【摘要】随着我国社会经济的发展和人民生活水平的提高，商品房市场中精装修住宅日益增多。但是，精装修住宅以人为本、细致入微的设计理念受到广大消费者的认可的同时，我们也不能忽视屡见不鲜的装修质量问题。本文就装修住宅的特点和施工质量控制方面的问题进行了分析。
【关键词】精装修住宅；施工；质量控制
近几年来,精装修住宅成为房地产开发市场的一个新方向,告别毛坯房,进入精装修时代已经成为一个趋势。如何提高精装修住宅的施工质量,为购房者提供质量达标的住宅,是精装修施工需要解决的一个课题。
1 精装修住宅的特点
1.1 精装修住宅是市场的特定需求。
1.2 精装修住宅有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房,能减轻购房者的经济压力。
1.3 精装修省时省力。精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。
1.4 精装修住宅要求在“精”字上下功夫。①专业的设计要精:每一户型都要站在居住者的生活起居角度去设计,功能完备合理,风格简约、时尚。②内容要精:以满足各项使用功能和现代生活为主,又给客户在体现个性化方面留有足够的装饰余地;可设计装修几种不同风格的样板间,给业主更多的选择。个性化用“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现,让同样结构的房子也能突显出主人不同的品味和特质。③选材、施工要精、配套设施和设备要精,减少最有可能发生纠纷的问题出现。
1.5 从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求,强调人性化和可持续发展的理念。
1.6 精装修住宅要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路,集约型一步装修到位,这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济效益。
2 精装修住宅常见质量问题
目前市场上个别精装修住宅存在一些质量问题,比如房屋地板不平、地砖有空鼓、室内设施变形等情况。同时,在装修细节上处理不到位,木工活做得不细致、油漆不光亮、室内某些地方处理的比较草率等等。我们可以通过精装修住宅施工过程中的严格质量控制减少质量问题,为业主提供合格的产品。
3 精装修住宅的施工质量控制
精装修住宅采用标准化设计、工业化生产和现场成品化安装的施工方式,可以有效保证施工质量。除了必须进行现场施工的水、电、暖管线敷设和墙地砖镶贴、墙面涂饰工程外,其余产品基本上实现工厂化生产,现场安装施工。经过各方面质量层层检测验收,建造高品质的精装修住宅。
3.1 材料、设备的管理和质量控制
装修工程使用的所有材料、构配件和设备的进场报验都要严格把关:其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计及规范要求,包装必须完好,产品合格证书、使用说明书、产品性能检测报告及有害物质含量检测报告齐全。材料进场使用前必须严格执行材料进场验收签字制度:进场材料未经检验合格并签认,不能在工地上使用,且必须立即清除出施工现场,另行存放。同时,应按规范要求做好各项施工试验及施工记录,确保施工资料的完整正确并有可追溯性。
3.2 施工过程中严格的质量控制
在进行大面积施工前,必须先做样板间,以检验装饰效果、施工工艺和施工质量。安排专人在现场督促检查,配合设计部门落实设计方案,修正施工中出现的差错。样板间施工完毕后,经各有关部门验收达标后,方可进行大面积施工。在大面积施工的过程中,要全程跟踪装修施工过程,对关键工序严格实行质量控制,进场材料及时取样送检,严格执行规范要求的各项检验。各类管线(强、弱电管,给排水管道等)、所有吊顶内龙骨及基层、地板木龙骨、地板留缝等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键。要严格执行隐蔽工程验收制度,督促检查施工单位是否严格执行工序交接验收制度,每道工序完成后,认真实行自检、互检、专职检测,上道工序不合格,不准进入下道工序施工。
3.3 专项施工重点的质量控制
各个专项施工重点也是精装修住宅工程质量控制的关键所在,要求对以下一些专项施工重点作出控制。
3.3.1 吊顶工程检查:确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式符合规范要求。吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。
3.3.2 木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级证明,石材面板应进行防碱背涂处理。
3.3.3 厨房、卫生间防水工程检查:严格审查防水工程施工工艺,严格按施工工艺要求监督控制防水施工全过程,施工完成后,进行48小时避水试验,确认无渗漏后才能进入下道工序。
3.3.4 墙面涂饰工程检查:涂料的品种、型号、颜色、图案和性能都必须符合设计要求,产品合格证和性能质量检测报告齐全,水性涂料涂饰工程施工确保在适宜的温度进行,涂饰均匀、粘结牢固,杜绝漏涂、透底、起皮和反锈等问题。涂饰工程中新建筑物的混凝土或抹灰基层应涂刷抗碱封闭底漆。
3.3.5 细部工程检查:确保各个细部使用的材料合格、安全,检验结果符合有关规定,并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合设计要求,表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
3.3.6 实木复合地板检查:选用品种、规格符合设计要求并有出厂合格证的实木复合地板,在铺装前对地板进行选配,将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位,并对基层进行防潮处理,防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。
3.3.7 精装修住宅室内环境质量控制。样板间完成后应做一次室内空气质量检测,发现问题及时找出原因后分析改进,预先对室内空气中有害物质进行监控,以免发生大面积装修施工完工后空气质量不合格的情况。工程中大量使用的人造板材(如细木工板、胶合板、纤维板、保温材料、贴面板等)必须有甲醛含量检测报告;天然石材的放射性检测、木地板及其它木质材料严禁使用沥青类防腐、防潮处理剂;装修材料严禁使用含各种苯离子的溶剂和稀释剂。
4 质量检测验收
在精装修工程均按设计图纸和合同要求完成后,还需要进行层层的审核检查、质量验收,以确保业主最终居住的是优质安全的住宅。隐蔽工程验收;水电工程单独验收;竣工验收(包括装修公司、监理公司、房地产公司三方验收);质检站验收;公司委托物业公司细部检查;客户交房时自己验收。综上所述,在施工过程中经过层层质量控制,一定会使精装修住宅成为令业主满意的安全、舒适、环保的新居所。经济的发展,生活水平的提高,方便、适用、高质量的精装修住宅将会越来越受到购房人的关注和青睐。
5 结语
随着精装修住宅在商品房市场中日益增多，并得到广大购房者的认可，其装修质量问题也逐渐引起社会的广泛重视。为此，本文就装修住宅的特点和施工质量控制方面的问题进行了分析。
参考文献
[1] 杨杰.精装修住宅质量问题的防治措施[J]. 科技创新导报. 2010(01)
[2] 武常剑.谈谈商品住宅精装修质量控制[J]. 民营科技. 2010(05)
[3] 杨韶东.浅议精装房项目管理控制[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2009(02)
[4] 王顺忠.浅议四个关键阶段控制精装修工程成本[J]. 浙江建筑. 2009(10)
[5] 聂良荣.浅谈精装修楼盘装饰装修工程的管理[J]. 科技资讯. 2009(31)