
4.5建议在外墙喷涂防水剂进行防水。
4.6加强对楼宇外墙的保护。
为防止新建楼宇在室内装修时导致外墙渗漏，在交付工程时，应书面建议楼宇管理部门制定必要的预防措施以规范各业主的装修行为。
参考文献
[1]王铁梦.工程结构裂缝控制[Z].1997.
[2]郑国德.地下室外墙裂缝成因及防治[J].施工技术，1998（3）.