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房地产开发企业成本费用构成

房地产开发企业的成本费用构成按照用途大致可分成三块,一块是开发成本,一块是税费,一块是期间费用。

    一、开发成本按照内容具体包括:

    1、土地征用及拆迁补偿费,指开发商为取得土地使用权而支付的费用,包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等,大约占成本费用总额的25%;

    2、前期工程费,指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用,包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用;

    3、基础设施费,指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用,包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用;

    4、配套设施费用,指项目建成后产权不归开发商所有,收益也不归开发商的公共设施,包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。上述2——4项费用合计大约占成本费用总额的20%。

    5、建筑安装工程费,指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用,包括建筑费用、安装费、装修费、工程监理费等,大约占成本费用总额的45%。

    二、期间费用包括营销费用、管理费用、财务费用,这三项费用大约占成本费用总额的10%。

    三、税费包括营业税、承建税、教育费附加、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、综合规费七项,大约占成本费用总额的10%。

    开发项目利润预算除了成本费用,还有企业所得税和税后净利,一般说来,一个开发项目,企业所得税大约站投资总额的10%,而税后净利大约占投资总额的10—20%。

 

 

 

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房地产开发企业成本费用构成
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