前言
国民经济和社会发展十一五规划纲要提出，到2010年单位国内生产总值能源消耗比十五期末降低20%，即十一五期间年均降耗4%，2006年平均降耗1.2%，今后几年节能压力很大。2007年10月28日，全国人大通过《中华人民共和国节约能源法（修正）》，明确规定年综合能源消费总量一万吨标准煤以上的用能单位为用能重点监测单位，重点用能单位需要重点进行节能规划和节能改造，大型商业建筑基本都属于重点用能单位，在竞争日益激烈的情况下，节能显得更加紧迫。
1.大型商业建筑能耗现状
随着经济的快速增长，我国商业建筑（酒店、写字楼、大型商场、综合性大楼等）的面积日趋扩大，商业建筑的面积占全国建筑总面积的25.4％，目前已经建成的高级宾馆约2000幢，高级写字楼3000多家，大型医院800余家，大型商场800余家。[1]
一般来讲，大型商业建筑除特殊设备使用外，主要的能耗包括中央空调系统能耗、照明系统能耗、冷热水能耗、动力及其他能耗。以上海地区为例，根据调查，建筑中照明系统能耗比例约为10~20%，空调系统的能耗约为40~60%，其它动力系统的能耗约为30~40%。
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