【摘要】渗漏是房屋建筑中普通存在的质量问题，是建筑工程中主要质量通病之一。文章针对外墙、厨卫、屋面渗漏的原因，提出防水措施，以供参考。
【关键词】渗漏；屋面；外墙；厨卫；防水
近年来，随着我国城市建设的日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多地引起人们的注意。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。
1 建筑工程渗漏的部位及原因分析
1.1 厨卫渗漏
1.1.1 地漏安装高于室内地坪，泛水坡度太小，地坪排水没有集中流向，甚至倒泛水。
1.1.2 卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清理，形成局部积水，日久天长，使外墙装饰局部脱落。
1.1.3 排水管和存水管处没有支架或吊箱，排水横管没有排水坡度，甚至倒泛水，造成接头松动漏水。
1.1.4 现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，二次混凝土捣固不实，致使沿管壁渗漏，有的甚至不浇筑混凝土，用碎砖塞洞，上面用水泥砂浆抹面，使洞口处没有强度，地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏，板底出现滴水现象。
1.1.5 二次浇筑的混凝土水灰比过大，吊模支撑不牢固，或预留洞口四周清理不干净，使二次混凝土与原混凝土结合不好，产生收缩缝隙。
1.1.6 防水施工过程中没有认真执行“三检制”，没有对每道工序进行认真检查验收，做好记录，形成质量隐患。
1.1.7 非专业施工人员进入施工现场，对已验收合格的工序造成破坏。
1.2 屋面渗漏
1.2.1 结构方面的原因。由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大，室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩，屋面上的荷载过于集中，板的挠度增大产生变形，屋面基层板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。
1.2.2 设计方面问题。部分设计单位未能根据建筑物的性能、重要程度、使用功能、有无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水屋。
1.2.3 施工质量问题。排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。
1.2.4 材料方面问题。目前，屋面工程上用得比较多的卷材屋面，由于沥青质量变化比较大，用含蜡高的沥青生产的油毡，对温度十分敏感，高温易流淌，低温易脆裂，必然降低防水层的质量，严重影响了屋面的使用功能和寿命。其次，沥青油毡质量下降，这是影响屋面使用功能和寿命的又一个重要原因。
1.3 外墙渗漏
1.3.1 框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
1.3.2 框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。
1.3.3 外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引起渗漏。
1.3.4 外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。
1.3.5 外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。
2 防渗漏措施
2.1 厨卫防渗漏
2.1.1 结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡轧越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的15倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。针对不同工程及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
2.1.2 作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1％流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行水试验，以保证流水坡度准确。做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填料的密实度，并严格按规范要求进行养护。管理预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格。
2.2 屋面防渗漏
2.2.1 屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
2.2.2 山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结增加拉结钢筋。
2.2.3 天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度(>2％)，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
2.2.4 屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
2.3 外墙防渗漏
2.3.1 明确规定砌体竖向灰缝的砂浆饱满度要大于8O％。对于填充外墙，还必须注意墙顶斜砌部分的砂浆饱满度和新砌墙体沉降问题。如果填充墙顶斜砌砌体与墙身连续施工一次完成，往往会因墙身沉降而在墙顶出现水平空缝，成为外墙防水之大忌。因此斜砌砌体必须在墙身砌体砌筑7d后，待墙体完成沉降后方可施工，以确保填充墙的工程质量砌体工程和验收规范还要求。
2.3.2 外墙粉刷的砂浆配比应尽可能地达到或按近级配，以确保材料成型后的密实度。在粉刷施工时，应尽可能地将砂浆压实。外墙粉刷应确保平整、密实、不空鼓、无裂缝。在有贴面材料的外墙，施工中在确保贴面质量的前提下勾缝工序质量也非常重要。
2.3.3 钢筋混凝土外墙的防水，除要求混凝土浇捣密实外，处理好对拉螺杆孔的防水至关重要。对拉螺杆孔的封堵，在不计较成本的情况下，可用遇水膨胀止水条封堵。若考虑施工成本，可采用lOmm厚50mm×5Omm的木块。居中钻一对拉螺杆孔，穿在对拉螺杆两端并固定，固定后的两木块外侧距离为墙厚。施工时两木块夹在钢筋混凝土墙身的内外模板之间，施工完毕后拆模取出螺杆，并去掉已埋在混凝土墙体中的木块，在混凝土墙体对杆螺杆洞口留下一个个50mm×5Omm×10mm的小坑，在外墙粉刷时，可增加对拉螺杆洞口的粉刷厚度，提高防水效果。
3 结束语
渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，我们应结合工程实际，有针对性地提出相应的预防及治理措施，同时，在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，只有这样才能保证住宅建筑的整体质量。
参考文献：
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