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建筑工程造价控制问题及对策分析

[摘要]文章就建筑工程造价控制的重要性进行了阐述,从而就建筑工程造价控制中存在的问题进行了深入地分析,并提出了解决建筑工程造价管理问题的有效策略。

[关键词]建筑工程造价;投资决策;实施阶段;造价控制;问题

建筑工程造价控制是确保建筑工程的质量、进度和效益的重要手段,因此,我们需要引起重视。近年来,在建筑工程建设过程中,经常会受到了一些因素的影响,导致建筑工程造价控制不能顺利开展,增加了项目的建设成本。同时,在工程造价管理过程中,造价过高现象时有发生,因此,为了避免以上问题的发生,提升工程的综合效益,需要做好建筑工程造价管理与控制工作。本文着重探讨建筑工程造价控制中存在的问题,并提出了相应的解决对策。

1建筑工程造价控制的重要性

目前来说,在建筑工程造价管理工作当中,最明显的问题就是“三超”现象,“三超”主要是指决算超预算、预算超概算和概算超估算,这几个问题严重影响到项目的整体效益。因此,为了避免这类问题的发生,我们应把好建筑工程造价控制关,确保项目投资控制在合理范围内。同时,加强建筑工程造价控制,也是控制项目经济效益的关键。可见,工程造价控制在建筑工程建设过程中发挥着越来越重要的作用。

2建筑工程造价控制中相关问题分析

2.1招标工作控制不到位。在建筑工程招标阶段,为了确保工程的质量,招标单位提高了投标价格,而竞标单位为了中标,在工程竞标过程中出现了一些恶性行为,使项目竞标工作失去公平性。例如,在工程竞标过程中,有些能力较强竞标商由于不能合理定位自身的价格,导致在竞标中被淘汰;而有些能力较差的竞标商为了中标,采用谎报造价的模式,这样将会损害招标单位的经济效益。2.2在施工合同制定中,未能约定材料和人工价格。在施工前,由于双方没有在合同中未能明确规定材料和人工价格,从而影响到项目实施阶段的建筑工程造价控制。在合同签订时,要明确地规定施工材料价格的调整范围、程序、设计变更时处理方法等,但在实际上,合同中并没有这些规定,从而导致后期施工中由于价格问题而引起纠纷,增加施工风险。2.3不重视建筑工程造价控制。在建筑工程建设过程中,由于造价管理人员不重视建筑工程造价控制,未能充分认识到工程造价管理的重要性,从而导致工程成本增加。同时,由于管理人员没有进行建筑工程量测算,为了节省工程成本,随意增加工程量,导致增加了项目的投资费用,进而影响到工程的效益。2.4造价管理模式较为单一。在建筑造价管理过程中,部分管理人员仍然采用传统的控制方式,将建筑设计与施工过程分开控制。这种控制模式过于单位,难以进行工程施工成本论证,进而影响到工程造价控制效果。同时,还有些管理人员采用定额控制方式,这种方式虽然有利于建筑设计成本控制,其设计方案由建筑设计院完成,但仍存在建筑设计与造价控制存在不符的现象。2.5工程造价受到设计变更和现场签证的影响。设计变更和现场签证是导致工程造价发生变化的重要因素。在设计变更和现场签证之前,已经订立了工程造价的预算,但这份预算对施工中的突发问题并没有做出规定,只是具有参考作用。而当工程出现设计变更和现场签订时,就会打乱工程造价预算,延长工期;另外,设计变更和现场签证问题的发生,大部分来源于设计不合理或者现场出现突发现状,导致工程造价高于预算,进而增加了工程建设费用。

3建筑工程造价控制的有效措施

3.1做好投资决策的准备。在项目投资决策阶段,为作出合理的决策,需要合理收集基础资料,并确保资料的完整性。收集的资料主要包括项目地质条件、材料价格和水电情况。3.2深入市场调研。在投资决策阶段,应根据市场需求来确定工程规模,并合理编写项目的可行性报告。3.3合理编制投资估算。在投资估算编制时,要结合项目的物点,掌握好施工现场存在的一些影响因素,避免影响到工程造价。同时,应深入建筑市场了解情况,以做出材料和设备的价格浮动系数表,确保投资估算的合理性,以实现建筑工程造价的合理控制。3.4做好限额设计。限额设计是合理控制建筑工程造价的关键手段,做好投资估算以后,应结合工程投资估算加强限额控制,并严格审核施工图预算。在建筑方案设计时,应严格执行限额设计,要将其纳入设计合同当中,以实现设计人员的行为约束。在设计费用审查时,应确保设计费用不能超出限额,如出现超出现象,应对设计单位采用惩罚措施,如将部分设计费扣除。3.5把好材料和设备采购关。在建筑施工过程中,需要大量的机械设备和材料,而购买这些设备需要大量的资金投入,故其市场价格的变动对建筑工程造价会产生较大的影响。因此,我们需要严格把好建筑材料和设备采购关。首先,要深入建筑市场了解材料和设备价格,通过对比分析,优选供货商。在材料采购过程中,应批量采购材料和设备,以减少设备运费,节省项目建设开支。其次,在材料设备采购时,应加强材料和设备管理,按照施工进度做好材料库存工作。在确保工程质量和进度的前提下,最大限度地节省开销。3.6加强项目变更和现场签证管理。在建筑工程中,由于各种突发原因,将会引起工程变更和现场签证问题,从而导致工程施工计划发生变化,也不利于开展工程造价管理工作,所以,为了避免以上问题的发生,应做好以下几个方面的工作:首先,在施工前,要严格审核设计图纸,避免施工图设计上出现漏洞,如果在审核时发现问题,应及时指出,并加强协商,及时做出处理方案。对于设计变更问题,应将它控制在施工前期,以避免影响到后期施工,减少不必要的经济损失。

4结语

总而言之,随着国家经济水平的不断提升,建筑企业提高自身的经济效益和社会效益,需要加强工程造价管理工作,把好施工中各个阶段的造价控制,把好施工材料和设备的采购关,以确保工程施工质量和进度,降低施工成本,提升建筑工程自身的竞争力。此外,在建筑工程工程造价控制过程中,易于受到不同因素的影响,因此,要掌握好建筑工程造价控制的影响因素,尽可能避免不同因素的制约,确保工程如期开展,以降低建设成本,提高项目的经济效益和社会效益。

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