一、建筑节能工程特点
XXX工程控制指挥中心办公楼（或新建居住建筑或改造工程、公用建筑、商业建筑、科教文建筑、交通运输之机场、车站）为框架一剪力墙结构，地下一层、地上五层，外墙厚度为200mm，墙体材料为砼砌块，外墙采用水泥基聚苯板抹灰保温体系；屋面板采用预应力空心板，保温层采用聚氨脂硬泡体防水隔热体系；门窗采用65系列平开隔热铝合金门窗；正面采用通风式双层节能玻璃幕墙及铝材幕墙加保温棉隔热；空调采用制冷节能技术；照明采用高效节能智能调控仪应用技术。
以上各部位的保温措施有若干种，在设计图纸中出现任一种或几种根据上海市建筑节能管理办法监理单位都应编制建筑节能监理实施细则。
二、监理依据
1.国家和本市现行的主要建筑节能标准
1）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001）
2）《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）
3）《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）
4）《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》（GB50189—93）
5）《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225—1994）
6）《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程》（GB50242—2002）
7）《通风与空调工程施工质量验收规程》（GB50243—2002）
8）《建筑外窗保温性能分级及检测方法》 （GB/T8484—2002）
9）《污水再生利用工程设计规范》（GB50335—2002）
10）《建筑中水设计规范》（GB50336—2002）
11）《采暖通风和空气调节设计规范》（GBJ19—2003）
12）《建筑照明设计标准》 （GB50034—2004）
13）《节水型生活用水器具》 （CJ164—2002）
14）《集中式空调（中央空调）系统节能运行与管理技术要求》 （DB31/T255—2003）
15）《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》（JG149—2003）
16）《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（JG158—2004）
17）《外墙外保温工程技术规程》 （JGJ144—2004）
18）《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》（DG/TJ08—206—2002）
19）《住宅建筑节能检测评估标准》（DG/TJ08—801—2004）
20）《公共建筑节能设计标准》 （DGJ08-107-2004）
21）《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》（DGJ08—113—2005）
22）《燃气直燃型吸收式冷热水机组工程技术规程》（DGJ08-74-2004）
23）《通风与空调系统性能检测规程》（DG/TJ08—802—2005）
24）《分布式供能系统工程技术规程》（试行） （DGJ08—115—2005）
2.政府有关文件
1）《实施上海市建筑节能管理办法有关问题说明的通知》沪建建（2005）第649号文件
2）《上海市建筑节能管理办法》上海市人民政府令第50号
三、监理工作的控制要点及目标值
（一）目标值
建筑节能工程竣工验收一次性合格。
（二）监理工作的控制要点
1.建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。
1）施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
2）建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
2.建筑节能工程施工前 ,总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则。
3.建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
4.审查施工安装单位的资质。
5.审查总包、分包单位建筑节能施工组织机构人员落实情况：人员组成、资质、分工。
6. 审查特殊工种人员上岗证。
四、监理工作的方法及措施
（一）对建筑节能材料的控制和措施
1.监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部件、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：
1）质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
2）是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。
3）有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
4）按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。
对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。
2.当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
（二）施工过程的质量控制及措施
1.督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。
总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
2.对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。
对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。
3.对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。
五、墙体、屋面工程关键部位质量控制及旁站监理
1.外墙保温系统施工监理
1）外墙保温工程施工前，监理对外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。
2）保温层施工前，应对基层的质量进行隐蔽验收：检查外墙基层表面是否清洁，要求承包商做到墙面无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。
3）监理对外墙保温层厚度巡视旁站，并做好记录。外墙保温施工完后，凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。要求与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。
4）网格布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。
5）外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光爆晒，在5级以上大风天气和雨天不得施工。
6）外保温工程宜设置抗裂分隔缝。现浇混凝土外墙外保温系统还宜按墙面积(30㎡)设置垂直抗裂分隔缝。
2.屋面保温系统施工监理
屋面保温隔热板系列目前新产品很多，施工时请看说明，无论哪一种方法都要在施工前对基层的质量进行隐蔽验收：基层必须清理干净、干燥，避免雨天施工。屋面保温隔热层与基层粘结牢固，透气孔设置符合要求，旁站监理。
六、竣工验收阶段的监理工作
（一）参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。
（二）审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。
（三）组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。
（四）出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。
（五）签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。