外墙五层淋水，上面已粉刷括糙
渗漏问题是住宅建筑常见质量问题，也是多发病，给住户带来了烦恼，也给施工企业和建设方带来了名誉上的损害和经济损失。而外墙渗漏在渗漏问题中占了较大比重，加强事先预防和事中控制尤为重要。加强质量控制和过程检验是防止渗漏的重要手段，必须引起施工企业足够的重视。外墙渗漏的检验，有自然降雨和淋水两种办法。由于自然降雨受雨量大小、时间不定和风向不稳的影响，难于及时、全面地检验外墙渗漏的情况，因此，采用淋水检验是一种有效的方法。
淋水检验，就是通过加压水泵将水送至附设于外墙外侧的喷淋水管，模拟自然降水，从而对外墙（包括幕墙、雨棚、天窗、门窗及各结合部位）进行加压喷淋以检验外墙的渗漏情况。此种检验方法投入少、操作简便、检验效果好，能及时发现存在的渗漏处，便于及时补漏。我们在金华保障性住房金品小区二期的施工过程中，采用淋水检验外墙的渗漏情况，取得了较好的效果。具体做法如下：
一、淋水设备准备
1、加压水泵型号根据工程的高度确定，远端压力达到1.2-1.5MPa，配备相应的电机。
2、供水管及淋水管：
供水管采用；Φ40PPR管；淋水管采用Φ25PPR管；每根淋水管钻孔直径为2.5㎜左右，孔间距200㎜。PPR管连接采用热熔连接法，防止水压力过大造成渗漏。淋水管利用外架钢管做支撑，用铅丝或塑料卡固定，距外墙距离 250mm。
3、淋水检验用水应符合《混凝土用水标准》JGJ 63的规定。
二、淋水检验方法
1、按照砌体、抹灰、涂料三个施工层进行。
2、外墙淋水按照施工进度进行。对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每3层为一淋水段挂设喷淋管。砌体喷头点对准梁底部位。
3、确保喷淋管压力0.3 MPa，淋水量应控制在5L/m.min)以上，每次持续淋水时间不少于6h，或淋水至发生严重渗漏止。
4、每一部分淋水检验结束24h后，由施工单位和监理单位共同对外墙进行观察检查，并形成检查记录备查。
5、淋水采取东西山墙全数检查，南北沿墙重点检查飘窗处。
三、对淋水检验查出的渗漏水部位，分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。
四、外墙淋水试验实施的时间
第一次，在墙体砌筑完成一周后进行；
第二次，在外墙抹灰层施工完成一周后进行；
第三次，在外墙饰面层施工一周后进行，淋水时间在24小时。
从砌体淋水检验的实施过程中，我们发现出现的渗漏点绝大多数在墙柱交接处，部分在梁底，大面墙上出现少数，说明墙柱交接处的砌筑施工是薄弱环节。由于在外墙砌筑施工中我们增加了迎水面勾缝的工序，大面墙的透缝现象大大减少，而墙柱交接处的勾缝还没有到位，梁底的砌体也有类似情况。根据淋水检验的情况，我们加强了砌体施工的质量控制，尤其对出现渗漏点多的墙柱交接处的检查和监控也进行了调整，渗漏现象大大减少。
在外墙施工中，砌体是防水的第一道关，过去对砌体的防水作用没有重视，砌体完成后也没有有效的检验方法，砌体存在的灰缝不饱满、瞎缝等问题不能及时发现并得到很好处理，为渗漏留下潜在的“通道”，只能靠抹灰层和饰面层来抵挡雨水入侵。如果抹灰层和饰面层也抵挡不了，那么雨水就会长驱直入，渗漏就会发生。有的渗漏点很难查到，给修补带来了难度，不得不扩大修补面积，造成更大的损失；而外墙饰面层完成后，即使发现渗漏点，处理渗漏也是个难事。因此，尽早发现存在的问题，修补弱点，是我们在施工中要解决的问题，也是过程控制、预防质量问题发生的必然。尽管砌体不具备防水功能，但它却有“阻水”的作用，即延缓水的渗透时间，当面层不能抵御雨水入侵时，它就担当起抵御外侵的重任。在晴天的帮助下，最后战胜雨水的渗透。而在砌体的“阻水”作用中，灰缝起到了重要作用。灰缝在砌体中是个薄弱部位，绝大多数渗漏同它有关，而墙柱、梁底交接处的灰缝又是最薄弱的。因此，加强这些部位的施工质量控制，是确保砌体能否有效阻碍雨水入侵的关键。控制灰缝施工质量，主要控制灰缝的饱满度，尤其是要确保竖缝的饱满。现在常用的砌体材料，厚度都在10厘米以上，尤其是大型砌块，厚度在30厘米，要保证竖缝饱满，在工艺上要有具体办法。我们采取“挤”和“塞”的办法，将灰缝挤实、塞实，然后勾缝，确保灰缝密实。再加上使用淋水检验，及时发现施工过程的渗漏情况，采取措施，堵塞雨水的“通道”，避免或减少日后修补带来的人力、物力、财力上的损失，也可以避免用户为此带来的烦恼。可以说，一个简单的办法，避免了今后的大烦恼、大损失。
淋水检验还可用于外窗的渗漏检验。一般在外窗安装完成、窗框周边打密封胶一周后进行。淋水的方法同墙体，从外向内向窗框与墙体交接处和窗扇淋水，喷头与窗的距离不应大于150mm，连续淋水时间每樘窗不少于6小时。
下阶段，我们根据施工进度，还将进行外墙抹灰、涂料层施工后的淋水检验，层层把关，有效预防外墙的渗漏。
由于首次采用这种办法，在实施过程中也发现存在不足，下阶段我们考虑在喷水点增设压力表，确保淋水管0.3MPa的压力；改单淋水管为多管，提高淋水效率；淋水孔由单排孔改为双排孔，呈90度夹角，提高淋水效率。
另外，使用淋水检验还要考虑天气情况，如果在冬季施工，零度以下不得使用此法，要选择午间温度适当时再使用，防治砌体受冻。
为用户提供舒适、温馨、满意的居住环境，是施工企业永恒的主题。防渗漏是施工企业义不容辞的责任。我们要用系统的理念，治理渗漏。而采用淋水检验的方法，是过程控制的有效办法，简便、易操作，值得在施工现场推广。我相信，只要大家用好这个办法，外墙渗漏的治理指日可待。