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高层住宅外墙防渗漏对策

高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一,也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文结合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墙施工实际,对外墙渗漏原因进行分析,提出防治渗漏措施与施工的组织建议。
    一、外墙渗漏原因分析
    剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面:
    1、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水
    产生渗漏的原因:(1)材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同,钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍,在相同的温度下,两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝,雨水在风压的作用下,沿裂缝渗入室内。(2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外,填充墙砌筑时,砌体不易与框架梁柱镶嵌密实,尤其是在填充墙与梁底的镶接部位,既无连接钢筋,又不易填嵌密实,是裂缝渗水的多发部位。
    2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水
    上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时,竖向头缝砂浆往往不密实;水平灰缝刮浆时,容易流入到砖孔内;砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润,干砖很快吸收了砂浆中的水分,使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。
    3、外墙穿墙套管预留孔渗水
    外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,在封墙时不密实,产生缝隙。
    4、外墙窗框四周渗水
    喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示,外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的,并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有:发泡剂硅胶不密实,窗框安装时不牢固,在长期的风压作用下产生裂缝,组合窗中拼管连接不规范,在天盘处没有设置滴水槽,窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
    二、外墙渗漏防治措施
    针对以上原因分析,我们制定了一系列措施,并认真落实。
    (一)填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治
    1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块,预制块的规格为60×200×墙宽,斜角为60度,待墙体施工好,沉降基本稳定后(一周后),再斜砌。
    2、充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋,并在粉刷时,先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接,每边为15厘米,以保证粉刷后不产生裂缝。
    (二)填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治
    在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时,采用“三一”砌筑法,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中,通过我们认真组织和精心施工,确保了砂浆的饱满度,在上海市闵行区优质结构的检查评比中,航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。
    (三)外墙穿墙套管预留孔的渗水防治
    1、对螺杆孔我们采用了四道防水:在结构施工时,确保螺杆孔里高外低;在粉刷前,用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时,外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。
    2、对悬挑脚手架等预留洞,采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。
    (四)外墙窗框四周的渗水防治
    1、在结构阶段,尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确,基本做好,窗框四周空隙为2.5厘米(窗台处为4厘米)。
    2、在铝合金窗安装时,要求窗框的几何尺寸要准确,左右和进出尺寸正确,压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400—500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。
    3、用发泡剂填充窗框四周的空隙,发泡剂必须填充密实。在施工中,我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。
    4、组合窗的拼管要比窗框高出2厘米,并伸入到混凝士结构面内,以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接,搭接的长度为1厘米。
    5、窗框和玻璃连接用橡皮压条,压条压入窗框的深浅一致,顺直在拐角处斜交,压条要比窗框边长大3毫米,以保证压条固定牢固。
    6、窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐,或略大于窗框2毫米,并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽,该部分用硅胶填实。
    7、在打硅胶时,采用胶带布,以确保硅胶顺直、均匀和饱满。
    8、在天盘线角处,设置1厘米的滴水槽;在天盘面砖,设1.5厘米的老鹰嘴。
    9、在窗台处,做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度,确保窗边不积水。
    10、下框开设排水孔,确保框内不积水。
    11、在验收时,做好喷淋试验,发现问题及时整改,不姑息,不留隐患。
    三、几点建议
    1、外墙防水不仅仅是施工问题,而是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图,目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此,我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题,才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
    2、外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提,安装是关键。在结构施工时,就应考虑如何防水,做好结构性的防水措施。
    3、外墙铝合金施工要选用专业队伍,施工分包队伍不应该由甲方直接分包,应纳入总包单位的管辖范围,使总包方有权、有责、有利,便于统一管理,保证施工质量。

 

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