1 需求层次理论
1954年，美国社会学家马斯洛（A.Maslow）在《动机与个性》中提出了“需求层次”学说：
1）需求金字塔构成模型
2）人的需求的产生是一个由低级向高级发展的过程。
2 规划设计要求
2-1 方便
利用规划手段，使设施配置和空间布局在居民日常生活活动的生理承受范围之内。
1）配建要求：居住（小）区中与人口规模对应，并与居住（小）区同步规划、同时投入使用的服务设施的多少。配建水平通常以千人指标计算。
2）千人指标
千人总指标：指每千名居民拥有各级公共服务设施的用地面积和建筑面积。
千人分类指标：指每千名居民拥有各类公共服务设施的用地面积和建筑面积。
千人（分项）指标：指每千名居民拥有各项公共服务设施的用地面积和建筑面积。
2-2 舒适
在满足“方便”的条件下，功能适宜、设计合理、绿化良好、施工精良，从而使使用者在生理和心理上具有舒适感。
1）居住密度：单位面积上居民和住宅的密集程度，可用人口密度、建筑密度、建筑面积密度等指标表示。
2）人均用地：总用地/总人口
3）人均公共绿地：公共绿地/总人口
4）各类室外活动场地面积与设施标准
2-3 卫生
通过有效防治，保证室外绿地与活动场地的采光、通风、日照条件良好。
2-4 安全
对防止火灾、地震、交通安全的考虑，以及采取相应措施降低犯罪何保证人身安全。
2-5 美观
3 设计总体原则
3-1 社区发展原则
1）适宜居住
2）识别与归属
3-2 生态优化原则
采取积极的规划设计手段，合理利用环境条件和先进的技术，营造节约能源、减少污染、方便生活的生态型住宅区。
3-3 共享社区原则
1）共享设施
2）共享服务
3）共享环境
4）共同参与