【摘要】本文综合介绍东营地区房屋维修施工的部分设计体会，并利用其逐步形成的现场应用技术成功实施了房屋改造施工，为油区气候地质条件下的墙体开裂、渗漏的施工提供了技术保证，研究试验效果良好。
【关键词】油区；软弱地基；渗漏 ；风化
引 言
东营北部地区形成典型的粉砂淤泥质海岸。淤泥土工程特性：地基承载力低，强度增长缓慢，加荷后易变形且不均匀，变形速率大且稳定时间长，具有渗透性小、触变性及流变性大的特点。在油区的工程设计和施工方案中不仅要正确选择好淤泥软土地基的处理方法，而且还要考虑其上部建筑物结构的优化设计，尽量采用较为轻型结构，减少软弱土地基的处理造价。
1 地基与基础
1.1基本规定
东营油区生产用房的场地和地基条件简单，荷载分布比较均匀，均为七层以下的一般工业建筑物，属于次要的轻型建筑物。依据《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011 ）第3.0.1条 根据地基复杂程度，建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，将地基基础设计等级选为丙级。
1.2 地基设计基本原则。地基设计的目的：确保房屋的稳定；不因为地基产生过大不均匀变形而影响房屋的安全和正常使用。在设计施工中就要面对土质的不匀、房屋和构筑物的荷载存在差异，可能会引起房屋开裂破坏或构筑物的严重倾斜。上部结构荷载所产生的压力不大于地基的承载力值；房屋和构筑物的地基变形值不大于其允许值；对如挡土墙等经常受水平荷载作用构筑物等，不致使其丧失稳定而破坏。
1.3常用的建筑基础。在房屋的维修改造中，房屋基础种类选用主要有无筋扩展基础和扩展基础两种。由于软弱地基的现状我们在工程实践中，较多的采用了钢筋混凝土基础。
1.3.1无筋扩展基础设计。油区基础底面处平均压力值pk≤80，混凝土强度等级设计为C20，钢筋混凝土柱脚高度≥基础台阶宽度 ，并不应小于300mm且不小于20d。
1.3.2扩展基础设计基本。锥形基础的边缘高度不小于200mm，阶梯型基础的每阶高度300～500mm；
垫层混凝土强度等级为C10，厚度为100mm；扩展基础底板受力钢筋最小值10mm，间距不大于200mm。墙下钢筋混凝土条形基础纵向分布钢筋直径不小于8mm，间距不大于300mm；混凝土强度等级不低于C20。
1.4软弱地基处理。对于局部软弱土层以及暗沟处理，采用基础梁、换土处理；由于区域的地下水位较高，对于软弱地基的浅层处理，比较常用的方法是采用中砂分层夯实垫层。
1.5建筑构造措施。在满足使用和其他要求的前提下，保证建筑的形体简单。新旧房屋相连时，将两者隔开一定距离，设置沉降缝，缝宽50～80mm。扩建部分为单层建筑，体量较小，新增荷载对于原有厂房影响不大，所以新旧基础采用了搭接的形式并未分离，横墙新老墙体间距我们采用了80mm的间。。建筑物各组成部分的标高，据可能产生的不均匀沉降采取下列措施。预估沉降量，将沉降较大者的标高提高。在建筑物与设备之间，应留有足够的净空，或者采用柔性的管道接头。
2 砌体结构
2.1材料的选用
油区砖型耐冻融性和抗风化能力较弱，清水砖墙2～3年之后表面发生较多脱落剥离现象，而抹灰墙面则出现空鼓、裂缝较多；再次是蒸压粉煤灰砖砌体与砂浆不好结合，由于砌体本身的含水率较低，即使水平、垂直灰缝砂浆饱满度达到要求，影响到砌体抗剪的强度。所以在实际中我们较多的选用了烧结煤矸石砖作为砌体的主要材料。
2.2现浇式楼盖
采用现浇楼盖。抗震设防的要求中，对于房屋楼盖边缘圈梁的设置时，考虑到在设置了地圈梁之后，现浇楼盖有较大的水平刚度，其楼板和建筑结构的整体传力性能较好。因此，也就没有再单独另设置楼盖处的边缘圈梁。必须另行设置加强配筋，并应与相应的构造柱钢筋可靠连接。一般的做法可以是：在楼板支承在墙上的长度内，沿板厚方向上下设置2φ12钢筋，并应沿墙长通长设置；也可以在板的支座长度内，水平搁置2φ12加强筋。这些加强钢筋都必须与楼板的受力主筋或分布筋绑扎在一起，以起到楼板的水平边框作用。
2.3装配式楼盖
圈梁仅仅设置外墙周边，对于计量站和配水间的设计是满足抗震设防的要求了，可是对于较长的>32米的建筑来说显然是过于薄弱了，这就还须要在外墙圈梁的中段设置有拉结作用的圈梁，否则单靠周边圈梁本身的刚度是远远不够的。在外墙和内纵墙以及内横墙上设置封闭的抗震圈梁。装配式楼盖中，当有现浇的板底圈梁时，预制板伸入墙上的长度也按梁上的支承长度要求。因为现浇钢筋混凝土圈梁也是梁，作为预制板的支承长度，主要看它是砖墙还是混凝土，如果是混凝土，可以按支承在梁上的长度要求。板端伸进内墙的长度按规范要求为≥100mm。如果板端伸进圈梁顶面时，则不应小于80mm要求。
2.4房屋端部设置大房间
第一，房屋端部包括转角墙在内的外墙，由于“边端效应”，将会使端部墙体首先破坏。原因是端部角墙的刚度较大，应力集中，地震作用时将受到较大的作用力。同时，由于角部难免的扭转作用，也使角墙首当其冲遭到破坏。第二，端部处于外墙尽端，在地震作用中，此外墙不仅承担墙体平面内的作用力，同时也要承担平面外的作用。因此，在设计时必须要求采取措施，加强端部大房间的楼屋盖与相应墙或梁的拉结，加强端部的整体作用能力。
2.5单层砌体房屋构造柱
单层房屋一般不包括在多层砌体房屋之列，不应按多层房屋的要求设置构造柱，规范对此亦无明确规定。对不同设防烈度的单层砌体房屋，可根据建筑结构情况区别对待。构造柱可不单独设置基础，但应伸入室外地面下500mm，或与埋深小于500mm的基础圈梁相连，构造柱是墙体的一部分，它不是承重柱，因此也不单独承担竖向荷载。其主要作用是对墙体起水平约束作用。不需要有单独的基础。规范规定构造柱可不单独设置基础，但应伸入室外地面下500mm，或与埋深小于500mm的基础圈梁相连，遇有管沟时，应伸到沟底。φ6@250双向钢筋网片，@500梅花布置φ8锚筋，1：2.5水泥砂浆抹面处理。内墙采用防水石膏板铺贴的方法，将砌体与涂料隔离，来达到保护涂料的目的；如果是非常严重的反碱，可在防水石膏板背面涂膜防水涂膜。通过现场实施，效果反应良好。
2.6非承重的墙体
2.6.1轻质隔墙，一般仅作为隔断之用，且墙体的侧向刚度很小，不足以对房屋起到抗侧移的作用。这类墙体较多的出现在办公室空间的分隔处理中。因此，对此类墙体，只要考虑隔墙本身地震时不会倒塌伤人就可以了。例如：在墙的两端设有与主要墙体的拉结措施即可，如利用槽钢作为轻质隔墙的收口，横向钢筋进行拉结处理。
2.6.2对不承担静力垂直荷载，而只承担自身重量的内外纵墙，也称为自承重墙。对此类墙体，不能不考虑其承担地震作用。因为在侧向力的作用下，所有与之平行的、有一定刚度的墙体都将分担地震水平作用的影响。因此，虽不是承重墙，地震中也要按承担水平地震作用来分担地震荷载。
3 结语
对于在地区土建工程的地基处理，砌体结构的部分设计和旧房维修改造工程中的一些思路，通过观测已建成投产的工程，房屋的墙体、墙面开裂、渗漏、反碱、脱落效果明显好于以前未采用此种设计和施工方法的工程，对以后类似工程的设计与施工具有一定的指导意义。