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建筑工程费用估算内容有哪些?

建筑工程费用估算内容有哪些?

建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用,一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。

(1)单位建筑工程投资估算法,以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。一般工业与民用建筑以单位建筑面积(平方米)的投资,工业窑炉砌筑以单位容积(立方米)的投资,水库以水坝单位长度(米)的投资,铁路路基以单位长度(公里)的投资,矿山掘进以单位长度(米)的投资,乘以相应的建筑工程量计算建筑工程费。这种方法可以进一步分为单位功能价格法、单位面积价格法和单位容积价格法。

1)单位功能价格法。此方法是利用每功能单位的成本价格估算,将选出所有此类项目中共有的单位,并计算每个项目中该单位的数量。例如,可以用医院里的病床数量为功能单位,新建一所医院的成本被细分为其所提供的病床数量。这种计算方法首先给出每张床的单价,然后乘以该医院所有病床的数量,从而确定该医院项目的金额。

2)单位面积价格法。此方法首先要用已知的项目建筑工程费用除以该项目的房屋总面积,即为单位面积价格,然后将结果应用到未来的项目中,以估算拟建项目的建筑工程费。

3)单位容积价格法。在一些项目中,楼层高度是影响成本的重要因素。例如,仓库、工业窑炉砌筑的高度根据需要会有很大的变化,显然这时不再适用单位面积价格,而单位容积价格则成为确定初步估算的适用方法。将已完工程总的建筑工程费用除以建筑容积,即可得到单位容积价格。

(2)单位实物工程量投资估算法,以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。土石方工程按每立方米投资,矿井巷道衬砌工程每延米投资,路面铺设工程按每平方米投资,乘以相应的实物工程总量计算建筑工程费。

(3)概算指标投资估算法,对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目,可采用概算指标估算法。采用此种方法,应占有较为详细的工程资料、建筑资料价格和工程费用指标,投入的时间和工作量大。

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