高层住宅外墙渗漏防治技术
[关键词]：高层住宅，防水构造设计，砌体构造，门窗防水，抗裂，渗漏防治
高层建筑住宅外墙一般由主体钢筋砼结构和砌体、门窗形成围护体系，其它附件有各种挑板、挑梁、预留预埋等，一般施工方法是：钢筋砼结构－砌体工程－门窗安装－各种装饰施工。发生的渗漏现象主要表现在铝合金门窗及其窗周边、墙跟处、梁墙接缝处，其它的有穿墙管、螺栓孔等部位，本文针对产生渗漏的现象从防、堵、排方面提出防渗漏的措施。
1、设计上可采取的措施
1.1防水设计应满足规范要求的防水等级，设计图设计深度应满足施工操作要求，各个细部如窗头的滴水作法、窗台的坡度、预留预埋的防水细部处理应有明确的设计。
1.2外墙凸出构件挑板、挑梁面的防水等级及作法应有明确的说明，许多挑板是与凸窗相关连的，挑板的下面实际是室内，其防水设计等级应视同建筑物的防水要求，防水构造、防水作法应设计详细。
1.3外墙装饰面层的构造不仅考虑美观，还要注意防水要求，做到不积水、不吸水、利于排水。外墙面砖缝的样式设计成密缝，不利于缝的填充，导致进水，有的设计外墙面不留变形缝，墙面受到太阳照射的影响，因温度膨胀系数变化大，容易产生裂缝，而引起渗水。
1.4外墙设计有较大的门窗时，门窗边砌体整体强度可通过设置构造柱来加强。门窗是房屋的组成部分，门窗与外墙组成房屋的重要围护结构，门窗承担的各种荷载都要通过墙、梁最终传递到结构上，门窗周边是传递荷载的接点，在风压作用下门窗周边接点的任何变形或松动形成的缝隙都会成为雨水的通道，引起渗漏，风压越大渗漏会越大。
1.5应对门窗的防水提出具体要求，明确表示出门窗边的防水作法及构造要求。铝合金门窗的抗风压性能、空气渗漏性能、雨水渗漏性能指标应与设计建筑物的等级相对应，对门窗周边塞缝材料、涂刷的防水材料做出说明，施工构造应画出详图来表示。
1.6设计人员应高度重视防水，不得因其它人为因素随意变更防水设计降低防水等级。
2、施工中应采取的技术措施
2.1应严格控制原材料质量，砌体材料、装饰材料、防水材料、门窗材料及其配件应符合设计要求，进场后按规定进行复检各项指标应满足设计要求和规范规定。施工前，质量检查员应对各种材料及其配件进行检查，检查材料的出厂合格证，检查进场后的复检报告各项指标应全部符合要求，检查抽检比例、数量是否符合规定，有些材料如：防水材料、密缝胶还应检查有效期，确保在有效期内使用完。杜绝材料质量不合格、规格不合格和有效期过期的材料进场和使用。
2.2主体结构与砌体连接处应按设计和规范要求施工，确保防水、装饰基层不开裂，坚固稳定。
2.2.1砌体与主体结构墙柱连接处预埋的拉结钢筋或后植钢筋必须牢固可靠，拉结钢筋的数量、间距、长度要符合设计及施工规范要求。施工中预埋拉结钢筋位置与砌体灰缝不对应是经常发生的，采用后植钢筋的施工较方便，施工人员操作不仔细会使拉结钢筋达不到效果，作为施工单位要给予高度重视。
2.2.2砌体下部与楼面接触部位，在砌体施工前应清理干净，确保砂浆铺平密实。当外墙有凸出构件挑板或挑梁时，建议在该部位设置一道混凝土防水坎，防止水从墙跟处渗水进入室内。外墙装饰施工时，挑板上表面装饰及找坡厚度会高出楼面，墙面与挑板面一般都分开施工，装饰各层之间施工的顺序、防水搭接会因点多、面广、量大，施工质量较难控制，在太阳照射下平面和立面又会受到不同的温度膨胀系数的影响其变形量及变形方向都不同容易产生裂缝，加上外墙面雨水流到挑板处时会自然集聚并改变雨水流向，若该部位有缝隙就会产生渗漏现象，设置一道混凝土防水坎，可以加强该部位防渗漏能力（图1）。
2.2.3砌体上部与梁板接触处应砌严密，可用配套砌块600斜砌，砖缝用砂浆填挤密实，砖与梁板顶紧。施工中要控制好每次砌筑高度、日砌筑高度和间隔时间（图2）。
2.3铝合金门窗及其窗周边要施工严密，不留渗水通道
2.3.1做好门窗自身防水是确保不渗漏的关键，门窗排水构造要合理，组成材料拼缝应严密，接缝处、螺丝孔应用胶密封，在门窗迎水面打玻璃胶及门窗周与墙体接缝处的打胶应粘接牢固，封堵可靠。
2.3.2门窗周边与墙体间的塞缝要施工密实，不留缝隙。塞缝的用的材料满足一般技术标准外还要有防水性能、防收宿性能。塞缝完成后在门窗洞口四周可采用聚合物水泥防水砂浆或聚合物防水涂膜作防水加强层。
2.3.3外墙门窗顶应做滴水线，防止墙面水向内流向窗楣（图3）。窗台泛水坡向应施工正确，利于排水，不积水（图4、）。
2.4穿墙管、螺栓孔应采取防水措施
2.4.1外墙上的穿墙管（空调洞）要有套管，套管一般向室外方向坡10％，套管周边要嵌填密封材料。施工中在砼梁或墙上预埋的套管防水效果一般较好，但要防止坡向不正确，要注意的是在砌体上预埋的套管和因其它原因后开洞的套管，不仅坡向要正确，在套管周边还要用有一定经验的人进行套管固定和密封处理才能保证防水效果。
2.4.2外墙上的各类安装螺栓要进行嵌填密封处理，安装要牢固可靠，不得松动，是铁件的要有防锈措施，墙面不得随意打孔安装，造成墙面振动或开裂，施工中要严防随意打孔后用木楔固定螺栓的现象发生。
2.5采取抗裂措施提高外墙的防水性能
在外墙施工工序中采取抗裂措施可以有效提高外墙的防水性能，施工常用的有在外墙砼和砌体表面铺挂钢丝网和在找平层砂浆中掺抗裂合成纤维的方法效果较好，两者用其一或两者都用均可。
2.5.1外墙面满挂钢丝网，钢丝网应符合设计要求，一般要求用镀锌钢丝网，网目不宜大于20mm×20mm，钢丝直径不宜小于1mm。钢丝网的固定要牢固、平整、不变形、不起拱、网面应张紧，高低相差不应操过5mm。施工时首先控制使用的材料质量，普通钢丝网容易锈蚀，现场防锈、除锈工作较难，钢丝直径要符合设计及施工规范要求，其次是现场铺挂，有些墙面砌体与砼不平的要先处理，孔洞要先修补平整后才能保证钢丝网铺挂质量和下道工序抹灰的施工质量。
2.5.2在找平层砂浆中掺抗裂合成纤维，将纤维掺入砂浆，以纤维的抗拉性能以提高砂浆抗拉强度，防止其收缩开裂，掺入后，能有效阻止砂浆的离析现象，显著减少裂缝的数量、长度和宽度，降低生成贯通裂缝的可能性，起到了阻断砂浆内毛细裂缝的作用，使砂浆的抗渗性能得到明显改善。在施工操作上，制作纤维砂浆时无需特殊工艺，只需比一般的砂浆多搅拌2～3分钟即可。计量要准确，严格按设计要求或产品说明书要求控制掺入量，掺入后要充分搅拌确保纤维在砂浆中均匀分散。
3、使用中应注意对外墙保护
高层住宅外墙一旦发生渗漏现象维修工作难以开展，维修难度大危险性较高不好操作，因此，在居住使用过程中应注意对外墙的保护，在提供给业主的《住宅使用说明书》中要有明确的说明。尽量不要在外墙上打凿、开孔，特别在门窗洞边因各种装饰施工造成的打凿较多，要采取严密有效的措施进行防渗漏工作，后开的孔洞要严格按设计要求和施工规范要求做好收口和封堵工作。
4、总结
高层建筑外墙渗漏防治工作防是主要的，施工质量的好坏，施工人员是关键。施工工序中的每一个细节都要按设计及施工规范要求做好，施工管理人员进行全过程的检查，发现问题及时整改，不留隐患。施工中首先要保证主体结构及砌体质量坚固稳定，对于的薄弱部位如墙根、窗周采取有效的加强措施，保证给防水层、各种装饰层有一个好的基础，再按设计要求做好每一道工序，只有这样高层住宅外墙渗漏防治才能取得较好的效果。