摘要：目前，国家的经济迅速发展，城市的规模逐渐扩大，带来的问题就是城市的用地越来越少，越来越紧张，在这种情况下，高层的建筑物越来越多，高层住宅也成为人们的普遍选择。与此同时，有关高层住宅的渗漏问题却也成为人们居住时的新的困扰。
关键词：高层住宅；渗漏；防渗漏；技术
引言
目前的情况是，高层住宅的渗漏问题是影响房屋使用功能的质量通病之一，近年来随着大量的商品房交付使用，关于渗漏的问题日益凸显，见表1。
外墙、屋顶、卫生间和厨房，甚至地下室等地方都有渗漏现象发生，给人们的生活带来极大的不便，这也成为居民投诉率最高的质量问题之一。由图1可以看出，造成房屋渗漏的主要问题是厨卫间和阳台下水管道渗漏、阳台落地窗墙角返潮和屋面渗漏，其累计频率达到72.9%，是A类因素，成为解决问题的主要对象。
1 高层住宅渗漏的原因
1.1 外墙渗漏原因分析
当前的高层住宅多为框剪结构或剪力墙，其渗漏情况主要有以下几个方面的原因：
（1）施工方面：外墙即剪力墙和内墙即填充墙之间的拉结钢筋遗漏，在施工时，可能填充墙的砌筑没有密实，砌体与框架梁柱没有镶嵌好，特别是框架梁底的部分如果没有钢筋镶嵌连接，导致那个地方不易填充紧实，渗漏自然容易发生。
（2）材料方面：内墙的砖体与钢筋混凝土的对温度的敏感不同，钢筋混凝土是砖体的2倍，所以即使是相同的温度，两者因为材料的不同而产生了不同形状的变形，导致在他们连接的地方出现了裂缝，此时如果下雨，雨水就会被吹进裂缝，形成渗漏。
（3）有些地区采用多孔砖，在砌墙时，砂浆往往不密实，如果没有按照施工规定先湿润砖，砂浆就有可能干了裂开，造成渗漏。
（4）在施工时为了后来需要留了一些穿墙螺栓孔，预先留着的空洞，在后期封强的时候没有认真封锁，产生了缝隙，也会间接导致渗漏。
（5）外墙在后期粉刷的时候没有按照施工要求来，造成施工质量不过关，控制的不到位，有的甚至没有用防水砂浆粉刷墙壁，导致粉刷成变得很厚，墙面裂开或空着，鼓起来等现象，可能引发渗漏。
1.2 门窗渗漏问题原因分析
一般住宅采用的都是铝合金门窗，有些住户还喜欢设计一些组合窗、落地窗等，导致从门窗渗漏的可能性更大。门窗渗漏主要有两个方面：①门窗本身的渗漏；②门窗与墙壁的接合处渗漏，原因有如下几个：
（1）铝合金厚度不过关，施工单位选用的是次品。施工企业加工精度不够，有些拼补处缝隙太大，五金件的安装也粗制滥造，造成渗漏情况的出现。
（2）门窗的框与周围墙壁连接的不牢固，预留位置不准确，导致门窗在安装时捉襟见肘，连接处距离太大，使得牢固性堪忧，造成渗漏。
（3）门窗框与墙壁的缝隙没有用密封的工具如胶带填充紧合，工艺粗糙，施工时不按规定预设凹槽，不做防腐处理，仅凭经验办事，不按照设计图纸来。
（4）安装玻璃的橡胶密封条规格不对或脱落导致渗漏。
（5）在门窗安装的时候没有校正其垂直度，使得窗体倾斜，导致渗漏。
1.3 厨卫间渗漏问题原因分析
（1）水电工在施工时不熟悉建筑的施工的相关要求，操作的方法有问题，导致管道周期密度差，使水流向下一层的通道。
（2）一般的高层住宅的卫生间基本上都是光线比较暗的，在施工的时候可能照明做的不到位，使得防水漆涂的不完善，等等原因，造成渗漏。
（3）防水施工完成后，如果保护工作没有及时做到位，或者在其他工种施工时，把原本的防水层破坏了，就会导致卫生间渗漏。
（4）卫生间的下水管道破裂或在墙面出现裂缝，管道内的介质不断改变，使得管道内一直在热胀冷缩，经过时间的变换，会在管道与楼板间产生裂缝。
2 高层房屋渗漏防治措施
2.1 屋面渗漏防治措施
2.1.1 设计
对设计质量的监控主要是在施工的时候需要做的工作，在施工过程中发现一些问题是设计出错的，需要进行图纸会审，在设计上应该对防水进行深度优化，使施工的第一步就比较完善。
2.1.2 屋面结构施工
屋顶是比较特殊的，在施工的时候，尽量一次性完成，防止产生施工造成的裂缝，在浇筑混凝土时要注意保护好钢筋，防止钢筋变形。
2.1.3 防水材料
屋面应该采用刚性防水设计，要确保质量可靠，在施工时要严格按照要求把握好使用方法，按照说明控制好比例。
2.1.4 防水施工质量
要严格按照设计图纸的要求来，涂刷柔韧防水剂的时候，要保持刷子的干净清洁，涂刷时要均匀，稳重，个横截面的接口要涂满，按照规范来，做好保护层。
2.1.5 提示业主注意使用方法
高层建筑屋顶一般没有人在上面作业，屋顶安防的是一些公共设施，工程结束后，应在提交给业主的报告中指出，不可在屋顶随意乱摆乱放，如果要增加设施，应该先征询有关部门，且及时做好相应的防水措施。
2.2 铝合金门窗渗漏防治措施
（1）首先对施工企业应该选择质量口碑较好的进行，在施工前讲明实际情况，明确各项指标和规则，施工单位的工作人员应该熟练掌握铝合金门窗安装的技术，对铝合金的材料和质量严格把关。材料的质量必须符合国家的标准，型号尺寸要符合设计的要求，构件连接处的缝隙应进行保险的密封处理，监管单位应对购买的材料进行严格仔细的检查，把好材料质量关。
（2）加强门窗框与墙体连接质量的检查。铝合金门窗连接件应采用不锈钢件，并对连接件尺寸、厚度严格控制，厚度不小于1.5mm，同时督促土建单位加强配合工作；连接牢固是保证门窗不渗水的关键环节之一，混凝土预制块应从距转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm，用射钉固定连接片时，为防止雨水沿连接片渗入，连接片应外低内高略有倾斜。洞口尺寸应根据内外装饰工艺的种类预留，保证门窗洞口尺寸符合有关规范的规定。 （3）门窗与墙体连接处的检查应该仔细严格，门窗的连接件应该是不锈钢的材质，尺寸和厚度都有规定的要求，厚度不能低于1.5mm，土建单位应该加强配合工作，每一个环节都不能出错，要保证门窗不渗漏的，就要工艺精湛，且要保障门窗的洞口符合规定的要求，尺寸，间距等。
（4）门窗与墙壁中间的缝隙要填满东西，最好是发泡剂，需要注意的是，在施工之前，应该吧空隙整理干净，把里面的琐屑清理出去，此时如果空隙较大，大于15mm则要预先再打底。发泡剂用完大概过10min，可以用手指按压，使得里面充满密实，再检查一下有没有遗漏的现象，门窗四周侧边应该留有相应宽度的凹槽，这些凹槽应该用密封膏填满，绝对不能用水泥或者砂浆等填塞。
（5）窗的下框比窗台高20mm，窗台应该有一个比较显眼的坡度，窗口上部的滴水线是不能少的，窗下框的排水孔也应按照要求必须有。排水孔设在窗框拐角20～40mm处，间距为600mm。安装后要检查好一切安装是否正常，保证排水孔内的水能够正常流出。
（6）用于镶嵌门窗的橡胶密封条应有20mm的伸缩余地，并在斜面四角断开，且要用密封的胶带粘住断开的地方，避免因为温度变冷收缩裂缝，密封条及毛刷条必须镶贴到位，防止该处成为渗水的薄弱环节。
（7）应该在安装位置线外面安装，然后在安装前检查正面和侧面是否垂直，并且调整好门窗框与墙壁周围的缝隙，保证缝隙的垂直和均匀，宽度适宜，严禁将门窗框直接嵌入墙体。
2.3 厨卫间渗漏防治措施
（1）可以在厨卫间设置防水隔离层在地面上。
（2）厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，必须与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm上。
（3）主管道应该横穿楼面，在主管道外面要有金属的套管做保护。
（4）下水道的应该保持正确的预留洞口，洞口形状要按照规定的要求设置。
（5）PVC管道也要预先留下接口配件，且预埋好。
（6）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
（7）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
（8）地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1～1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。
（9）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。
（10）烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
（11）卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。
3 结语
综上所述，高层住宅工程的渗漏形成的原因是多方面的，施工中只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。虽然渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要对各相关分项工程严格的按规范、规定执行，认真对待每一个道施工步骤，就能有效地控制渗漏问题。
参考文献
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