摘要：在我国，各种市政工程的上马给人民的生活带来了方便，然而随着人口的增多，特别是一些住宅工程中的施工问题，给当前的桥梁工程带来了很多弊端，在房屋建筑过程中的渗漏现象严重。本文从这个角度出发，重点阐述了在房屋质量过程的控制措施。
关键词：住宅工程；渗漏；质量通病；防渗措施
施工建筑，质量是保证。在近些年的房屋建筑过程中，由于自然和人为的因素的影响会给住宅带来一系列的问题，这些问题涵盖了多个方面，是一般城市的通病。做好房屋质量的施工和预防工作，成为当前的关键所在。对于一些已经竣工的住宅需要专业的人员进行验收，在达到一定的规范后，才可以投入使用，本文从这个角度出发，重点阐述了施工过程中遇到的问题和应该采取的措施。
一、屋面防渗漏措施
（1）在施工的过程中，保证房屋的施工质量，特别是屋面防漏特别重要，需要在钢筋混凝土的底层增加保护层，采取相应的措施进行密实处理。混凝土之间要做到无缝隙和钢筋外漏的现象，同时在施工的最好需要麻袋进行保护处理，恒温下七昼夜才可以使用。
（2）找平层是施工中的重要方面，作为房屋卷材的重要组成部分，是防水的主要手段，同时可以很好的维持房屋的整体性和坚硬度。因此，在施工之前需要进行表面垃圾的清理工作，进行浇水处理和扫奖处理，这些步骤完成之后，找平工作才刚刚开始，在找平层上需要预留分隔缝，分隔缝之间的距离不能大于6米。而在房屋的交接处需要对预制的结构进行宽度一致的墙体处理，对于宽度一般先留好一定的分寸。房屋基层和突出部分的结构需要特别注意，要形成一定角度的钝角才可以。施工中，工作人员需要对现场的材质进行测量，找好高度和平度的具体数据，才可以按照技术的要求进行找平，一般来说，铺设的水泥要用特定的工具进行密实工作，二十四小时候才可以浇水防护。
（3）房屋中的保温层是建筑成功的关键，质量好的保温层不会造成表面开裂和起鼓的现象，而现阶段很多的建筑物保温层的质量非常差，因此需要对保温层的施工和管理做好多方面的工作。在保温层的铺设中，需要按照一定的轴线进行布线处理，特别是在排气方向需要留够一定的分仓缝，缝的宽度不要钱太高，对必须能够贯通。每个分仓缝都处在一个交叉点上，通过交叉点的连接作用保证保温层的正常使用。保温层的材质方向需要选用一些吸水性能好的材质，才能提高整体的保温性能。
（4）防水层布置的要求比较高，尤其是对于屋面和基层的处理方面，需要进行严格的检测，才能确保整体的整洁和干燥。对于一些排水性能较差的地方，需要角部的处理工作，对于卷材和涂料有一定的规范和要求，变形缝的处理需要专门的检测，做好施工成品的保护工作，进展放置物品或洒水，防止房屋渗漏。
二、外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节，针对性的防治措施主要有以下几个方面：
（1）防止小砌块外墙渗漏 严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。
进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。
严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。 禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。
（2）防止混凝土墙板渗漏
每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。 浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。
在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。
根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
三、外墙窗口防渗漏措施
（1）合理安排工艺流程 外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框一镶窗盘一外侧嵌樘子一打发泡剂一内侧嵌樘子一内外粉刷一窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一般应保证上侧、左右两侧缝宽为20-25mm，下侧按设计宽度偏差不超过50mm。上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1：2水泥砂浆刮糙修整。
（2）构造措施满足规范要求 根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取以下必要的构造措施： 当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两端伸入墙内长度大于60mm。
外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。
窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。
窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。
（3）控制关键工序的质量 窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。
四、厨房及卫生间防渗漏措施
（1）管道与设备安装工程的质量保证措施 （1）结构施工期间，由土建负贡配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。 严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。 每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。针对不同工种及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
（2）土建工程的质量保证措施 作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。 在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。
五、结语：
总而言之，在施工的过程中，加强各个系统之间的合作，做好管道和预埋管道之间的关系，保护层和防水层之间的试验要合理，才能够保证房屋的整体质量。
参考文献
[1]毛鹤琴主编，土木工程施工（第二版），武汉：武汉理工大学出版社，2004
[2]编写组，建筑施工手册（第二版），北京：中国建筑工业出版社，2003