砖混结构墙体出现裂缝是一种质量通病，它对建筑物危害较大，轻者影响外形美观，严重的会影响建筑物的结构安全和使用功能，损害结构整体性，降低工程寿命。甚至绐人们的生命财产安全造成危害，是一种不可忽视的质量问题。
东北地区墙体发生裂缝的原因主要有：地基不均匀沉降、地基及基础不均匀冻胀、温差变化影响及砌体本身承载能力不够等四个方面因素造成。在施工中消除裂缝隐患是防止墙体裂缝最积极的办法。
下面介绍一下墙体裂缝原因和防治办法：
1、地基不均匀沉降引起的裂缝
1.1裂缝发生的部位及现象
（1）斜向裂缝：该裂缝多发生在外级墙的端部。一般都与地面成45。左右的角，上宽下窄，斜缝朝向凹陷处。
（2）水平向裂缝：一般发生在窗间墙，靠近窗口处，沉降大的一侧裂缝在下，沉辟小的一侧裂缝在上，两裂缝平行出现。
（3）竖向裂缝：该裂缝发生在纵墙的中央顶都和底层窗台处，裂缝上宽下窄，最宽处可这几毫米至几十毫米。
l.2裂缝产生的原因
地基发生不均匀沉降后.下沉较大部位与下沉较小部位之间出现了相对位移，即基础底的地基表面出现局部凹陷，在局部凹陷处，基础及上部结构失去了支承，其重量只能由砖砌体承担，使得砖砌体上产生了附加拉力和剪力，当这种附加拉力和剪力超过了砖砌体的承载能力后，砖砌体上便出现裂缝。引起地基不均匀沉降的原因主要有以下三种：
（1）湿陷性黄土地基被水浸馒日{起的不均匀沉降。这种土质在天然翕水量时往往具有较高强度.压缩性也很小但在施工中或建成后若遇到降大雨或下水管漏水，浸泡了黄土地基则会引起局部下抗；
（2）地基挖完后验槽不认真或验槽基底土质不均，软硬度不致，造成在墙体荷载作用下出现不同弹睁的河晦帚。
（3）回填土地基的不均匀沉降。由于施工时不严格执行操作规程，不按设计要求施工，加上回填土质棍杂、土层厚薄不均匀，在荷载作用下引起地基的不均匀沉降。
1.3防治措施
（1）按规程合理设置沉降琏：凡高低相差较大的房屋、长度过大、平面形状复杂、同一房屋采用不同类型的基础.都应该从基础开始设置沉降缝。
（2）加强结构的刚度和墙体抗剪强度；基础采用钢筋混凝土带型基础；在基础上部或墙的顶部及中间楼层、窗口上适当的加设圈粱来提高结构的雕度，或适当减少墙端部的门窗数量，都是减少裂缝或不发生裂缝的有效办法。
在墙体施工过程中按操作规程浇砖.改善砂浆和易性，提高砂浆的饱满度，并按操作规程在墙体加设拉结筋，可有效地提高砖勒体的整体性和抗剪强度。
（3）加强地基的验槽工作：在地槽开挖到基底标高时，组织参建五方责任主体进行联舍检杳，并做好踌蔽工程检查记录，确保基底满足设计要求。
（4）回填土地基严格按设计要求执行，必须加强上部结构的剐度，增设圈粱，墙体转角处按规定设置拉结筋。
（5）施工中窗下墙体最好不使用或不集中使用半砖，并保证砂浆的强度，使砌体增加整体性和拉剪能力。
2、温度变化引起墙体出现裂缝
2.l裂缝发生的部位和现象
（1）八字缝：该缝多发在纵墙两端成倒八字形.左右对称。外纵墙端部设有窗时.裂缝在窗台上，上宽下窄。
（2）水平裂缝：一般发生在平屋顶檐下或顶层圈梁下2—3皮砖的水平灰缝处。
2.2裂缝出现的原因
八字裂缝的出现主要是由于墙体本身不均匀伸缩而产生的。冬季气温下降.砌体要收缩，温度较高的砌体收缩较小，温度较低的砌体收缩较大。由于收缩不同.砌体内部产生拉应力和剪应力，因而在砌体断面较弱、应力较集中处被拉开或剪断而出现裂缝。
水平裂缝的产生只要是由于混凝土与砌体的线膨胀系数不同。混凝土的线膨胀系数为1.0×10-5，砖砌体的线膨胀系数为0.5×10-5，二者差别很大。由于施工季节的极限温差过大（极热或极冷），而使结构产生不均匀伸缩，在圈梁与砖墙接触面上产生一个剪力，把砖墙沿水平缝剪开、拉裂。
2.3预防措施
（1）对钢筋混凝土屋盖加设隔热保温层，在屋面结构施工时尽量避免高温或低温季节。
（2）若采用钢筋混凝土圈梁，圈梁不宜露出室外。
（3）采取分块预制挑檐或留置伸缩缝，以减少混凝土伸缩对墙体的影响。
3、地基不均匀冻胀引起墙体开裂
冻胀性土在温度降到0℃以下，由于毛细作用，下部未冻结水不断上升在冻结层形成冰晶，使土的体积膨胀，向上隆起。如果基础埋深在冰冻线以上，当地基遭冻之后，建筑物的自重无法抵抗冻胀隆起的向上法力，建筑物的局部就会被顶起来。
又由于基础埋设深度、土的冻胀性、日照及其它因素影响，挤出各部位地基冻胀程度也不一致，就发生了与地基不均匀沉降相类似的情况，引起砖砌体裂缝。
产生这种裂缝主要是设计原因：把基础设计在冰冻线以上；对冻结深度了解不够未考虑到土冻胀，造成地基不均匀冻胀而引起砖墙裂缝。
4、砌体本身承载力不够引起的裂缝
4.1砖砌体承载力不够，当全部或部分荷载加上去之后，将出现局部被压裂、压碎、剪断、拉裂等现象
（1）压裂、压碎现象一般发生在高厚比较小的、应力比较集中的构建，如独立砖柱、砖壁柱、窗间墙上等。大梁支座和局部承载能力不够，也会出现被压碎的现象。
（2）拉裂现象一般发生在轴心受拉构件上。砖墙承重的建筑物其底层宽度较大的窗台是受弯构件，由于地基反力作用下产生了弯矩，受拉区因承载力不够而被拉裂。
（3）剪断现象常常发生在把大梁架在门窗洞口上而又没有设置托梁的工程。
4.2造成砖砌体承载能力不够的主要原因
（1）设计原因：主要表现在采用的截面偏小，使用的砖和砂浆标号偏低，钢筋混凝土大梁支座处未设置梁垫，把大梁架在门窗洞口上而没有设置托梁，以及砌体的高厚比等构件不符合规定等。
（2）施工原因
①砖的质量不合格；②砂浆强度偏低；③灰缝砂浆饱满度不够；④组砌不合理；⑤随意打洞或留洞位置不适当。
4.3防治措施
从设计施工两方面加强技术管理，正确计算墙体的局部抗压能力和墙体的承载能力，随时检查施工质量，加强砌体强度。