影响地基的因素：强度及稳定性；压缩与不均匀沉降；地下水流失、潜蚀和管涌、液化；失稳和震陷。
地基处理的方法：局部地基处理；软土地基加固
地基处理的原则：将局部软弱层/硬物尽可能挖除，回填与天然土压缩性相近的材料，分层夯实；处理后的地基应保证建筑物各部位沉降量趋于一致(均匀)，以减少地基的不均匀下沉。
局部地基处理
砖井、枯井、土井的处理砖井、枯井、土井的处理:当井在基槽范围内时，应将井的井圈拆至地槽下1m以上，井内用中砂、砂卵石材料分层夯填处理，在拆除范围内用2∶8或3∶7灰土分层回填夯实至槽底。
局部范围内硬物的处理:当桩基或部分基槽下有基岩、旧墙基、老灰土、压实路面等硬土或坚硬物时，首先在地坑、地槽范围内尽可能地挖除，以免基础局部落在硬物上造成不均匀沉降使上部建筑物开裂。硬土、硬物挖除后，若深度小于1.5m时，可用砂、砂卵石或灰土回填；若长度大于5m时，则将槽底做1：2踏步灰土垫层与两端紧密连接，然后做落深基础。
橡皮土的处理:避免直接夯拍，采用晾槽或掺石灰粉的办法降低含水量后压实。若施工中已出现橡皮土，则应将橡皮土层挖除，然后在槽底适当加深的情况下铺垫一层承载力高、符合设计要求的垫层地基，如砂土或级配砂石垫层等。
软土地基加固
●换填法施工●
施工顺序:挖软弱层->分层回填->分层夯实->每层夯实后检测->回填到设计标高并验收
适用范围:淤泥、淤泥质土、湿陷性黄土、素填土、杂填土地基
材料要求:灰土土料应选择粘性土或塑性指数大于4的粉土。配合比有2:8，3:7
施工要点:施工前先验槽、清浮土、排水、打底夯两遍。分层回填，厚度200～300mm，灰土用机械打夯或碾压；砂土振动碾压。灰土垫层不得在柱基、墙角及承重窗间墙下接缝，上下缝距不得小于500mm，接缝处夯实。灰土夯实后3d内不得泡水。分段施工或地基地面不在同一标高上时，接头处应做成台阶形，且上下层错开0.5～ 1米。地基宽度应沿基础外边沿各放出200 ～300mm。
质量检验:施工中检查分层铺设的厚度，上下两层的搭接长度，加水量，夯压遍数和压实系数。用贯入仪检验垫层质量（现场压实系数与贯入度相对应），压实系数检验用环刀法，取样点在每层的2/3的深度处。分层检验垫层的质量，当该层的压实系数符合设计要求后，铺填上层。施工结束后，检查换填的垫层的地基承载力。换填地基质量检验标准。
深层搅拌法施工
水泥土搅拌桩
原理：利用特制的深层搅拌机在土体需要加固的范围内，将软土与固化剂强制拌合，使软土硬结成具有整体性、水稳性和足够强度的水泥加固土。
固化剂：水泥浆或水泥砂浆，水泥的掺量为加固土重的7％～15％，水泥砂浆的配合比为1：1或 1：2。
施工工艺：深层搅拌机定位→预搅下沉→制浆→喷浆搅拌→复搅下沉→提升→关机→清洗→移动至下一根桩。
灰土挤密桩法施工
JUST DO IT
原理：首先在基础地面形成若干个桩孔，再将灰土分层填入并压实，以提高地基的承载力或水稳性。
适用范围：用于处理地下水位以上的湿陷性黄土、素填土和杂填土等地基。