对于建筑工程来说,土建预算包括多方面的工作内容,从基础预算到墙体预算再到门窗预算,每一类预算中都包括不同的预算工作内容与预算工作方法。必须掌握科学的预算方法,加强预算管理,从而打造出一个高质量的土建预算。
1.土建预算的涵义与意义
建筑工程在整个施工建设中必然需要各项费用的支持,所谓的土建预算就是对这些费用进行预测、估算。土建预算是建筑工程预算工作的重要组成部分,科学的土建预算能够促进资金合理规划,达到资金的有效分配,从而有效控制工程建设成本,科学精准的土建预算能够为工程整体预算打好基础,从整体上实现对工程造价的有效控制。
为了确保建筑工程土建预算工作的规范化、合理化,我国已经制定并实施了一系列法律法规文件,其中专门对土建预算的原则、方法等作出了详实规定,以此来防范非法性预算现象,其中具体包括:施工图预算规范、工程预算规范等。土建预算发挥着对整个建筑工程造价控制管理的指导作用,也是建设单位、施工单位、设计单位等签订合约的有效依据。总的来看,必须加强土建预算管理 ,提高预算质量,为工程建设施工打好基础。
2.土建预算的主要方法
建筑工程土建预算包括多方面的预算内容,从建筑工程的主体构造出发,可以将预算工作分成多类,例如:建筑地基的预算、土石方的预算、墙体预算、门窗预算等,不同的建筑构件有着不同的结构特征、性能特点,对应采取的预算方法也各不相同,其中要注意各类预算工作的重点注意事项,采用科学的预算方法,最关键是要保证预算的精准度、客观性。
2.1基础预算
基础预算是土建预算的基础环节也是关键环节,对于建筑工程来说,打桩是关键,桩体是构造建筑物的最基础环节,决定着建筑物整体上的牢固度,因此,基础预算最重要的是打桩预算。实际的预算工作中,部分预算员常忽视工程实际,采取按部就班、依靠经验的教条主义预算方法,从而导致基础预算偏离工程实际,这是因为不同建筑工程坐居不同的地理环境,有着不同的地基特点,不能千篇一律,而是要因地制宜,例如:工业建筑打桩预算通常适合采用定额预算法,打算预算也需要将机械成本考虑在内。
2.2土石方预算
土石方工程是建筑工程施工的一部分,具体施工工艺包括:场地平整、挖掘基坑、回填、土体运输等。该预算具体包括以下项目:土石方预算、满堂基础预算等。其中可以采取定额计价方法进行预算,包括:人工土方、机械土方、石方、基础排水等的定额。按照天然密实度标准来计算土石方体积,土石方之间有松实差异,通常松方lm3=实方0.8m3,人工土方定额要视土体干湿程度而定,如果是湿土,综合乘1.06,单项乘1.18。挖桩承台土方时,人工综合乘1.08,人工单项乘1.25,机械乘1.1。工程量计算过程中应除去桩与未回填桩孔的体积。建筑地基挖土深度>4.5m时,采用机械挖土定额计价,局部地区挖土深度>4.5m,依然选择人工定额计价,挖掘深度超过一定范围,综合定额每上升lm,对应乘1.05系数,单项定额乘1.15。
2.3墙体预算
墙体预算也是土建预算重要组成部分,同一建筑由于墙体的位置、功用不同,其预算方法也有所差别。这就需要预算人员亲临工程现场,做具体、实际的辨别与分析,一切立足于工程实际来有分类地进行墙体预算。例如:建筑墙体包括:内墙、外墙、框架墙等,不同墙体采用不同的预算方法,墙体体积的计算要涉及到:长、宽、厚度,其中若将墙体厚度用作一个独立数据,要确保其精准度。
例如:如果墙体长600米,高度:19米,此时墙体厚度取值精度至关重要,因为0.37米,0.365米之间即使有0.05m的差距,V=长x高x厚,所计算出的墙体体积也将大相径庭。
同时,墙体体积计算时要特别区分“应扣除部分”和“不应扣除部分”其中应扣除部分包括:门窗洞口、空圈、钢筋混凝土柱、板头等的体积。不应扣除部分则是指单位面积小于0.3m2的孔洞、檩木、木筋、铁件等所占体积。
此外,墙体预算中同时要把墙体施工的机械施工成本、拉结筋等成本列人预算范围。
2.4门窗的预算
门窗是建筑工程必不可少的构件,其预算中最关键是额度换算。例如:在对门窗数量进行统计、计算时,要首先调查好配套玻璃能否达到定额标准,当发现其中有一定差异时,则要实施额度换算,这其中最关键是了解市场行情,明确各类门窗的市场单价,这样才能为科学预算打好基础。要根据建筑中门窗的具体类型来采取不同的面积计算方法,例如:无框玻璃门工程量=洞口宽x洞口高。其中无框玻璃门又包括固定门扇、开启门扇,各自采用不同的工程量计算方法。
2.5脚手架的预算
脚手架是建筑工程施工的辅助性工具,实际的工程量预算工作中,要切实分析脚手架的结构特征,以及施工建筑工程的高度,对应采用科学的计算方法,通常情况下,高度>2m时适合使用脚手架,预算员必须对脚手架的使用情况了如指掌,同时,也要注意将脚手架的维修费用考虑在内。
3.土建预算的质量优化
为了确保土建预算工作质量,必须重点做好以上方面的预算工作,实际的建筑工程土建预算过程中,可以从以下方面做起。
3.1施工图预算
科学编制施工图,一般采用两大编制方法,具体包括:单价法、实物法。要特别注意施工工程量前后顺序的设计,例如:本着从内到外、从下到上、先主体后装饰的顺序来计算工程量,施工图是工程施工的指导,因此,要加大对施工图编制预算的重视力度,做好施工图预算才能为实体工程的预算打好基础。
现阶段,综合预算通常涵盖以下方面:安装工程费、设备使用费等,预算工作者要对各项预算做到心中有数,明确各项费用具体数量,以此来全面提升预算工作质量。
施工图预算实现后,也要加大对预算的审核力度,及时发现问题及时处理,对于预算中需修改的环节则要经统一协商后再做出处理。
只有这样步步为营、一步一个脚印地加强预算管理,才能确保预算工作质量。
3.2强化施工预算管理
(1)重视k期勘察。建筑工程土建预算质量的提高最关键的一点就是立足于工程实际,切实考察建筑工程的特点、类型等,工程开工前预算人员必须亲自深人施工现场,进行实地测量,全方位了解并掌握工程的实际情况,例如:地基特点、地貌特征、所需桩柱数量等,从而为基础预算打好基础,在实地勘察的同时,也要对勘察结果进行充分、全面、权威的论证,经过勘察、分析、论证后来明确施工图预算是否可行。
伴随着工程施工的进行,预算工作者也要实时深人施工现场,通过将实体工程同施工图对照,来分析实体施工中有无工程量的增减现象,特别是一些关键施工环节,例如:门窗类型、墙体厚度设置等必须进行特殊关注。
(2)做好市场调研。预算人员一方面要时刻掌握工程施工情况,另一方面则要深人市场,对工程施工的相关材料、设备、构件的市场价格作出全面的调查,而且要明确工程施工所需的材料类型、数量、规格、质量等能否找到货源,要对不同生产厂家的货品进行对比,以此来保证价格的真实性合理性。
(3)重视竣工验收工作。工程施工结束后,要严格把握好竣工验收环节,此环节预算员需严加审核、监督,重点监督工程施工是否遵照设计图和前期预算开展,重点做好预算审核工作,明确图纸中未标识的项目,做好竣工结算工作.,如果结算同预算之间存在较大的出入,必须深人分析原因、总结经验。
此外,实际施工过程中预算人员要加强同项目管理人员之间的交'流与协调,掌握工程进度,时刻了解工程施工变化等,对于特殊的变更环节,要进行特殊的关注与处理,以此来提高建筑工程土建预算质量,达到对成本的有效控制,提高施工质量。
4.总结
建筑工程土建预算工作至关重要,关系到建筑工程的施工经济效益,也关系到施工单位、建设单位的利益,必须掌握科学的土建预算方法,采取科学的措施加强土建预算管理,以此来提高土建工程工作质量,打造出一个最为高效的建筑工程项目。